Maison T7 Jardin véranda T2 indépendant sous sol complet 74 580 Malagny

MAISON T7 AVEC T2 INDÉPENDANT - 312 M² UTILES - SOUS-SOL COMPLET - 5 CHAMBRES - TERRAIN 1 070 M² - VIRY SECTEUR MALAGNY 74580

Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.

L'équipe de L'Agence Immo est ravie de vous présenter cette belle maison familiale de cinq chambres avec appartement indépendant, offrant de généreux volumes, un vaste jardin arboré et un cadre de vie rare, à quelques pas seulement de la frontière suisse.

Au cœur du très prisé hameau de Malagny, Aurore PENEY-GIRARD, votre conseillère en immobilier sur le secteur de Valserhône et ses alentours, vous invite à découvrir une propriété où le temps semble ralentir. Construite en 1997 puis soigneusement rénovée en 2019, cette maison individuelle développe 312 m² utiles sur une magnifique parcelle arborée de 1 070 m², offrant un véritable havre de paix à seulement quelques minutes de Genève.

Ici, la douceur de vivre prend tout son sens. Les chants des oiseaux accompagnent les matinées, les promenades débutent au bout du jardin, tandis que la proximité immédiate des commodités et de la Suisse permet de concilier parfaitement vie professionnelle et sérénité familiale. Une adresse où l'on profite chaque jour du privilège d'un environnement champêtre sans jamais renoncer à la praticité du quotidien.

Aménagement intérieur
Dès l'entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et lumineuse. La vaste pièce de vie de plus de 43 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest, invite naturellement aux instants de partage en famille ou entre amis. Le salon et la salle à manger s'ouvrent harmonieusement sur les extérieurs, créant une belle continuité entre la maison et le jardin. Un bureau, pouvant facilement devenir une chambre supplémentaire, ainsi qu'une agréable véranda viennent compléter ce niveau et offrent autant d'espaces propices au calme, à la lecture ou au télétravail.
À l'étage, trois chambres accueillent confortablement toute la famille. La salle de bains, entièrement rénovée, apporte une touche contemporaine à cet espace nuit pensé pour le bien-être de chacun.
Le T2 indépendant constitue un véritable atout. Son salon cathédrale sublimé par une cheminée crée une ambiance particulièrement chaleureuse et authentique. Une chambre, une vaste salle de bains et des espaces de rangement complètent ce logement qui pourra accueillir un proche, recevoir des amis en toute indépendance, développer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif. Les deux espaces peuvent également être réunis afin de créer une grande demeure familiale.
Le sous-sol complet accueille un garage double, une cave, un atelier ainsi que de nombreux espaces de rangement, apportant un confort d'utilisation particulièrement appréciable au quotidien.

Aménagement extérieur
Le jardin est une véritable invitation à profiter de chaque saison. Entièrement arboré et soigneusement entretenu, il offre un écrin de verdure où petits et grands trouveront naturellement leur place. Les deux terrasses permettent de savourer les repas en extérieur du lever au coucher du soleil, tandis que les balcons offrent une vue apaisante sur la végétation environnante. Piscinable, le terrain laisse également libre cours à tous vos projets pour créer un espace de détente à votre image.

Prestations et équipements
La maison bénéficie d'un excellent état général et d'une rénovation récente qui lui confère confort et fonctionnalité. La cuisine américaine, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à l'espace de vie convivial. Le chauffage au gaz assure un confort homogène tout au long de l'année et les menuiseries à double vitrage participent au bien-être quotidien.
Le vaste sous-sol complète idéalement les prestations de cette propriété en offrant de multiples possibilités de rangement, de bricolage ou de stationnement, auxquelles s'ajoutent plusieurs places de parking extérieures.

Localisation et commodités
Vivre à Malagny, c'est choisir un équilibre rare entre nature et accessibilité. Niché dans l'un des secteurs les plus recherchés de Viry, ce quartier séduit par son atmosphère paisible, ses paysages verdoyants et son environnement préservé.
À seulement 400 mètres de la frontière suisse, la maison permet de rejoindre rapidement les douanes de Soral et de Bardonnex, tout en bénéficiant d'un accès facile aux lignes TPG, au Léman Express, aux écoles, aux commerces ainsi qu'aux autoroutes A40 et A41. Ici, tout est à portée de main, tout en profitant du calme d'un environnement bucolique où il fait bon vivre en famille. Une qualité de vie devenue précieuse, aux portes de Genève.

Informations complémentaires
Maison individuelle hors copropriété.
Assainissement individuel conforme.
Disponible immédiatement.

Pour davantage d'informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

N'attendez plus pour découvrir cette superbe maison située à Viry ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

L'Agence Immo, plus qu'une agence, une expérience.