Maison invididuelle Giraud T8 258 m² Piscine chauffée Terrain 1 100 m² Echenevex 01170

MAISON INDIVIDUELLE GIRAUD - T8 - 5 CHAMBRES - PISCINE CHAUFFÉE - TERRAIN CLOS 1 100 M² - GARAGE DOUBLE - BUANDERIE - CAVE - ÉCHENEVEX 01170

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Steffie Rouviere experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et ses alentours, est ravie de vous présenter cette belle maison Giraud construite en 2008, de 258 m² de surfaces utiles (191 m² habitables), offrant 5 chambres, de vastes espaces de vie lumineux, une buanderie, un garage double, une piscine chauffée et un jardin paysager soigneusement entretenu. Nichée en bordure de champ agricole, elle bénéficie d’une vue magnifique sur la nature environnante, offrant un cadre de vie paisible et privilégié au pied du Jura.

Aménagement intérieur
Cette maison familiale, édifiée sur deux niveaux, séduit dès l’entrée par son agencement fluide et fonctionnel. Dès l’entrée, un grand placard intégré offre un espace de rangement pratique. On découvre ensuite un vaste un vaste espace de vie traversant, composé d’un salon et d’une salle à manger ouverts sur la terrasse extérieure et la piscine, créant une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur. Le salon est équipé d’un poêle à bois, apportant une atmosphère chaleureuse et conviviale aux soirées d’hiver. La cuisine semi-ouverte, de marque Mobalpa, est entièrement aménagée et équipée, accompagnée d’un cellier attenant. Une chambre au rez-de-chaussée, une salle d’eau moderne avec douche, un WC indépendant, ainsi qu’une buanderie/chaufferie complètent ce niveau.
À l’étage, on découvre une suite parentale généreuse de 25 m² avec salle d’eau privative et dressing, deux chambres de 14 m² avec placards intégrés, une salle de bain avec baignoire et double vasque, un WC indépendant, ainsi qu’un espace polyvalent de 40 m² offrant de nombreuses possibilités d’aménagement (salle de jeux, bureau, chambre d’appoint…).
Un garage double motorisé, une cave/local technique et une buanderie viennent parfaire cet aménagement intérieur confortable et pratique.

Aménagement extérieur
Implantée sur un terrain plat et entièrement clos de 1 100 m², la maison bénéficie d’un jardin arboré, soigneusement entretenu, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Une grande terrasse carrelée vous invite à la détente en bord de piscine, avec une vue dégagée sur les reliefs environnants. La piscine chauffée de 4x10 m constitue un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours. Un cabanon de jardin complète cet espace extérieur fonctionnel, accessible via un portail motorisé.

Prestations et équipements
Cette maison offre un confort de vie remarquable grâce à des équipements pensés pour la praticité au quotidien. Le chauffage au sol intégral assure une chaleur douce et homogène dans l’ensemble de l’habitation. Les volets roulants et vélux sont électriques, centralisés et programmables, permettant une gestion facile de la luminosité et de la sécurité, même à distance. Un adoucisseur d’eau Culligan est installé pour préserver la qualité de l’eau et la durabilité des équipements sanitaires. Pour un confort supplémentaire, la maison est équipée d’un système d’aspiration centralisée, facilitant l’entretien de chaque pièce. Enfin, une trappe à linge permet de déposer directement les vêtements dans la buanderie, un vrai gain de temps au quotidien.

Localisation et commodités
Située à Échenevex (01170), au cœur du Pays de Gex, cette propriété bénéficie d’un cadre exceptionnel à proximité immédiate de la nature tout en restant connectée aux pôles urbains. Vous rejoindrez Genève en moins de 30 minutes.
Commodités à proximité : commerces de première nécessité, artisans locaux, écoles, structures sportives et culturelles à quelques minutes. La commune d’Échenevex est appréciée pour son environnement paisible et son accès rapide à Gex, Ferney-Voltaire ou Genève.

Informations complémentaires
Le bien est disponible immédiatement.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

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DETACHED GIRAUD HOUSE – 8 ROOMS – 5 BEDROOMS – HEATED POOL – FENCED 1,100 M² PLOT – DOUBLE GARAGE – LAUNDRY ROOM – CELLAR – ÉCHENEVEX 01170

Welcome to L’Agence Immo, your trusted real estate partner.

Steffie Rouviere, real estate expert in the Pays de Gex area and its surroundings. is delighted to present this beautiful Giraud house, built in 2008, offering 258 sqm of usable space (191 sqm of living space), 5 bedrooms, bright and spacious living areas, a laundry room, a double garage, a heated pool and a beautifully landscaped garden. Nestled at the edge of an agricultural field, it boasts stunning views over the surrounding nature, offering a peaceful and privileged lifestyle at the foot of the Jura mountains.

Interior layout
This two-storey family home welcomes you with a practical and well-designed layout. The entrance features a large built-in closet for everyday convenience. It opens onto a vast, light-filled through-living area, consisting of a lounge and dining room that open out onto the terrace and pool area, creating a seamless indoor-outdoor connection. The living room features a wood-burning stove, adding a cosy and inviting ambiance to winter evenings.
The semi-open kitchen, fitted and equipped by Mobalpa, is complemented by an adjacent utility room. Also on the ground floor are a bedroom, a modern shower room, a separate toilet, and a laundry/boiler room.
Upstairs, the house offers a spacious 25 sqm master suite with en-suite shower room and walk-in wardrobe, two 14 sqm bedrooms with built-in closets, a bathroom with bathtub and double sink, a separate toilet, and a 40 sqm versatile space that can be used as a playroom, home office or additional bedroom.
A motorised double garage, a cellar/technical room and a second laundry room complete this functional and comfortable layout.

Outdoor features
Set on a flat, fully fenced 1,100 sqm plot, the property features a beautifully maintained, tree-lined garden, providing a serene and green living environment. A large tiled terrace invites you to relax by the pool, with open views of the surrounding hills. The 4×10 m heated swimming pool is a real highlight, ideal for making the most of sunny days. A garden shed and a motorised gate further enhance the functionality and privacy of this outdoor space.

Features and amenities
This home offers modern comfort and quality features throughout: underfloor heating powered by wood and electricity, air conditioning, electric programmable shutters and Velux windows, alarm system with video surveillance (subscription-based), central vacuum system, Culligan water softener, fibre optic internet, and a convenient laundry chute connecting directly to the utility room. The entire house is connected to mains drainage and is in excellent condition.

Location and amenities
Located in Échenevex (01170), in the heart of the Pays de Gex, this property enjoys a stunning natural setting while remaining close to urban hubs. Geneva can be reached in under 30 minutes.
Nearby amenities include local shops, craftsmen, schools, and sports and cultural facilities, all just a few minutes away. The village of Échenevex is highly regarded for its peaceful atmosphere and quick access to Gex, Ferney-Voltaire, and Geneva.

Additional information
The property is available immediately.
For more information on potential environmental risks, visit www.georisques.gouv.fr.

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