Maison individuelle 9 pièces, 237 m² utiles, 2 grandes pièces de vie, 2 terrasses, jardin, cave, atelier, combles aménagées, idéale résidence principale ou secondaire dans un cadre naturel exceptionnel , CHALEY 01230

MAISON INDIVIDUELLE - 4 CHAMBRES - 2 GRANDS ESPACES DE VIE - JARDIN - TERRASSES - ATELIER - CAVE - PROCHE GARE DE TENAY-HAUTEVILLE DIRECTION GENEVE OU LYON - CHALEY 01230

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Steffie ROUVIERE, experte immobilier sur le secteur du pays de Gex et alentous, est ravie de vous présenter cette grande maison individuelle de 239 m²utiles et 189 m² habitables, située à Chaley, dans un environnement naturel privilégié. Avec ses volumes généreux, ses quatre chambres, ses deux espaces de vie, son jardin, ses terrasses, elle offre un potentiel particulièrement séduisant pour une résidence familiale comme pour une maison secondaire de charme. Son cadre paisible, recherché pour les loisirs de plein air, et la proximité de la gare de Tenay-Hauteville, permettant de rejoindre notamment Lyon Part-Dieu et Genève Cornavin, en font une opportunité rare pour celles et ceux qui souhaitent profiter d’un pied-à-terre au vert tout en restant connectés aux grands pôles urbains.
 
Aménagement intérieur

La maison dévoile une distribution atypique et particulièrement intéressante, pensée autour de plusieurs niveaux et de véritables espaces de vie complémentaires.
En rez-de-jardin, une vaste pièce de vie d’été de près de 37 m² accueille un coin salon et une cuisine, avec un accès direct au jardin et à la terrasse exposée Est. Cet espace convivial, tourné vers l’extérieur, constitue un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours et recevoir dans une atmosphère chaleureuse.
Au niveau supérieur, une première chambre, actuellement utilisée comme bureau, permet d’envisager aisément une chambre d’appoint, un espace de télétravail ou une pièce polyvalente. Ce niveau comprend également une seconde grande pièce de vie avec cuisine et salle à manger, agrémentée d’un poêle à bois et ouverte directement sur une terrasse exposée Ouest. Un salon indépendant complète cet étage et renforce le confort de la maison en offrant plusieurs ambiances distinctes au quotidien.
Au deuxième étage, l'espace nuit accueille trois chambres supplémentaires, dont deux bénéficiant d’une vue sur l’église et le jardin. Un dressing ainsi qu’une salle de bains avec baignoire viennent compléter cet espace.
Au troisième et dernier étage, les combles aménagés constituent enfin un volume particulièrement appréciable, pouvant servir de salle de jeux, de bureau, d’espace détente ou encore de couchages complémentaires, ce qui renforce l’intérêt du bien pour une grande famille comme pour une résidence secondaire accueillante.
La maison dispose également d’une cave isolée et assainie, d’un atelier de 24 m² et d’une chaufferie de 36 m², offrant de précieux espaces de rangement, de stockage ou de bricolage.

Aménagement extérieur

Implantée sur une parcelle de 505 m², la maison bénéficie d’un jardin d’environ 391 m², agréable et facile à s’approprier. Les différents accès vers l’extérieur participent pleinement au charme du bien : la pièce de vie d’été s’ouvre sur l’espace extérieur côté Est, tandis que la pièce principale de l’étage profite d’une ouverture directe vers la terrasse exposée Ouest.
Cette double orientation permet de profiter de la lumière et des espaces extérieurs à différents moments de la journée. L’ensemble se prête parfaitement aux repas en terrasse, aux moments de détente et aux séjours en famille dans un cadre paisible.
Une place de stationnement extérieure est disponible devant la maison, avec des possibilités complémentaires à proximité.

Prestations et équipements

La maison bénéficie d’un chauffage individuel au fioul, complété par un poêle à bois qui apporte un confort supplémentaire et une atmosphère chaleureuse à l’un des principaux espaces de vie. Elle est également raccordée à la fibre optique.
Plusieurs travaux ont déjà été réalisés afin d’améliorer le confort et la qualité d’usage du bien, notamment la rénovation de la toiture, l’isolation des combles aménagés, le remplacement des volets, l’installation de fenêtres à double vitrage, la rénovation des planchers des chambres ainsi que l’isolation et l’assainissement de la cave. Le rez-de-jardin a lui aussi bénéficié d’une rénovation valorisante, apportant du caractère à cet espace tourné vers le jardin.
L’intérieur conserve encore un potentiel de rafraîchissement, laissant aux futurs acquéreurs la possibilité de personnaliser la maison selon leurs envies tout en s’appuyant sur des volumes rares et une organisation déjà très séduisante.

Localisation et commodités

Située à Chaley, la maison profite d’un environnement naturel apprécié pour son calme et ses activités de plein air. La commune séduit notamment par son cadre verdoyant, ses sentiers de randonnée, son camping ainsi que les possibilités de canyoning dans le secteur, autant d’atouts qui renforcent son attrait pour une résidence principale comme pour une maison de vacances.
La gare de Tenay-Hauteville, située à environ 5 km, constitue un avantage majeur pour les déplacements. Elle permet de rejoindre notamment Lyon Part-Dieu et Genève Cornavin, ce qui rend le bien particulièrement attractif pour les acquéreurs recherchant une maison secondaire accessible depuis la région lyonnaise ou la Suisse.
La commune bénéficie également de la ligne Cars Région Ain A40, reliant précisément Hauteville-Lompnes à Ambérieu-en-Bugey, offrant une solution complémentaire pour les déplacements dans le secteur.
Les familles apprécieront enfin l’organisation scolaire locale : les enfants de Chaley sont scolarisés à Tenay pour le primaire puis à Saint-Rambert-en-Bugey pour le collège, avec un service de ramassage scolaire et une cantine.

Informations complémentaires

De part son caractère historique, la maison est actuellement en G, de part son système de chauffage et ses murs. Un budget d'environ 20 000 à 30 000 euros permettrait de la rénover et gagner en performance énergétique en passant de G à C.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.
N'attendez plus pour découvrir cette superbe maison située à Chaley ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
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DETACHED HOUSE - 4 BEDROOMS - 2 LARGE LIVING AREAS - GARDEN - TERRACES - WORKSHOP - CELLAR - CLOSE TO TENAY-HAUTEVILLE TRAIN STATION WITH CONNECTIONS TO GENEVA OR LYON - CHALEY 01230

Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.

Steffie ROUVIERE, real estate expert in the Pays de Gex area and its surroundings, is delighted to present this spacious detached house located in Chaley, in a privileged natural setting. With its generous volumes, four bedrooms, two living areas, garden and terraces, it offers particularly attractive potential as both a comfortable family home and a charming second residence. Its peaceful environment, highly sought after for outdoor leisure activities, together with its proximity to Tenay-Hauteville train station, providing access in particular to Lyon Part-Dieu and Geneva Cornavin, make it a rare opportunity for those seeking a green retreat while remaining connected to major urban centres.

Interior layout

The house offers an atypical and particularly appealing layout, arranged over several levels and designed around genuinely complementary living spaces.
On the garden level, a large summer living area of nearly 37 sq.m features a lounge corner and a kitchen, with direct access to the garden and the east-facing terrace. This welcoming space, opening onto the outdoors, is a real asset for making the most of sunny days and entertaining in a warm atmosphere.
On the upper level, a first bedroom, currently used as an office, could easily serve as a guest room, a work-from-home space or a versatile room. This floor also includes a second large living area with kitchen and dining space, enhanced by a wood-burning stove and opening directly onto a west-facing terrace. A separate lounge completes this level and adds further comfort by creating distinct atmospheres for everyday living.
On the second floor, the sleeping area comprises three additional bedrooms, two of which enjoy views over the church and the garden. A dressing room and a bathroom with bathtub complete this floor.
On the third and top floor, the converted attic provides a particularly valuable additional area, which could be used as a playroom, office, relaxation space or extra sleeping accommodation. This further enhances the property's appeal for a large family or as a welcoming second home.
The house also benefits from an insulated and sanitised cellar, a 24 sq.m workshop and a 36 sq.m boiler room, offering valuable areas for storage, DIY projects or equipment.

Exterior layout

Set on a 505 sq.m plot, the house benefits from a garden of approximately 391 sq.m, pleasant and easy to enjoy. The various accesses to the outdoor areas fully contribute to the charm of the property: the summer living room opens onto the east-facing exterior space, while the main living area on the upper floor benefits from direct access to the west-facing terrace.
This dual orientation allows you to enjoy natural light and outdoor spaces at different times of the day. The property is perfectly suited to terrace dining, moments of relaxation and family stays in a peaceful setting.
One outdoor parking space is available in front of the house, with additional parking possibilities nearby.

Features and amenities

The house benefits from individual oil-fired heating, complemented by a wood-burning stove that brings additional comfort and a warm atmosphere to one of the main living spaces. It is also connected to fibre-optic internet.
Several improvements have already been carried out to enhance comfort and daily use, including roof renovation, insulation of the converted attic, replacement of shutters, installation of double-glazed windows, renovation of the bedroom floors, as well as insulation and sanitisation of the cellar. The garden-level area has also benefited from a value-enhancing renovation, adding character to this space overlooking the garden.
The interior still offers refreshing potential, allowing future buyers to personalise the house according to their tastes while benefiting from rare volumes and an already very attractive layout.

Location and amenities

Located in Chaley, the house enjoys a natural environment appreciated for its tranquillity and outdoor activities. The village is particularly appealing thanks to its green setting, hiking trails, campsite and canyoning opportunities in the surrounding area, all of which strengthen its appeal as both a main residence and a holiday home.
Tenay-Hauteville train station, located approximately 5 km away, is a major advantage for travel. It provides access in particular to Lyon Part-Dieu and Geneva Cornavin, making the property especially attractive for buyers seeking a second home accessible from the Lyon area or Switzerland.
The village also benefits from the Cars Région Ain A40 line, running precisely from Hauteville-Lompnes to Ambérieu-en-Bugey, offering an additional transport option within the area.
Families will also appreciate the local school organisation: children from Chaley attend primary school in Tenay and then middle school in Saint-Rambert-en-Bugey, with school transport and a canteen service available.

Additional information
For further information about potential risks, please visit www.georisques.gouv.fr.
Do not miss the opportunity to discover this superb house located in Chaley. Contact us today to arrange a viewing.
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