Maison T4 avec jardin cloturé sans vis à vis proche de toutes les commodités - SAINT GENIS POUILLY 01630

MAISON MITOYENNE PAR LE GARAGE – 3 CHAMBRES –  JARDIN SANS VIS A VIS – BALCON – GARAGE AVEC MEZZANINE  – SAINT-GENIS-POUILLY 01630

Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.

Steffie Rouviere, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter cette maison mitoyenne par le garage, construite en 2005, développant 105 m² habitables sur deux niveaux. Elle se compose de trois chambres dont deux avec placards intégrés, deux pièces d’eau, deux WC, un grand espace de vie lumineux, un jardin exposé sud entièrement clôturé, sans vis à vis et un garage avec mezzanine.

Aménagement intérieur :

Dès l’entrée, vous serez séduits par la belle pièce de vie de 37 m², baignée de lumière grâce à ses deux larges baies vitrées coulissantes ouvertes sur le jardin. La cuisine américaine aménagée avec îlot central et espace bar complète harmonieusement ce volume convivial. Le rez-de-chaussée propose également une buanderie fonctionnelle avec espaces de rangement et un WC indépendant avec lave-main.
À l’étage, l’espace nuit accueille trois chambres avec placards intégrés. L’une d’elles s’ouvre sur un balcon avec vue sur le jardin, une autre offre une vue dégagée sur le Jura. Une salle de bains entièrement carrelée avec baignoire, une salle d’eau avec douche et lavabo, ainsi qu’un second WC indépendant viennent parfaire l’étage.

Aménagement extérieur :

Le terrain de 405 m², entièrement clos, bénéficie d’une exposition sud-est idéale. Ce jardin privatif,  offre un agréable espace de détente et de loisirs en famille ou entre amis. Entièrement clôturé et arboré il bénéfice d'un espace intimiste sans vis à vis.
Un grand garage de 17 m² avec mezzanine permet de stationner et de stocker facilement. Deux places extérieures supplémentaires en enfilade sont situées à l’avant de la maison.

Prestations et équipements :

Cette maison, en bon état général, dispose d’un chauffage individuel, d’ouvertures en PVC double vitrage et d’un assainissement raccordé au tout-à-l’égout. La cuisine est aménagée, l’agencement intérieur est fonctionnel, et les pièces d’eau sont toutes carrelées.
Elle est également équipée de la fibre optique pour un confort numérique optimal, d’un adoucisseur d’eau pour préserver vos installations, et d’un système de vidéosurveillance connectée renforçant la sécurité du logement.
Le garage avec mezzanine, le balcon, les nombreux rangements intégrés ainsi que la distribution intelligente des pièces offrent un cadre de vie à la fois pratique et agréable.

Localisation et commodités :

Située à Saint-Genis-Pouilly, cette maison bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate de la frontière franco-suisse et de l’aéroport international de Genève.
Les familles apprécieront la présence d’établissements scolaires de la crèche au lycée international à quelques minutes seulement. Tous les commerces et services de proximité sont également accessibles rapidement.
Côté transports, la maison est desservie par deux lignes de bus TPG  la Ligne 68, reliant Thoiry à Blandonnet et laLigne 67, reliant Crozet à Meyrin. Un service de transport scolaire complète l’offre pour les enfants.

Informations complémentaires :

La maison est en lotissement et les charges annuelles s'élèvent à 250 euros.
La toiture est en très bon état et a été nettoyée récemment

Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

N'attendez plus pour découvrir cette superbe maison située à Saint-Genis-Pouilly ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

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SEMI-DETACHED HOUSE (BY GARAGE) – 3 BEDROOMS – PRIVATE GARDEN – BALCONY – GARAGE WITH MEZZANINE – SAINT-GENIS-POUILLY 01630

Welcome to L’Agence Immo, your trusted real estate partner.

Steffie Rouviere, local property expert in the Pays de Gex area and surroundings, is delighted to present this semi-detached house (by the garage), built in 2005, offering 105 m² of living space over two levels. The home includes three bedrooms (two with built-in wardrobes), two bathrooms, two toilets, a spacious and light-filled living area, a south-facing, fully enclosed and private garden with no overlooking neighbours, and a garage with mezzanine.

Interior layout :

From the entrance, you'll be charmed by the bright and spacious 37 m² living room, illuminated by two large sliding glass doors opening onto the garden. The open-plan kitchen is fully fitted and features a central island and breakfast bar, creating a functional and sociable living space.
On the ground floor, you will also find a practical utility room with built-in storage, and a separate toilet with washbasin.
Upstairs, the night area offers three bedrooms with integrated wardrobes. One opens onto a balcony with garden views, while another offers an open view of the Jura mountains. A fully tiled bathroom with bathtub, a shower room with basin, and a second separate toilet complete the upper floor.

Outdoor layout :
The 405 m² plot is fully fenced and benefits from an ideal south-east exposure. The private and tree-lined garden offers a peaceful and intimate outdoor space, perfect for relaxing or entertaining, with no overlooking neighbours.
The 17 m² garage with mezzanine provides excellent storage and parking options. Additionally, two outdoor parking spaces are located at the front of the house in a tandem layout.

Features and amenities :

This well-maintained house offers individual heating, PVC double-glazed windows, and is connected to the mains drainage system. The kitchen is fully fitted, and all bathrooms are tiled.
For your comfort and peace of mind, the house is equipped with fibre optic internet, a connected video surveillance system, and a water softener to protect your appliances.
The intelligently designed layout, built-in storage, balcony, and garage with mezzanine all contribute to a practical and comfortable living environment.

Location and amenities :

Located in Saint-Genis-Pouilly, this home enjoys a strategic position near the French–Swiss border and Geneva International Airport.Families will appreciate the wide range of nearby schools, from nursery to international high school. Daily essentials, shops, and local services are also within easy reach.
For public transport, the property is served by two TPG bus lines: Line 68, connecting Thoiry to Blandonnet, Line 67, connecting Crozet to Meyrin
A dedicated school bus service is also available for children.

Additional information :

The property is part of a residential development, with annual service charges of €250.
The roof is in excellent condition and was recently cleaned.
For more information on potential natural or environmental risks, please visit www.georisques.gouv.fr.

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