Maison T5 3 chambres 188 m² utiles avec jardin, terrasse, 2 garages doubles et annexes - vue entièrement dégagée - Cessy 01170

MAISON T5 - 3 CHAMBRES - 188 M² UTILES - TERRASSE - JARDIN - 2  GARAGES DOUBLES - ANNEXES - VUE ENTIERMENT DEGAGEE - CESSY 01170

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Steffie ROUVIERE, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter en exclusivité, cette maison mitoyenne de 3 chambres proposant une superbe pièce de vie lumineuse de plus de 50 m² ouverte sur une grande terrasse avec vue dégagée, ainsi que plus de 80 m² d’annexes comprenant deux grands garages et plusieurs espaces fonctionnels fonctionnels aménageables dont une chambre ou un bureau.
Cette maison  à plan inversé séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et ses espaces annexes particulièrement rares sur le secteur. Construite en 2013 et parfaitement entretenue, elle bénéficie d’une exposition plein sud qui met pleinement en valeur la pièce de vie et la terrasse.

Aménagement intérieur

Dès l’entrée située au rez-de-chaussée, la maison propose un espace d’accueil fonctionnel qui dessert une chambre confortable avec placard intégré et accès direct au jardin, idéale pour accueillir des invités ou aménager un bureau.. Une salle d’eau avec douche, meuble vasque et WC complète ce niveau.
Ce niveau comprend également de vastes espaces annexes particulièrement appréciables au quotidien. Deux grands garages d’environ 30 m² chacun offrent de nombreuses possibilités pour le stationnement, le stockage ou l’aménagement d’un espace atelier. Une buanderie ainsi qu’une pièce supplémentaire servant actuellement de chambre et pouvant être aménagée selon les besoins viennent compléter cet espace pratique.

À l’étage, la maison révèle une magnifique pièce de vie d’environ 50 m² composée d’un salon et d’une salle à manger baignés de lumière grâce à une double exposition. Cet espace convivial s’ouvre directement sur une grande terrasse d’environ 40 m², créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur et offrant une agréable vue dégagée.
La cuisine, ouverte tout en restant légèrement séparée, est entièrement aménagée et équipée. De marque italienne Arcan di Pan, elle se distingue par son agencement intelligent et ses meubles intégrés qui allient élégance et fonctionnalité.
L’espace nuit de ce niveau se compose de deux chambres supplémentaires avec placards intégrés, d’une salle de bains équipée d’une baignoire et d’un meuble double vasque, ainsi que d’un WC indépendant avec lave-mains.

Aménagement extérieur

La maison est implantée sur une parcelle entièrement clôturée, sécurisée par un portail électrique. Le jardin d’environ 150 m² constitue un espace extérieur agréable et facile d’entretien, idéal pour profiter des beaux jours en famille.
La grande terrasse exposée plein sud prolonge naturellement la pièce de vie et permet de profiter d’un bel ensoleillement tout au long de la journée. Elle est équipée d’un store électrique, apportant un confort supplémentaire lors des journées estivales.
La cour permet également de stationner plusieurs véhicules en complément des garages.

Prestations et équipements

La maison bénéficie de prestations modernes pensées pour le confort du quotidien. Elle est notamment équipée d’un système domotique permettant de piloter différents équipements tels que les volets, le chauffage ou encore le visiophone.
La fibre optique est installée pour un confort numérique optimal. Un système de détection d’éclairage vient également faciliter l’usage quotidien.
Un système d’adoucissement de l’eau avec cartouches Aquabio a été installé afin d’améliorer la qualité de l’eau. L’ensemble de la maison est équipé de menuiseries double vitrage et de volets motorisés, contribuant au confort et à la praticité du logement.

Localisation et commodités

Située à Cessy, dans un environnement résidentiel recherché du Pays de Gex, cette maison bénéficie d’un cadre de vie agréable à proximité immédiate de la voie verte et d’une rivière, offrant un accès facile aux promenades et aux activités de plein air.
Les établissements scolaires sont facilement accessibles, de l’école élémentaire jusqu’au lycée, ce qui constitue un véritable atout pour les familles. Le centre de Cessy et ses commerces de proximité se trouvent également à quelques minutes seulement.
Un arrêt de bus est accessible en environ 8 minutes à pied et permet de rejoindre les principales communes du Pays de Gex ainsi que les axes menant vers la Suisse.
La frontière suisse est accessible en environ 15 minutes, rendant cette maison particulièrement attractive pour les travailleurs frontaliers.

Informations complémentaires
Maison construite en 2013 et rénovée en 2017 par une extension
Surface habitable : 188,12 m².
Bien disponible à partir du mois d’août.
Copropriété REFLET NATURE I de 42 lots. Les charges de copropriété s'élèvent à 583 euros annuels.
Taxe foncière de 897 euros.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

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SEMI-DETACHED HOUSE – 3 BEDROOMS – 188 SQM OF USABLE SPACE – TERRACE – GARDEN – TWO DOUBLE GARAGES – ANNEX SPACES – UNOBSTRUCTED VIEW – CESSY 01170

Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.

Steffie ROUVIERE, real estate expert in the Pays de Gex area and surrounding region, is delighted to present this 3-bedroom semi-detached house featuring a beautiful and bright living area of over 50 sqm opening onto a large terrace with open views, as well as more than 80 sqm of annex spaces including two large garages and several functional areas that can be adapted, including a bedroom or office.
This reverse-layout house immediately impresses with its generous volumes, exceptional brightness and annex spaces that are particularly rare in the area. Built in 2013 and perfectly maintained, it benefits from a south-facing exposure that fully enhances the living space and terrace.

Interior layout

Upon entering on the ground floor, the house offers a practical entrance area leading to a comfortable bedroom with built-in storage and direct access to the garden, ideal for welcoming guests or setting up a home office. A shower room with shower, vanity unit and toilet completes this level.
This floor also includes extensive annex spaces that are particularly practical for everyday life. Two large garages of approximately 30 sqm each offer numerous possibilities for parking, storage or creating a workshop area. A laundry room and an additional room currently used as a bedroom, which can easily be adapted to suit your needs, further enhance the functionality of this level.
Upstairs, the house reveals a magnificent living space of approximately 50 sqm consisting of a bright lounge and dining area benefiting from dual exposure. This welcoming space opens directly onto a large terrace of about 40 sqm, creating a seamless connection between indoor and outdoor living while offering a pleasant open view.
The kitchen, open yet slightly set apart, is fully fitted and equipped. Designed by the Italian brand Arcan di Pan, it stands out for its intelligent layout and integrated cabinetry combining elegance and practicality.
The sleeping area on this level includes two additional bedrooms with built-in storage, a bathroom fitted with a bathtub and double vanity unit, as well as a separate toilet with hand basin.

Outdoor layout

The house sits on a fully enclosed plot secured by an electric gate. The garden of approximately 150 sqm provides a pleasant and easy-to-maintain outdoor space, perfect for enjoying sunny days with family.
The large south-facing terrace naturally extends the living area and allows you to enjoy sunlight throughout the day. It is equipped with an electric awning, providing additional comfort during the summer months.
The courtyard also offers additional parking spaces alongside the garages.

Features and equipment

The house benefits from modern features designed for everyday comfort. It is equipped with a home automation system allowing control of various installations such as shutters, heating and the video intercom.
Fiber optic internet is installed, ensuring excellent digital connectivity. A motion-activated lighting system also enhances daily convenience.
A water softening system with Aquabio cartridges has been installed to improve water quality. The entire house is fitted with double-glazed windows and motorized shutters, contributing to overall comfort and ease of use.

Location and amenities

Located in Cessy, within a sought-after residential area of the Pays de Gex, this property enjoys a pleasant living environment close to the greenway and a river, providing easy access to walking and outdoor activities.
Schools are easily accessible, from elementary school through to high school, which represents a significant advantage for families. The center of Cessy and its local shops are also just a few minutes away.
A bus stop can be reached in approximately 8 minutes on foot and provides connections to the main towns of the Pays de Gex as well as routes leading toward Switzerland.
The Swiss border can be reached in approximately 15 minutes, making this home particularly attractive for cross-border commuters.

Additional information

The house was built in 2013 and extended in 2015.
Living area: 188.12 sqm.
The property will be available from August.
Condominium REFLET NATURE I consisting of 42 units. Annual co-ownership charges amount to €583.
Property tax: €897.
For further information about potential risks, please visit the website www.georisques.gouv.fr.

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