Maison T5 en triplex 140 m² 4 chambres avec balcon, jardin et grand garage double environnement calme en centre ville de Gex 01170

MAISON T5 - 4 CHAMBRES –  BALCON – JARDIN – GRAND GARAGE DOUBLE – CENTRE-VILLE – SECTEUR CALME - GEX 01170

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Steffie Rouviere, experte immobilière sur le secteur du Pays de Gex et alentour, est ravie de vous présenter en exclusivité cette maison familiale T5 en triplex de 140 m² de surface utile et 103 m² habitables, idéalement située au calme en plein centre-ville de Gex. Avec ses finitions soignées, ses équipements récents et son excellent entretien, cette maison vous garantit un confort immédiat, sans travaux à prévoir. Elle offre 4 chambres dont une suite parentale, un grand séjour lumineux de 48 m², un jardin, un balcon, un vaste garage double et de nombreuses prestations de qualité. Ce bien réunit tous les critères d’une vie confortable, fonctionnelle et citadine.

Aménagement intérieur

Répartie sur trois niveaux, cette maison familiale propose une distribution parfaitement pensée. Dès l’entrée, un hall dégagé avec grand placard intégré vous accueille, donnant accès à un WC indépendant avec lavabo et rangements.
La pièce de vie de 48 m², lumineuse et chaleureuse, s’ouvre sur un balcon exposé sud-est, lui-même prolongé par un jardin privatif de 105 m², idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine ouverte, signée Mobalpa, est entièrement aménagée et équipée, incluant notamment une hotte à extraction performante.
Au premier étage, trois chambres confortables, dont une avec dressing sur mesure et deux avec placards intégrés, profitent d’une belle luminosité et d’une vue dégagée sur le Jura. Elles se partagent une salle de bains fonctionnelle avec baignoire, vasque et WC.
Au dernier niveau, une suite parentale de 19 m² au sol offre un véritable cocon, avec sa propre salle d’eau et de nombreux rangements intégrés.

Aménagement extérieur

À l’extérieur, vous profitez d’un balcon de 15 m², situé dans le prolongement direct du séjour, parfait pour y installer une table et profiter de l’exposition sud-est. Ce dernier bénéficie d’un vis-à-vis maîtrisé, permettant de profiter pleinement de la luminosité tout en conservant une certaine intimité. Depuis ce balcon, un escalier vous mène au jardin privatif de 105 m², un véritable atout pour les moments de détente ou les jeux en plein air.
La maison dispose également d’un parking privatif extérieur, ainsi que d’un grand garage double en enfilade avec porte motorisée, offrant une capacité de stationnement généreuse et des possibilités de stockage supplémentaires.

Prestations et équipements

Construite en 2009 et rénovée en 2016 avec l’aménagement des combles en suite parentale, cette maison offre un excellent niveau de confort grâce à des équipements modernes et bien entretenus.
Le plancher chauffant au rez-de-chaussée est complété par des radiateurs à inertie connectés dans les chambres. Le système de chauffage est lui-même connecté, permettant une gestion à distance efficace. Le ballon d’eau chaude est neuf, et la maison dispose également d’un adoucisseur d’eau récent sous contrat jusqu’en octobre 2026.
Côté technologie, la fibre optique est installée et des volets électriques sont présents dans la grande pièce de vie, avec possibilité de centralisation.
L’ensemble du bien est en excellent état, offrant une solution clé en main, sans travaux à prévoir.

Localisation et commodités

L’un des grands atouts de ce bien réside dans sa localisation exceptionnelle : en plein centre-ville de Gex, dans un environnement calme et résidentiel, vous bénéficiez d’un accès immédiat à tous les services à pied.
Commerces de proximité, supermarché, centre médical de Tougin, et établissements scolaires (de la crèche au lycée) se trouvent à quelques minutes à peine.
Côté mobilité, les transports publics sont un véritable atout grâce aux lignes TPG :
Ligne 60 : de Gex – Centre à Genève – Gare Cornavin, Ligne 61  Divonne-les-Bains
Genève est accessible en 25 minutes environ, que ce soit en voiture ou en transports en commun, faisant de cette maison un choix idéal pour les actifs transfrontaliers.

Informations complémentaires

La maison fait partie d’une copropriété bénévole de 8 lots, avec des charges annuelles très raisonnables de 570 €. Le bien est vendu non meublé. Il est exposé sud-est, garantissant une belle lumière naturelle dans les pièces de vie. L’environnement est paisible tout en offrant une vraie vie de quartier en centre-ville.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

N'attendez plus pour découvrir cette superbe maison située à Gex ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

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5-ROOM HOUSE – 4 BEDROOMS – BALCONY – GARDEN – LARGE DOUBLE GARAGE – TOWN CENTRE – QUIET AREA – GEX 01170

Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.

Steffie Rouviere, real estate expert for the Pays de Gex area and surroundings, is delighted to exclusively present this 5-room family home offering 140 sqm of usable space and 103 sqm of living area, ideally located in a quiet setting right in the heart of Gex town centre.
With its high-quality finishes, modern fittings and impeccable condition, this home offers immediate comfort, with no renovation needed. It features 4 bedrooms, including a top-floor master suite, a spacious and bright 48 sqm living room, a garden, a balcony, a large double garage, and a range of quality features. This property checks all the boxes for a practical, comfortable, and city-friendly lifestyle.

Interior layout

Spread over three levels, the home has been cleverly designed for family living. Upon entry, a bright hallway with a large built-in closet welcomes you and leads to a separate WC with hand basin and storage.
The 48 sqm living space is bright and inviting, opening onto a 15 sqm southeast-facing balcony. The balcony leads, via an outdoor staircase, to a private 105 sqm garden, ideal for enjoying sunny days or outdoor play.
The open-plan kitchen, by Mobalpa, is fully fitted and equipped, including a powerful extractor hood.
On the first floor, three bright and comfortable bedrooms – one with a custom walk-in wardrobe and two with built-in closets – enjoy open views of the Jura mountains. A well-appointed bathroom with bathtub, sink and WC completes the floor.
The top floor is fully dedicated to the master suite, offering 19 sqm (floor area) of privacy and comfort, including its own shower room and generous built-in storage.

Outdoor layout

The 15 sqm balcony, directly accessible from the living room, is perfect for outdoor meals or a relaxing break. The living room enjoys controlled overlooking, providing natural light while maintaining your privacy.
From the balcony, a staircase leads down to the private garden, a lovely space to enjoy quiet moments or let children play safely.
The property also includes a private outdoor parking space and a large tandem double garage with electric door, providing secure parking and generous storage potential.

Features and equipment

Built in 2009 and renovated in 2016 with the conversion of the attic into a master suite, the house offers excellent comfort thanks to modern, well-maintained equipment.
The ground floor is equipped with underfloor heating, while the bedrooms feature connected inertia radiators. The heating system is also connected, enabling remote temperature control. A new hot water tank and a recent water softener under contract until October 2026 add to everyday comfort.
From a technology standpoint, fiber-optic internet is installed, and electric shutters are fitted in the main living area, with the option for centralized control.
The property is in excellent overall condition, offering a turnkey solution with no work required.

Location and amenities

One of the home’s greatest advantages is its exceptional location: right in the town centre of Gex, in a peaceful residential environment with everything accessible on foot.Shops, a supermarket, the Tougin medical centre, and schools from nursery to high school are just a few minutes away.
In terms of transport, public transit is a major asset, with TPG bus lines serving the area: Line 60: from Gex – Centre to Geneva – Gare Cornavin, Line 61: from Divonne-les-Bains to Geneva – Nations, with stops in Gex.
Geneva is only about 25 minutes away by car or public transport, making this home a perfect fit for cross-border commuters.

Additional information

The house is part of a self-managed co-ownership of 8 units, with very reasonable annual fees of €570. The property is sold unfurnished, and benefits from southeast exposure, ensuring lovely natural light in the living areas. The setting is quiet while still enjoying a true neighbourhood atmosphere in the town centre.
For more information about potential risks, visit www.georisques.gouv.fr.

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