Ancienne Commanderie Batisse Historique avec Fresques Originales Piscine et Dépendances

ANCIENNE COMMANDERIE - PISCINE - TERRASSE COUVERTE 154 M² - FRESQUES ORIGINALES - GRANGE - DÉPENDANCES - SCIEZ 74140

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L’équipe de L’Agence Immo est ravie de vous présenter une propriété aussi rare que remarquable. Située dans un environnement paisible de la commune de Sciez, à proximité immédiate du Lac Léman et de la frontière suisse, cette ancienne commanderie du XVIIe siècle, mitoyenne d’un seul côté, développe 310 m² habitables et près de 500 m² de surface totale, entièrement rénovés avec un soin exceptionnel. Témoignage vivant du patrimoine régional, elle conjugue authenticité historique et confort haut de gamme avec une élégance rare.

Aménagement intérieur :
Derrière ses murs centenaires aux crépis à la chaux, respectueux de l’hygrométrie des bâtis anciens, cette demeure se déploie sur quatre niveaux et offre une organisation fluide et cohérente. Dès l’entrée, le caractère unique des lieux se manifeste : matériaux nobles, volumes généreux, rénovation soignée dans les moindres détails.
Au rez-de-chaussée, une cuisine indépendante au sol en béton poli s’accompagne d’un cellier équipé de rangements artisanaux en rondins de bouleau. S’y ajoutent une salle de soin avec salle de bains attenante, un studio indépendant de 32 m² avec salle d’eau et WC, ainsi qu’un spacieux hall d’entrée.
Les étages supérieurs accueillent un salon chaleureux avec cheminée (dont les ardoises proviennent directement des mines de Morzine), une pièce billard, une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, un confessionnal transformé en coin lecture, ainsi qu’une chambre exceptionnelle : la salle des fresques.
Cette dernière constitue l’un des trésors de la maison. D’une superficie de plus de 40 m², elle est ornée de fresques originales datant de 1604, conservées dans leur état d’origine. À notre connaissance, seules deux propriétés de la région peuvent se prévaloir d’un tel patrimoine décoratif. Le sol, quant à lui, est revêtu de tomettes anciennes issues d’une abbaye, vieilles de plus de 800 ans.
Côté technique, rien n’a été laissé au hasard : doublages et plafonds en double placo phonique fibré, isolation écologique (fibre de bois, coton recyclé, bois compressé), menuiseries en bois massif (chêne, châtaignier, pin), planchers isolés, appareillages en laiton et céramique, aspiration centralisée avec systèmes Rétraflex dans la cuisine et le salon, chauffage au sol sur l’essentiel de la maison (complété par des radiateurs en fonte rococo dans certaines pièces), et chaudière au gaz de ville.

Aménagement extérieur :
La propriété s’étend sur un terrain de 603 m², parfaitement agencé. L’un des atouts majeurs est la superbe terrasse couverte de 154 m², conçue comme un véritable espace de vie. Elle abrite une piscine intérieure en béton ciré, bénéficiant d’une hauteur sous plafond spectaculaire de 7,50 mètres. Traitement au sel, skimmer extra plat, régulateurs de pH et de niveau, fontaine lumineuse, et réservation pour un rideau de sécurité : chaque élément a été pensé pour conjuguer confort et esthétique.
Attenante à cet espace, une pergola pavée, avec puits en eau fonctionnel et four à pizza traditionnel, prolonge les moments de convivialité à l’extérieur. Un balcon de 18 m² surplombe la cour intérieure.
La propriété comprend également une grange attenante, disposant déjà d’attentes techniques (eau, électricité, EU), ainsi qu’un permis de construire validé pour créer une ouverture côté route, deux baies vitrées à l’étage, et des portes de garage.
Le pressoir, conservé et aménagé avec un sol en béton et en pavés de terre cuite, ajoute une touche patrimoniale supplémentaire. Un atelier lumineux avec trois fenêtres offre quant à lui un fort potentiel de transformation, notamment en salle de sport.

Prestations et équipements :
La maison est équipée d’un réseau triphasé, de la fibre optique, du tout-à-l’égout et d’un système de chauffage complet et performant. Les fenêtres du rez-de-chaussée sont sécurisées avec du verre anti-effraction.
La cave voûtée de 55 m², drainée, abrite un générateur de vapeur pour hammam, avec attente triphasée pour conversion en sauna, ainsi qu’un puits avec pompe et surpresseur. Un système de récupération d’eau filtrée (charbon actif) permet d’alimenter WC, lave-linge et lave-vaisselle. Deux anciens saloirs, ainsi qu’une gravure de la croix des Templiers dans l’escalier, complètent ce lieu aussi fascinant qu’authentique.
Côté stationnement, la propriété dispose de cinq places couvertes réparties entre deux garages doubles (dont l’un en dalle béton, l’autre en boulet terre et planches) et un garage simple pavé.

Localisation et commodités :
Idéalement située, la maison se trouve à quelques minutes de la plage d’Excenevex, du village médiéval d’Yvoire, et de la frontière genevoise, tout en bénéficiant d’un cadre de vie préservé, entre nature, patrimoine et accessibilité.

Informations complémentaires :
La propriété est disponible immédiatement.
Des attentes techniques sont prêtes dans le local piscine pour accueillir de futurs équipements ou aménagements (eau, gaz, électricité, EU).

Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

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FORMER COMMANDERY - POOL - COVERED TERRACE 154 SQM - ORIGINAL 17TH-CENTURY FRESCOES - BARN - OUTBUILDINGS - SCIEZ 74140

Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.

L'Agence Immo is proud to present this truly rare and exceptional property located in a peaceful part of Sciez, just minutes from Lake Geneva and the Swiss border. This former 17th-century commandery, semi-detached on one side, has been entirely renovated between 2020 and 2024, offering 310 sqm of living space and nearly 500 sqm in total, all finished to an exceptional standard. A remarkable blend of historical heritage and modern comfort in an authentic, preserved setting.

Interior layout :
Behind its centuries-old lime-rendered walls—respectful of the natural breathability of old masonry—this residence unfolds over four levels, offering a fluid and thoughtful layout. From the moment you step inside, the character of the home is undeniable: noble materials, generous volumes, and a meticulous renovation in every detail.
The ground floor hosts a separate kitchen with polished concrete floors, a custom-built pantry with handcrafted birchwood shelving, a wellness room with en-suite bathroom, and a 32 sqm self-contained studio with its own shower room and WC. A spacious entrance hall completes the level.
The upper floors feature a warm and inviting living room with a fireplace (slate sourced directly from the mines of Morzine), a billiard room, a master suite with walk-in closet and en-suite bathroom, and a former confessional turned into a reading nook.
One of the true highlights of this home is the Fresco Room—an exceptional 40 sqm chamber adorned with original frescoes dating back to 1604, carefully preserved. To our knowledge, only two properties in the entire region boast such historical artwork. The floor is laid with over 800-year-old terracotta tiles salvaged from an ancient abbey, enhancing the sense of timelessness.
Technically, the property is outstanding: double-layer soundproof plasterboard, eco-friendly insulation (wood fiber, recycled cotton, compressed wood), solid wood joinery (oak, chestnut, pine), insulated floors, high-end brass and ceramic fittings, central vacuum system with two Rétraflex units in the kitchen and living room, underfloor heating throughout most of the home (complemented by cast iron Rococo-style radiators), and a gas boiler connected to the public grid.

Exterior layout :
Set on a 603 sqm plot, the outdoor spaces are equally refined and functional. The centrepiece is the 154 sqm covered terrace, a true living space featuring an indoor pool in waxed concrete with an impressive 7.5-meter ceiling height. It includes saltwater treatment, ultra-flat skimmer, automatic pH and water level regulators, illuminated fountain, and a dedicated space for a future safety cover.
Adjacent to this area, a paved pergola features a functioning well and traditional pizza oven, perfect for summer entertaining. A 18 sqm balcony offers open views of the inner courtyard.
The property also includes an attached barn, already fitted with utility connections (water, electricity, drainage) and a planning permit approved for a new opening on the road side, installation of two upstairs bay windows and garage doors.
The historic wine press, preserved and repurposed with a terracotta and concrete floor, adds further heritage charm. A light-filled workshop with three windows can easily be converted into a home gym or creative space.

Features and amenities :
The property is equipped with three-phase electricity, fiber internet, mains drainage and a high-performance heating system. The ground-floor windows feature anti-burglary glass for added security.
The 55 sqm vaulted cellar, which is fully drained, includes a steam generator for a hammam, with three-phase provision for conversion into a sauna. It also houses a well with pump and pressure system, along with a filtered rainwater reuse system (charcoal filtration) supplying water to the toilets, dishwasher and washing machine. Two historic salting basins, as well as a Templar cross engraving on the cellar staircase, complete this fascinating space.
For parking, the property offers five covered spots across two double garages (one with concrete slab, one with earth and plank floor) and a single paved garage.

Location and surroundings :
Ideally located just minutes from the Excenevex beach, the medieval village of Yvoire, and the Geneva border, the property enjoys a privileged living environment—blending nature, culture and discretion—while remaining close to amenities.

Additional information :
The property is immediately available.
Technical connections (water, gas, electricity, drainage) are already in place in the pool’s utility area to accommodate further developments or installations.

For more information about potential natural risks, visit www.georisques.gouv.fr.

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