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MAISON DE VILLAGE 133 M² – CENTRE HISTORIQUE – TERRASSE 30 M² – GARAGE – CARACTÈRE AUTHENTIQUE – GEX 01170
549 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 106.11 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Salle d'eau : 1
- Séjour : 27 m²
- Niveaux (RDC inclus) : 3
- Chambres : 3
- WC : 2
- Piscine : Non
- Stationnement intérieur : 1
- Cuisine : Aménagée et équipée/Coin cuisine
- Exposition : Ouest
- Type de bien : Maison
- Jardin : Non
MAISON DE VILLAGE MITOYENNE – 3 CHAMBRES – TERRASSE 30 M² – GARAGE – SOUS-SOL – MAISON TRAVERSANTE – CENTRE HISTORIQUE DE GEX 01170
Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.
Mickaël LIMA, expert immobilier sur le secteur du Pays de Gex, est fier de vous présenter cette magnifique maison de village, idéalement située au cœur du centre historique de Gex. Rénovée avec soin en 2021, elle développe 106,11 m² en surface loi Carrez et environ 130 m² de surface au sol. Traversante, lumineuse et pleine de caractère, elle invite au voyage dès les premiers pas, grâce à des matériaux nobles, une décoration soignée et une atmosphère chaleureuse et inspirante.
Elle propose 3 chambres, une belle terrasse ensoleillée d’environ 30 m², un garage fermé de 18 m² ainsi qu’un sous-sol d’environ 30 m², offrant un cadre de vie aussi pratique qu’élégant, dans l’un des secteurs les plus recherchés de Gex.
Aménagement intérieur :
Dès l’entrée, le ton est donné : les sols en béton ciré, présents dans toute la maison, insufflent une cohérence élégante à l’ensemble des espaces. L’agencement traversant, orienté est-ouest, permet à la lumière naturelle d’inonder les pièces de vie tout au long de la journée, tandis que les velux judicieusement positionnés apportent une luminosité optimale jusqu’au dernier niveau.
Le séjour spacieux et convivial s’ouvre directement sur une terrasse de près de 30 m², sans vis-à-vis, exposée ouest. Il communique avec une cuisine équipée semi-ouverte, parfaitement intégrée à l’espace de vie et pensée pour le confort du quotidien. Un WC complète ce niveau.
À l’étage, deux chambres composent un espace nuit intime et fonctionnel. La suite parentale dispose d’une salle d’eau privative habillée de carrelage zellige artisanal, apportant une touche authentique et raffinée. Une seconde chambre lumineuse ainsi qu’une vaste salle de bains avec wc décorée de travertin naturel viennent compléter cet étage.
Sous les combles aménagés, le dernier niveau accueille un espace modulable comprenant un coin bureau et une chambre indépendante. Lumineux grâce à ses velux et à sa configuration traversante, cet étage constitue un univers à part, parfaitement adapté à un enfant, un adolescent ou un espace de télétravail.
En complément, la maison dispose d’un sous-sol avec garage fermé de 18 m², facilement accessible depuis l’intérieur, ainsi que de nombreux espaces de rangement intelligemment répartis dans l’ensemble du bien.
Aménagement extérieur :
La terrasse d’environ 30 m², accessible depuis le séjour, constitue un véritable prolongement de la maison. Exposée à l’ouest et située dans un environnement calme, elle devient naturellement le cœur de vos moments de détente et de convivialité, sans les contraintes d’un jardin à entretenir.
Prestations et équipements :
Entièrement rénovée en 2021, cette maison de village conjugue cachet, confort et modernité. Les matériaux choisis – béton ciré, travertin, zellige – offrent une signature esthétique forte, sublimée par une décoration intérieure élégante et cohérente.
Le chauffage au sol, présent sur les deux niveaux principaux, assure une chaleur douce et homogène. L’isolation intérieure est performante, les menuiseries bois/aluminium sont équipées de double vitrage et la maison dispose d’une VMC simple flux.
Mitoyenne des deux côtés, elle bénéficie néanmoins d’un environnement calme et d’un excellent état général, sans travaux à prévoir. L’assainissement est collectif et conforme.
Localisation et commodités :
Située au cœur du centre historique de Gex, cette maison offre un accès immédiat à pied à l’ensemble des commodités : commerces, restaurants, écoles de la maternelle au lycée, maison médicale, église et Espace Perdtemps.
Les déplacements vers la Suisse sont facilités par les lignes transfrontalières :
Informations complémentaires :
La maison est disponible immédiatement, sans délai d’emménagement.
Elle fait partie d’une copropriété de deux lots d’habitation, sans espaces communs partagés, à l’exception de l’accès technique indépendant à la chaudière, accessible depuis chaque maison.
Les charges de copropriété s’élèvent à 370 € par mois, et comprennent le chauffage, l’eau chaude et l’eau froide.
Aucune gestion complexe ou syndic professionnel n’est à prévoir.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.
N'attendez plus pour découvrir cette superbe maison située à Gex ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
L'Agence Immo, plus qu'une agence, une expérience.
VILLAGE HOUSE – 3 BEDROOMS – 30 M² TERRACE – GARAGE – BASEMENT – DUAL-ASPECT – HISTORIC CENTER OF GEX 01170
Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.
Mickaël LIMA, real estate expert for the Pays de Gex area, is delighted to present this charming village house, ideally located in the historic center of Gex. Carefully renovated in 2021, the property offers 106.11 m² of living space (Carrez law) and approximately 130 m² of total floor area. Dual-aspect, bright and full of character, it invites you to travel from the very first step inside, thanks to refined materials, tasteful decoration and a warm, inspiring atmosphere.
The home features 3 bedrooms, a sunny 30 m² terrace, a private 18 m² garage, and an approximately 30 m² unheated basement, offering both elegance and everyday practicality in one of the most sought-after areas of Gex.
Interior layout :
From the entrance, polished concrete floors set the tone, creating a modern and harmonious feel throughout the house. The east-west dual aspect allows natural light to flood the living areas all day long, while well-positioned skylights bring additional brightness to the upper levels.
The spacious living room opens directly onto a west-facing terrace of nearly 30 m², with no direct overlook. The semi-open, fully equipped kitchen blends seamlessly with the living space and is designed for everyday comfort. A WC completes this level.
Upstairs, two bedrooms form a comfortable and intimate sleeping area. The master suite features a private shower room enhanced with handcrafted zellige tiles, adding an authentic and refined touch. A second bright bedroom is located on this level, along with a large, fully independent bathroom with toilet, finished with elegant natural travertine stone.
The top floor, under the eaves, offers a flexible layout with a dedicated office area and a separate bedroom. Thanks to its skylights and dual aspect, this level is bright and welcoming, making it ideal for a child, teenager or home office.
In addition, the property includes a private 18 m² garage, directly accessible from inside the house, as well as a basement providing valuable storage or utility space, along with numerous cleverly designed storage areas throughout the home.
Outdoor layout :
The approximately 30 m² terrace, accessible from the living room, is a true extension of the house. West-facing and set in a quiet environment, it is perfect for outdoor dining, relaxing or entertaining, without the maintenance constraints of a garden.
Features and finishes :
Fully renovated in 2021, this village house combines character, comfort and modern living. High-quality materials such as polished concrete, travertine and zellige tiles create a strong visual identity, enhanced by tasteful and coherent interior decoration.
The underfloor heating system, installed on both main levels, provides gentle and even warmth. The house also benefits from efficient insulation, double-glazed wood/aluminium windows and a single-flow ventilation system.
Although semi-detached on both sides, the property is quiet, in excellent condition and requires no work. Sanitation is connected to the mains and fully compliant.
Location and amenities :
Located in the heart of Gex’s historic center, the property enjoys immediate walking access to shops, restaurants, schools (from kindergarten to high school), medical services, the church and the cultural venue Espace Perdtemps.
Geneva is easily accessible via cross-border public transport:
Additional information :
The house is available immediately, with no move-in delay.
It is part of a two-unit co-ownership, with no shared areas except independent access to the technical room housing the heating system, accessible from each property.
Co-ownership charges amount to €370 per month, and include heating, hot water and cold water.
There is no complex management or professional property manager involved.
For more information on potential risks, please visit www.georisques.gouv.fr.
Don’t miss the opportunity to discover this beautiful village house in Gex. Contact us today to arrange a viewing.
Don’t miss the opportunity to discover this beautiful village house in Gex. Contact us today to arrange a viewing.
L'Agence Immo – more than just an agency, an experience.
Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.
Mickaël LIMA, expert immobilier sur le secteur du Pays de Gex, est fier de vous présenter cette magnifique maison de village, idéalement située au cœur du centre historique de Gex. Rénovée avec soin en 2021, elle développe 106,11 m² en surface loi Carrez et environ 130 m² de surface au sol. Traversante, lumineuse et pleine de caractère, elle invite au voyage dès les premiers pas, grâce à des matériaux nobles, une décoration soignée et une atmosphère chaleureuse et inspirante.
Elle propose 3 chambres, une belle terrasse ensoleillée d’environ 30 m², un garage fermé de 18 m² ainsi qu’un sous-sol d’environ 30 m², offrant un cadre de vie aussi pratique qu’élégant, dans l’un des secteurs les plus recherchés de Gex.
Aménagement intérieur :
Dès l’entrée, le ton est donné : les sols en béton ciré, présents dans toute la maison, insufflent une cohérence élégante à l’ensemble des espaces. L’agencement traversant, orienté est-ouest, permet à la lumière naturelle d’inonder les pièces de vie tout au long de la journée, tandis que les velux judicieusement positionnés apportent une luminosité optimale jusqu’au dernier niveau.
Le séjour spacieux et convivial s’ouvre directement sur une terrasse de près de 30 m², sans vis-à-vis, exposée ouest. Il communique avec une cuisine équipée semi-ouverte, parfaitement intégrée à l’espace de vie et pensée pour le confort du quotidien. Un WC complète ce niveau.
À l’étage, deux chambres composent un espace nuit intime et fonctionnel. La suite parentale dispose d’une salle d’eau privative habillée de carrelage zellige artisanal, apportant une touche authentique et raffinée. Une seconde chambre lumineuse ainsi qu’une vaste salle de bains avec wc décorée de travertin naturel viennent compléter cet étage.
Sous les combles aménagés, le dernier niveau accueille un espace modulable comprenant un coin bureau et une chambre indépendante. Lumineux grâce à ses velux et à sa configuration traversante, cet étage constitue un univers à part, parfaitement adapté à un enfant, un adolescent ou un espace de télétravail.
En complément, la maison dispose d’un sous-sol avec garage fermé de 18 m², facilement accessible depuis l’intérieur, ainsi que de nombreux espaces de rangement intelligemment répartis dans l’ensemble du bien.
Aménagement extérieur :
La terrasse d’environ 30 m², accessible depuis le séjour, constitue un véritable prolongement de la maison. Exposée à l’ouest et située dans un environnement calme, elle devient naturellement le cœur de vos moments de détente et de convivialité, sans les contraintes d’un jardin à entretenir.
Prestations et équipements :
Entièrement rénovée en 2021, cette maison de village conjugue cachet, confort et modernité. Les matériaux choisis – béton ciré, travertin, zellige – offrent une signature esthétique forte, sublimée par une décoration intérieure élégante et cohérente.
Le chauffage au sol, présent sur les deux niveaux principaux, assure une chaleur douce et homogène. L’isolation intérieure est performante, les menuiseries bois/aluminium sont équipées de double vitrage et la maison dispose d’une VMC simple flux.
Mitoyenne des deux côtés, elle bénéficie néanmoins d’un environnement calme et d’un excellent état général, sans travaux à prévoir. L’assainissement est collectif et conforme.
Localisation et commodités :
Située au cœur du centre historique de Gex, cette maison offre un accès immédiat à pied à l’ensemble des commodités : commerces, restaurants, écoles de la maternelle au lycée, maison médicale, église et Espace Perdtemps.
Les déplacements vers la Suisse sont facilités par les lignes transfrontalières :
- Ligne 60 TPG : Gex (L’Aiglette / Centre) ↔ Genève (Gare Cornavin)
- Ligne 61 TPG – Express : Gex (L’Aiglette) ↔ Genève (Gare Cornavin)
Informations complémentaires :
La maison est disponible immédiatement, sans délai d’emménagement.
Elle fait partie d’une copropriété de deux lots d’habitation, sans espaces communs partagés, à l’exception de l’accès technique indépendant à la chaudière, accessible depuis chaque maison.
Les charges de copropriété s’élèvent à 370 € par mois, et comprennent le chauffage, l’eau chaude et l’eau froide.
Aucune gestion complexe ou syndic professionnel n’est à prévoir.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.
N'attendez plus pour découvrir cette superbe maison située à Gex ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
L'Agence Immo, plus qu'une agence, une expérience.
VILLAGE HOUSE – 3 BEDROOMS – 30 M² TERRACE – GARAGE – BASEMENT – DUAL-ASPECT – HISTORIC CENTER OF GEX 01170
Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.
Mickaël LIMA, real estate expert for the Pays de Gex area, is delighted to present this charming village house, ideally located in the historic center of Gex. Carefully renovated in 2021, the property offers 106.11 m² of living space (Carrez law) and approximately 130 m² of total floor area. Dual-aspect, bright and full of character, it invites you to travel from the very first step inside, thanks to refined materials, tasteful decoration and a warm, inspiring atmosphere.
The home features 3 bedrooms, a sunny 30 m² terrace, a private 18 m² garage, and an approximately 30 m² unheated basement, offering both elegance and everyday practicality in one of the most sought-after areas of Gex.
Interior layout :
From the entrance, polished concrete floors set the tone, creating a modern and harmonious feel throughout the house. The east-west dual aspect allows natural light to flood the living areas all day long, while well-positioned skylights bring additional brightness to the upper levels.
The spacious living room opens directly onto a west-facing terrace of nearly 30 m², with no direct overlook. The semi-open, fully equipped kitchen blends seamlessly with the living space and is designed for everyday comfort. A WC completes this level.
Upstairs, two bedrooms form a comfortable and intimate sleeping area. The master suite features a private shower room enhanced with handcrafted zellige tiles, adding an authentic and refined touch. A second bright bedroom is located on this level, along with a large, fully independent bathroom with toilet, finished with elegant natural travertine stone.
The top floor, under the eaves, offers a flexible layout with a dedicated office area and a separate bedroom. Thanks to its skylights and dual aspect, this level is bright and welcoming, making it ideal for a child, teenager or home office.
In addition, the property includes a private 18 m² garage, directly accessible from inside the house, as well as a basement providing valuable storage or utility space, along with numerous cleverly designed storage areas throughout the home.
Outdoor layout :
The approximately 30 m² terrace, accessible from the living room, is a true extension of the house. West-facing and set in a quiet environment, it is perfect for outdoor dining, relaxing or entertaining, without the maintenance constraints of a garden.
Features and finishes :
Fully renovated in 2021, this village house combines character, comfort and modern living. High-quality materials such as polished concrete, travertine and zellige tiles create a strong visual identity, enhanced by tasteful and coherent interior decoration.
The underfloor heating system, installed on both main levels, provides gentle and even warmth. The house also benefits from efficient insulation, double-glazed wood/aluminium windows and a single-flow ventilation system.
Although semi-detached on both sides, the property is quiet, in excellent condition and requires no work. Sanitation is connected to the mains and fully compliant.
Location and amenities :
Located in the heart of Gex’s historic center, the property enjoys immediate walking access to shops, restaurants, schools (from kindergarten to high school), medical services, the church and the cultural venue Espace Perdtemps.
Geneva is easily accessible via cross-border public transport:
- TPG Line 60: Gex (L’Aiglette / Centre) ↔ Geneva (Gare Cornavin)
- TPG Line 61 – Express: Gex (L’Aiglette) ↔ Geneva (Gare Cornavin)
Additional information :
The house is available immediately, with no move-in delay.
It is part of a two-unit co-ownership, with no shared areas except independent access to the technical room housing the heating system, accessible from each property.
Co-ownership charges amount to €370 per month, and include heating, hot water and cold water.
There is no complex management or professional property manager involved.
For more information on potential risks, please visit www.georisques.gouv.fr.
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L'Agence Immo – more than just an agency, an experience.
Les points forts du bien
- Maison rénovée avec gout
- Terrasse agréable
- Nombreux espaces de rangements
- Maison très bien agencée
- Chauffage au sol sur les deux niveaux
- Sous-sol et atelier
Caractéristiques techniques
- Niveaux (RDC inclus)3
- Plain-piedNon
- Surface au sol133 m²
- Séjour27 m²
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC2
- État intérieurEn bon état
- ChauffageGaz/Collectif
- Surface terrasse30 m²
- JardinNon
- OuverturesBois/Aluminium/Double vitrage
- Isolationisolation de 10 cm d'épaisseur intérieur
- Toiturecombles aménagés sous rampants
- ExpositionOuest
- VueJardin, terrasse
- PiscineNon
- Stationnement intérieur1
- CaveNon
- AmeublementNon meublé
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationGex 01170
- RéférenceVM902
- Type d'offreVente
- Rénovation2021
- Surface106.11 m²
- Pièces4
- Salle de bains1
- Chauffe-eauIdentique au chauffage
- VentilationVMC simple flux
- Type d'assainissementConforme
- Conforme PMRNon
- PiscinableNon
- OccupationNon
- GrenierNon
- Taxe foncière830 € /an
- Charges370 € /mois
- Prix549 000 €
Détail des pièces
- Entrée/ Séjour28,88 m²
- WC2,54 m²
- Cuisine8,72 m²
- Palier0,37 m²
- Dégagement15,27 m²
- Salle de bains7,21 m²
- Chambre n°111,040 m²
- Chambre avec douche16,62 m²
- Mezzanine11,11 m²
- Chambre n°213,78 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 807.40 €. Date de réalisation du DPE : 22-03-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 830 175 881
