Terrain constructible à vendre, 530 m² - Évian-les-Bains 74500

TERRAIN CONSTRUCTIBLE - VUE LAC - 530 M² - EMPRISE AU SOL ENV. 148 M² - ZONE UP - ÉVIAN-LES-BAINS 74500

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Mickael Lima, expert immobilier est ravie de vous présenter ce superbe terrain constructible de 530 m², idéalement situé à Évian-les-Bains (74500), offrant une belle vue sur le lac. Ce terrain constitue une belle opportunité pour la réalisation d’une maison individuelle dans un environnement résidentiel recherché.

Construction et Aménagement :
Sur ce terrain de 530 m² situé en zone UP du PLU, l’emprise au sol maximale autorisée est d’environ 148 m², conformément au coefficient applicable de 0,28 pour cette tranche de surface. La hauteur maximale autorisée est de 7 m à l’égout du toit, et peut atteindre 10 m au point le plus haut en cas de toit habitable. Le règlement autorise jusqu’à 3 logements maximum sur l’unité foncière, dans le respect des dispositions d’urbanisme en vigueur.

Implantation et Limites :
Les constructions doivent être implantées avec un recul minimum de 6 m par rapport à l’alignement existant ou à créer, ainsi que par rapport aux voies privées ouvertes à la circulation publique. Elles doivent également respecter un retrait minimum de 6 m par rapport aux limites séparatives. Les piscines doivent être implantées à 5 m minimum de l’alignement et à 4 m minimum des limites séparatives.

Aménagement Paysager :
Les espaces non bâtis doivent être traités en espaces verts ou paysagers sur au moins 65 % de la surface totale du terrain, dont la moitié minimum en pleine terre. Pour ce terrain, cela représente environ 344 m² d’espaces verts, dont environ 172 m² en pleine terre. Le règlement impose également la plantation d’au minimum 3 arbres sur la parcelle. Le terrain étant piscinable, il offre de belles possibilités d’aménagement extérieur dans un cadre agréable et valorisant.

Informations Complémentaires :
Le terrain est situé en zone résidentielle de faible densité, destinée à préserver le caractère pavillonnaire du secteur. Il bénéficie d’une servitude de passage par voie privée existante et est disponible immédiatement. Les raccordements à l’eau, à l’électricité, au gaz, aux télécommunications ainsi que l’assainissement sont déjà en place, facilitant la réalisation de votre projet.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

N'attendez plus pour découvrir cette superbe opportunité située à Évian-les-Bains ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

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BUILDABLE LAND - LAKE VIEW - 530 SQM - APPROX. 148 SQM FOOTPRINT - UP ZONE - ÉVIAN-LES-BAINS 74500

Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.

Mickael Lima at L'Agence Immo is delighted to present this 530 sqm buildable plot, ideally located in Évian-les-Bains, offering a beautiful lake view and excellent potential for a residential project in a sought-after environment.

Interior Layout :
This plot, located in the UP zoning area of the local urban plan, allows for the construction of a detached house perfectly integrated into its surroundings. The maximum building footprint is approximately 148 sqm, in accordance with the applicable coefficient for this land size, offering the opportunity to develop a comfortable and well-proportioned home. The maximum authorized height is 7 meters to the eaves and up to 10 meters at the highest point in the case of a habitable roof. Up to 3 residential units are permitted on the plot, while preserving the low-density residential character of the area.

Outdoor Layout :
This pool-friendly plot offers great possibilities for outdoor development in a pleasant setting with a lake view. Constructions must respect a minimum setback of 6 meters from the alignment or public/private roads, as well as from property boundaries. Swimming pools must be set at least 5 meters from the alignment and 4 meters from property boundaries. At least 65% of the land must remain as green or landscaped areas, with a minimum of half kept as permeable ground, ensuring a green and open living environment. The planting of at least 3 trees is also required.

Features and Equipment :
The plot is fully serviced, with connections to water, electricity, gas, telecommunications, and drainage already in place, allowing for a smooth and efficient construction process. The property benefits from a right of way via an existing private road. Parking must be arranged in compliance with local regulations, requiring a minimum of two spaces per dwelling.

Location and Amenities :
Located in Évian-les-Bains, this plot enjoys a privileged setting between lake and mountains, within a well-regarded residential area. You will benefit from close proximity to local shops, schools, and everyday amenities, while enjoying a highly desirable location in Haute-Savoie.

Additional Information :
This 530 sqm buildable plot is available immediately. It represents a great opportunity to develop a custom project in a sought-after area of Évian-les-Bains, with clear planning regulations under the UP zoning. Mickael Lima from L’Agence Immo, real estate expert in the Pays de Gex and Haute-Savoie, is at your disposal to assist you in discovering this property and developing your project.
For more information about potential risks, please visit www.georisques.gouv.fr.

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