Apartment for sale, 3 rooms - Cessy 01170

APPARTEMENT T3 - BALCON - GARAGE EN SOUS-SOL - VUE MONT-BLANC - ASCENSEUR - CESSY 01170

Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.

L'équipe de L'Agence Immo est ravie de vous présenter ce bel appartement T3 de plus de 70 m², en excellent état, situé au 1er étage d’une résidence récente avec ascenseur, à deux pas du centre de Cessy. Il dispose de deux chambres, d’un spacieux séjour avec cuisine ouverte et d’un agréable balcon exposé Est avec vue sur les montagnes et le Mont-Blanc.

Aménagement intérieur :
Cet appartement lumineux vous séduira par son séjour de plus de 32 m², baigné de lumière grâce à de larges ouvertures et ouvrant sur un balcon avec une vue imprenable sur les montagnes environnantes et le Mont-Blanc. La cuisine, aménagée et équipée dans un style moderne, s’intègre parfaitement à la pièce de vie. Côté nuit, deux chambres confortables vous attendent, dont une avec placard intégré. Vous disposerez également d’une salle de bains, de WC indépendants, ainsi que d’un dégagement avec vestiaire pour plus de practicité. Un garage fermé en sous-sol complète ce bien.

Aménagement extérieur :
Profitez d’un balcon de 11 m² idéalement exposé à l’Est, parfait pour vos petits-déjeuners au soleil tout en admirant la chaîne des Alpes et le majestueux Mont-Blanc. La résidence, construite en 2019, offre un cadre calme et agréable, dans un environnement soigneusement entretenu.

Prestations et équipements :
Le bien est équipé d’un chauffage au gaz individuel avec entretien de la chaudière inclus dans les charges, de menuiseries en aluminium avec double vitrage, de volets roulants électriques, de la fibre optique, ainsi qu’un visiophone. L’accessibilité PMR est assurée et l’état général, tant de l’appartement que des parties communes, est irréprochable.

Localisation et commodités :
Situé à Cessy, au cœur d’un secteur résidentiel recherché, ce bien bénéficie d’une localisation idéale. À seulement 2 minutes à pied du centre du village, vous trouverez à proximité immédiate un restaurant, une boulangerie, un supermarché, ainsi que des cabinets médicaux (généralistes et dentistes).
La ligne de bus 60 se trouve au pied de la résidence, offrant un accès facile aux transports en commun.

Informations complémentaires :
Les charges de copropriété s’élèvent à 155 € par mois. Elles comprennent l’entretien des parties communes, la consommation d’eau froide, l’entretien annuel de la chaudière individuelle au gaz ainsi que le fonds de travaux.
L’appartement est disponible immédiatement.

Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

N'attendez plus pour découvrir ce superbe appartement situé à Cessy ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

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T3 APARTMENT - BALCONY - UNDERGROUND GARAGE - MONT-BLANC VIEW - ELEVATOR - CESSY 01170

Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.

L'Agence Immo is delighted to present this beautiful two-bedroom apartment of over 70 m², in excellent condition, located on the first floor of a recent building with an elevator, just a short walk from the center of Cessy. The property offers two bedrooms, a spacious living area with an open kitchen, and a lovely east-facing balcony with stunning views of the surrounding mountains and Mont-Blanc.

Interior layout :
Bright and welcoming, the apartment features a generous 32 m² living room, flooded with natural light thanks to its large windows, opening onto a balcony with unobstructed views of the mountain range and Mont-Blanc. The modern, fully fitted and equipped American-style kitchen blends seamlessly with the living space. The sleeping area includes two comfortable bedrooms, one of which has a built-in wardrobe. There is also a bathroom, a separate toilet, and a hallway with a coat area. The property also comes with a private, enclosed garage in the basement.

Exterior layout :
Enjoy the 11 m² east-facing balcony, perfect for breakfast in the morning sun while admiring the Alpine landscape and the iconic Mont-Blanc. The residence, built in 2019, offers a peaceful and well-maintained environment.

Features and amenities :
This apartment benefits from individual gas heating (with annual maintenance included in the charges), aluminum double-glazed windows, electric shutters, fiber-optic internet, and a videophone. The building is fully accessible for persons with reduced mobility, and both the apartment and common areas are in excellent condition.

Location and nearby amenities :
Ideally located in the heart of a sought-after residential area in Cessy, this property is just two minutes’ walk from the village center, where you’ll find a restaurant, bakery, supermarket, and medical services (GPs and dentists).
Public transport is easily accessible, with bus line 60 stopping right at the foot of the residence.

Additional information :
Monthly co-ownership fees amount to €155 and include maintenance of common areas, cold water supply, annual servicing of the individual gas boiler, and the building’s maintenance reserve fund.
The apartment is available immediately.

For more information about potential risks, visit the website www.georisques.gouv.fr.

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