Semi-detached house 1 side for sale, 4 rooms - Chênex 74520

MAISON MITOYENNE T4 - 144 M² UTILES - SOUS-SOL COMPLET - TERRAIN 400 M² - CHÊNEX 74520

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Mattéo PORCEILLON vous présente en exclusivité cette maison mitoyenne T4 située à Chênex, dans un environnement résidentiel apprécié pour son calme et sa proximité avec Genève. Construite en 2009 sur une parcelle de 400 m², elle développe 144 m² utiles dont 85,62 m² habitables et offre une configuration fonctionnelle avec pièce de vie, trois chambres, sous-sol complet et espaces extérieurs agréables.

Aménagement intérieur :
Dès l'entrée, cette maison séduit par sa luminosité et sa configuration fonctionnelle. Le rez-de-chaussée accueille un séjour chaleureux ouvert sur une salle à manger conviviale, créant un espace de vie confortable pour les moments du quotidien comme pour les réceptions. La cuisine aménagée et équipée s'intègre harmonieusement à cet ensemble. Ce niveau dispose également d'une chambre ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres supplémentaires bénéficiant d'une belle luminosité ainsi que d'une salle de bains. La distribution des volumes permet à chacun de profiter d'un espace personnel agréable tout en conservant une atmosphère familiale et fonctionnelle.
Le sous-sol complet constitue un véritable atout. Il offre de généreux espaces de rangement ainsi qu'un vaste garage permettant de stationner plusieurs véhicules et de disposer d'un espace de stockage complémentaire particulièrement apprécié au quotidien.

Aménagement extérieur :
Implantée sur une parcelle d'environ 400 m², la propriété bénéficie d'un environnement verdoyant avec une agréable vue dégagée sur la nature environnante. Le balcon permet de profiter pleinement des beaux jours et d'apprécier le calme du secteur. L'exposition sud-ouest assure un excellent ensoleillement tout au long de la journée. Le jardin offre un espace extérieur facile d'entretien, idéal pour les familles comme pour les personnes recherchant un cadre de vie paisible.
À l'avant de la maison, une place de stationnement privative vient compléter les prestations du garage.

Prestations et équipements :
La maison dispose de menuiseries PVC double vitrage garantissant un bon confort thermique et acoustique. Le chauffage individuel électrique assure une gestion indépendante de la consommation énergétique. La présence d'une VMC double flux contribue à la qualité de l'air intérieur et au confort quotidien.
L'ensemble est raccordé au tout-à-l'égout. L'état général du bien est bon et permet une installation immédiate sans travaux majeurs. Les volumes, les espaces de rangement et le sous-sol complet participent pleinement à la fonctionnalité de cette maison pensée pour répondre aux besoins d'une vie familiale.

Localisation et commodités :
Située à Chênex, commune particulièrement recherchée de la frontière franco-suisse, cette maison profite d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des douanes de Bardonnex et de Perly. Les commerces, services et infrastructures de Valleiry sont rapidement accessibles avec notamment supermarché, boulangerie, pharmacie, restaurants et gare SNCF.
L'école primaire de Chênex se situe à proximité, renforçant l'attractivité du secteur pour les familles. Cet environnement privilégié permet de concilier qualité de vie, accès rapide à Genève et proximité des commodités essentielles.

Informations complémentaires :
Maison non soumise au statut de la copropriété.
Le bien est disponible immédiatement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Une belle opportunité à découvrir sur le secteur.

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