Duplex d'exception de 149 m² avec terrasse 3 chambres à Crozet

Élégant duplex de 149 m²- Superbe espace de vie de 70 m² - Terrasse couverte - 3 chambres - Stationnements couvert et extérieur- Crozet 01170

Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.
Kevin AROUSSE est enchanté de vous présenter cet exceptionnel duplex de 149 m² habitables (183 m² au sol), aménagé au sein d’une magnifique grange du XVIIIᵉ siècle entièrement restaurée et composée de seulement deux logements.

Rénovée avec un soin particulier en 2019, ce bien unique conjugue avec élégance le charme de l’ancien et le confort contemporain, offrant de généreux volumes, des prestations haut de gamme et un cadre de vie privilégié au cœur de Crozet, secteur Villeneuve.

Aménagement intérieur :
Un espace de vie spectaculaire. Dès l’entrée, la qualité de la rénovation s’impose naturellement. Développé sur trois niveaux, ce duplex a été pensé pour préserver toute l’authenticité du bâtiment d’origine tout en intégrant une architecture intérieure résolument contemporaine.

Véritable pièce maîtresse de la propriété, l’impressionnant espace de vie traversant de près de 70 m², situé au premier niveau, bénéficie d’une belle luminosité naturelle. Les matériaux soigneusement sélectionnés, les jeux de textures du sol au plafond et l’éclairage LED intégré créent une atmosphère à la fois chaleureuse, élégante et raffinée.
L’espace de réception se compose de deux salons distincts : un vaste salon contemporain, idéal pour recevoir famille et amis dans les meilleures conditions, et un second salon plus intimiste, organisé autour d’une cheminée moderne, invitant à la détente lors des soirées d’hiver.
La salle à manger s’ouvre harmonieusement sur une superbe cuisine américaine entièrement équipée, dotée d’un îlot central et prolongée par un cellier attenant. Un ensemble pensé aussi bien pour la vie quotidienne que pour les moments de convivialité.
De larges ouvertures permettent de prolonger naturellement les espaces de vie vers une magnifique terrasse couverte de 23 m², idéalement exposée plein sud et joliment végétalisée.
Véritable pièce de vie supplémentaire, elle offre un cadre privilégié pour profiter des beaux jours comme des soirées plus fraîches, en toute intimité.
Ce niveau est complété par une élégante salle de bains équipée d’une double vasque et d’une baignoire balnéo avec système audio intégré et écran plat, ainsi qu’un WC indépendant avec lave-mains.

Un espace nuit confortable. Accessible par un élégant escalier design, l’étage accueille l’espace nuit entièrement parqueté et parfaitement isolé.
Il se compose de trois chambres aux volumes généreux, toutes équipées de rangements intégrés.
La suite parentale bénéficie d’un dressing sur mesure ainsi que d’une élégante salle d’eau privative. Une seconde pièce d’eau avec lavabo, un WC indépendant et un espace buanderie viennent compléter ce niveau pour un confort optimal au quotidien.

Un rez-de-chaussée fonctionnel qui accueille une entrée aménagée avec des rangements sur mesure et un vestiaire.
Une vaste pièce technique, actuellement utilisée comme chaufferie, buanderie et cellier, offre un espace polyvalent facilement adaptable aux besoins de ses futurs propriétaires.
Des espaces extérieurs pensés pour le confort, la terrasse couverte a été aménagée avec des assises intégrées, de nombreux rangements et un espace barbecue, créant un véritable prolongement naturel des espaces de réception.
Le bien dispose également de deux places de stationnement privatives, dont une couverte.

Prestations et équipements :
Construite au XVIIIᵉ siècle et entièrement rénovée en 2019, cette ancienne grange bénéficie de prestations modernes et de performances énergétiques de qualité, parmi lesquelles :
● chauffage au sol sur le niveaux principal et radiateurs individuels pour chacune des pièces de l'étage, le tout alimenté par une pompe à chaleur air/eau ;
● ballon thermodynamique pour la production d’eau chaude sanitaire ;
● adoucisseur d’eau ;
● menuiseries aluminium à double vitrage ;
● volets roulants électriques ;
● stores occultants sur les fenêtres de toit ;
● garantie décennale toujours en cours.
Le bien est présenté dans un état irréprochable et ne nécessite aucun travaux.

Localisation et commodités :
Idéalement situé à proximité immédiate du centre de Crozet, ce duplex profite d’un environnement résidentiel calme tout en restant proche des écoles, commerces, restaurants et de la station de ski Monts Jura.
Le centre commercial Val Thoiry ainsi que Saint-Genis-Pouilly sont accessibles en quelques minutes seulement. Les lignes de bus 67 et 68 desservant Meyrin (gare) facilitent également les déplacements quotidiens des travailleurs frontaliers vers Genève et les autres communes voisines.

Informations complémentaires :
Le bien est proposé entièrement meublé, permettant une installation immédiate.
La copropriété, composée de seulement deux lots d’habitation, génère des charges particulièrement très faibles. Les dépenses communes se limitent à la répartition de l’assurance du bâtiment, tandis que les consommations d’eau et d’électricité sont entièrement individualisées.
La copropriété sera administrée par un syndic bénévole.

Ce remarquable duplex constitue une opportunité rare d’acquérir un bien de caractère alliant authenticité, prestations contemporaines et emplacement privilégié aux portes de Genève.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite privée, contactez moi dès aujourd’hui.

Cette annonce vous est proposée par KEVIN AROUSSE - CONSULTANT IMMOBILIER (STATUT AGENT COMMERCIAL - enregistré au RSAC : 834 650 145)

L'Agence Immo, plus qu'une agence, une expérience.

149 SQM DUPLEX APARTMENT – 70 SQM LIVING AREA – TERRACE – 3 BEDROOMS – COVERED & OUTDOOR PARKING

Welcome to L’Agence Immo, your trusted real estate partner.
Kevin Arousse is delighted to present this stunning 149 sqm duplex apartment (183 sqm total floor area), created within a beautifully renovated former barn comprising only two residential units. This exceptional property perfectly blends the character of traditional architecture with refined contemporary finishes.

Interior Layout :
From the moment you step inside, the charm is undeniable. Fully renovated over three levels, this former barn impresses with its generous proportions and its warm yet contemporary atmosphere.
Bright and dual-aspect, the impressive 70 sqm first-floor living area is the true heart of the home. Every detail—from the flooring and walls to the ceiling—has been carefully designed using a sophisticated combination of textures and integrated LED lighting, creating beautifully defined living spaces.
On one side, a stylish lounge with a large flat-screen TV offers an elegant setting for entertaining family and friends in complete comfort.
On the other, a cosy sitting area centred around the fireplace provides the perfect place to relax and enjoy warm, intimate winter evenings.
The dining area flows seamlessly into the spacious, contemporary open-plan kitchen, featuring a central island and an adjoining pantry. Fully fitted and equipped, it is an ideal space for cooking and sharing memorable moments.
Extending the living space outdoors, a 23 sqm covered south-facing terrace, beautifully landscaped with greenery, invites you to enjoy outdoor living throughout the seasons.
A modern bathroom with double vanity, an whirlpool bathtub, complete with integrated sound system and flat-screen TV, together with a separate WC and hand basin, complete this level.
The sleeping quarters occupy the converted and fully insulated upper floor, accessed via a striking designer staircase combining two materials. The fully parqueted landing leads to three generously sized bedrooms, each with built-in storage or wardrobes, including a superb principal suite featuring a bespoke walk-in dressing room and a stylish en-suite shower room.
An additional shower room with washbasin, a separate WC and a dedicated laundry area ensure everyday comfort for the family.
On the ground floor, the entrance hall features custom-built storage and a cloakroom, along with a spacious utility room currently used as a boiler room, pantry and laundry room, offering flexibility to adapt to your future needs.

Outdoor Features:
The intimate covered terrace has been thoughtfully designed with a bespoke seating area, generous built-in storage and a barbecue area, creating a natural extension of the indoor living space. It is equally enjoyable on sunny days as it is during cooler evenings or wet weather.
The property also benefits from two private parking spaces, including one covered space.

Features & Amenities:
Originally built in the 18th century and meticulously renovated in 2019, this former barn successfully combines authentic period character with the comfort and efficiency of a modern home.
The duplex benefits from underfloor heating on every level, powered by an air-to-water heat pump, ensuring excellent comfort and energy efficiency. Additional features include a thermodynamic hot water tank with water softener, aluminium double-glazed windows, motorised roller shutters and blackout blinds for the roof windows.
The property is presented in excellent condition, ready for immediate occupation, and still benefits from the remainder of the six-year structural warranty.

Location:
Ideally located close to the centre of Crozet (01710), this duplex forms part of a small condominium comprising only two residential units. It enjoys a peaceful setting while remaining within easy reach of everyday amenities, including schools, restaurants and the Monts-Jura ski resort. The Val Thoiry shopping centre and Saint-Genis-Pouilly are just a few minutes away.
Public transport is also conveniently accessible via bus routes 67 and 68, serving Meyrin railway station and providing easy connections to neighbouring towns and Geneva.

Additional Information:
The property is sold fully furnished, including all furniture, and is available for immediate occupancy.
The condominium charges are exceptionally low and consist solely of each owner’s proportional contribution to the building insurance. Water and electricity are individually metered and billed separately for each property. The condominium is managed by a volunteer co-owner, with no professional management company.

For further information regarding potential natural or technological risks affecting the property, please visit www.georisques.gouv.fr.

Don’t miss this opportunity to discover this exceptional duplex in Crozet.
Contact us today to arrange your private viewing.
L’Agence Immo — More than an estate agency, an experience.