Maison Individuelle T9 Parcelle de 1 156m² sans vis-à-vis Garage Ornex 01210

Maison individuelle T6 – 182 m² utiles – Garage – Parcelle de 1 156 m² – Ornex 01210 - Secteur Maconnex

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Mélanie GUEYFFIER, spécialiste du Pays de Gex et alentours, vous présente en exclusivité cette maison individuelle située à Ornex. Construite en 1973, elle développe 182 m² utiles dont 122,30 m² habitables sur une parcelle arborée de 1 156 m² sans vis-à-vis. Édifiée sur deux niveaux, elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un salon/séjour, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Ce niveau bénéficie également d'un garage avec espace chaufferie. À l'étage, un dégagement dessert trois chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Aménagement intérieur
Dès l'entrée, un dégagement distribue les différents espaces de vie ainsi que l'accès à l'étage. Le salon/séjour, baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest, s'ouvre de plain-pied sur la terrasse et le jardin. Cette agréable pièce de vie offre un beau potentiel d'évolution puisqu'il est possible de l'agrandir d'environ 15 m² en l'ouvrant sur la chambre attenante. La cuisine indépendante, aménagée et équipée (Cuisinella), complète cet espace convivial. Le rez-de-chaussée dispose également de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. À l'étage, trois chambres supplémentaires permettent d'accueillir une famille ou d'aménager des espaces de télétravail, complétées par une salle de bains avec WC et des espaces de rangement sous combles.

Aménagement extérieur
Située au fond d'une impasse, cette propriété bénéficie d'un environnement recherché à Ornex. Sa parcelle de 1 156 m², entièrement arborée et sans vis-à-vis, offre un agréable cadre de vie. La terrasse prolonge naturellement les espaces intérieurs et s'ouvre sur le jardin. Un abri couvert permet d'envisager l'aménagement d'une cuisine d'été ou d'un espace de réception extérieur. Le terrain, piscinable, laisse également de nombreuses possibilités d'aménagement. Un garage et plusieurs places de stationnement complètent les prestations.

Prestations et équipements
Construite en parpaings, la maison est équipée de menuiseries bois et PVC avec double vitrage. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière gaz à condensation installée en 2016 avec régulation pièce par pièce par robinets thermostatiques. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout. Classée D au DPE, cette maison offre une bonne performance énergétique pour son époque de construction et constitue une excellente base pour un projet de modernisation selon vos envies.

Localisation et commodités
À seulement quelques minutes de Genève, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commerces, des établissements scolaires et des lignes BHNS 60 et 61 accessibles à pied. Une adresse idéale pour les frontaliers souhaitant conjuguer proximité de la Suisse et qualité de vie dans le Pays de Gex.

Informations complémentaires
Disponible immédiatement. DPE : D (222 kWhEP/m².an) - GES : D (48 kg CO₂/m².an). Estimation des dépenses énergétiques : entre 2 437 € et 3 297 € par an. Assainissement : tout-à-l'égout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Une belle opportunité à découvrir sur le secteur.

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