Maison plain-pied T5 avec piscine 116,46 m² Terrain 700 m² 01800 Charnoz-sur-Ain

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Marie Dufour, experte immobilière sur le secteur Bugey – Plaine de l’Ain, vous présente cette agréable maison de plain-pied construite en 1985 et rénovée en 2021. Implantée sur un terrain de 700 m², elle développe 116,46 m² habitables et propose une pièce de vie généreuse ainsi que quatre chambres, dont une suite parentale.

Aménagement intérieur
Dès l’entrée, la maison séduit par sa pièce de vie de 47 m², lumineuse et conviviale, réunissant séjour et cuisine américaine aménagée et équipée. Cet espace bénéficie également d’une climatisation réversible et s’ouvre naturellement sur les extérieurs. L’espace nuit propose quatre chambres, dont une suite parentale de 25 m² avec dressing, baignoire, douche et WC. Une seconde salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant avec lave-mains complètent l’ensemble. Une mezzanine de rangement apporte également un espace fonctionnel supplémentaire.

Aménagement extérieur
Le terrain de 700 m² offre un environnement agréable et au calme. Deux terrasses, pour une surface totale de 40 m², prolongent harmonieusement les espaces de vie et permettent de profiter pleinement des beaux jours. La propriété dispose également d’une piscine avec filtration neuve et d’un arrosage automatique. La cour fermée permet de stationner jusqu’à quatre véhicules. Une possibilité de construction d’un garage en limite de propriété complète les possibilités d’aménagement.

Prestations et équipements
La maison est en excellent état et ne nécessite pas de travaux. Elle bénéficie de menuiseries PVC et aluminium en double vitrage, de radiateurs électriques connectés pilotables à distance, d’une pompe à chaleur air/air et d’un insert bois. La climatisation réversible apporte un confort supplémentaire dans les pièces concernées. La production d’eau chaude est assurée par un ballon électrique de 200 litres et la ventilation par une VMC simple flux. Côté énergie, huit panneaux photovoltaïques contribuent à réduire les consommations.

Localisation et commodités
Située à Charnoz-sur-Ain, cette maison profite d’un environnement calme tout en restant à proximité des commodités. La gare de Meximieux est accessible en seulement 5 minutes, tout comme les commerces. Un emplacement pratique pour conjuguer tranquillité au quotidien et facilité des déplacements.

Informations complémentaires
Maison individuelle hors copropriété. DPE : C (127 kWhEP/m².an) – GES : A (4 kg CO₂/m².an). Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 000 € et 1 440 € par an. Disponibilité : 1er septembre 2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Une belle opportunité à découvrir sur le secteur de Charnoz-sur-Ain.

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