Maison de Village T7 Terrasse Parking Sous-sol 4 chambres Péron O1630

Maison de village T7 - 203 m² au sol - 4 chambres - Grande terrasse - Sous-sol - Parking - Péron 01630

Bienvenue chez L'agence immo, votre partenaire immobilier de confiance.
Visite virtuelle disponible.

Mélanie GUEYFFIER, experte immobilière sur le Pays de Gex et ses alentours, vous présente en exclusivité cette authentique maison de village située à Péron. Construite en 1852 et agrandie en 2004, cette propriété de caractère développe 157,79 m² habitables pour 203 m² au sol. Elle dispose d'une cuisine indépendante, d'une salle à manger indépendante, d'un séjour avec espace bureau indépendant, de quatre chambres, de deux points d'eau et de trois WC. Un sous-sol complet, une place de stationnement privative et plusieurs espaces extérieurs répartis sur différents niveaux complètent l'ensemble, à proximité immédiate de Genève et des commodités.

Aménagement intérieur
L'organisation atypique de cette maison de village sur plusieurs niveaux lui confère un charme unique et une véritable séparation des espaces de vie. Au sous-sol, vous découvrirez deux grandes caves offrant de nombreux espaces de rangement ainsi qu'un espace chaufferie-buanderie.
Le premier niveau correspond à la cuisine indépendante aménagée et équipée. Véritable espace de vie du quotidien, elle bénéficie d'un accès direct à une terrasse extérieure et permet également l'accès au sous-sol.
Quelques marches plus haut, le rez-de-chaussée accueille l'entrée principale de la maison. Celle-ci dessert un WC indépendant ainsi qu'une salle à manger chaleureuse agrémentée d'un poêle à bois.
Au premier demi-niveau, un vaste séjour lumineux avec espace bureau constitue un espace particulièrement agréable pour se détendre ou télétravailler. Cette pièce bénéficie d'un accès direct à une seconde terrasse offrant un espace extérieur supplémentaire particulièrement appréciable au quotidien.
Le premier étage propose un dégagement distribuant deux chambres confortables, dont une disposant d'un dressing et l'autre d'un placard intégré. Une salle de bains avec WC complète ce niveau.
Quelques marches supplémentaires permettent d'accéder à un second demi-niveau baigné de lumière. Cet espace de circulation donne accès à la grande terrasse principale, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Enfin, le dernier étage accueille un vaste plateau de plus de 36 m² actuellement aménagé en grande chambre ouverte. Cet espace offre un fort potentiel et peut facilement être réorganisé afin de créer une quatrième chambre ou deux chambres distinctes supplémentaires selon les besoins de ses futurs propriétaires. Une salle d'eau avec WC complète ce dernier niveau.

Aménagement extérieur
La maison profite de plusieurs espaces extérieurs répartis sur différents niveaux, permettant de profiter pleinement des beaux jours. Les terrasses constituent de véritables prolongements des espaces de vie et offrent différents lieux de détente selon les moments de la journée. Une place de stationnement privative est disponible devant la maison tandis qu'un vaste parking public situé en face permet un stationnement complémentaire particulièrement pratique. Celui-ci dispose également de bornes de recharge pour véhicules électriques.

Prestations et équipements
Cette maison bénéficie d'une construction mêlant pierre et parpaing, conservant tout le charme de l'ancien tout en offrant un confort moderne. Une extension réalisée en 2004 a permis d'agrandir les espaces de vie. La toiture a également été refaite à cette occasion. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation installée en 2011, complétée par un poêle à bois apportant chaleur et convivialité. La production d'eau chaude est assurée par un chauffe-eau thermodynamique. Les menuiseries bois à double vitrage participent au confort thermique de l'habitation. La maison dispose également d'une VMC simple flux, de la fibre optique, du raccordement au tout-à-l'égout ainsi que d'un espace de stockage extérieur. Le crépi côté entrée a récemment été rénové par les propriétaires actuels.

Localisation et commodités
Située au cœur de Péron, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché dans le Pays de Gex. Les commerces, écoles et services du quotidien sont accessibles en seulement quelques minutes. L'arrêt de bus reliant Bellegarde à Divonne-les-Bains se situe à environ 400 mètres. La proximité immédiate de Genève, du CERN et des principaux axes de circulation vers la Suisse constitue un véritable atout pour les travailleurs frontaliers. L'environnement allie ainsi praticité, qualité de vie et accès rapide aux principaux bassins d'emploi de la région.

Informations complémentaires
La mise en vente de cette maison est conditionnée par une vente longue, d’environ six mois, afin de laisser aux propriétaires le temps de trouver un nouveau logement après la vente de celle-ci.
DPE : D (216 kWhEP/m².an)
GES : D (31 kg CO₂/m².an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 581 € et 3 493 € par an.
Assainissement : tout-à-l'égout.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Laissez-vous séduire par cette belle adresse aux nombreux atouts. Contactez-nous pour une visite.

L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience.