Maison Bourgeoise Individuelle T7 avec sous-sol intérement rénovée 01170 Gex

Maison bourgeoise T7 – 266 m² utiles – Sous-sol – Terrain piscinable de 841 m² – Gex 01170

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Mélanie GUEYFFIER, spécialiste immobilière sur le Pays de Gex et alentours, vous présente en exclusivité cette magnifique maison bourgeoise construite en 1976 et entièrement rénovée au fil des années, avec d'importants travaux réalisés en 2023. Édifiée sur une parcelle de 841 m², elle développe 266 m² utiles dont 196,95 m² habitables, répartis sur trois niveaux avec un sous-sol et un vide sanitaire. Elle comprend un vaste séjour, une salle à manger, une cuisine indépendante aménagée et équipée, cinq chambres dont une au rez-de-chaussée, un espace bureau, une salle de bains, une salle d'eau, deux WC dont un indépendant, une buanderie, une cave ainsi que de nombreux espaces de rangement.

Aménagement intérieur
Dès l'entrée, le charme opère immédiatement. Cette élégante maison bourgeoise séduit par son cachet, sa hauteur sous plafond de 2,70 m, ses volumes généreux et sa luminosité. La pièce de vie de plus de 53 m² réunit un salon chaleureux avec cheminée à insert et une salle à manger conviviale. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, communique avec les espaces de vie et dispose d'une buanderie attenante. Un bureau ouvert sur la terrasse, une grande chambre et un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, quatre belles chambres avec rangements, une salle de bains avec double vasque et une salle d'eau avec WC offrent un espace nuit confortable. L'une des chambres dispose d'une trappe donnant accès à un espace de stockage ludique sous les combles. Le sous-sol accueille une chaufferie, une cave de plus de 23 m² ainsi que plusieurs espaces de stockage, tandis qu'un vide sanitaire vient compléter les annexes de cette propriété.

Aménagement extérieur
Le jardin exposé Sud-Est offre un environnement calme et verdoyant. Les deux terrasses permettent de profiter pleinement des beaux jours, tandis que le terrain piscinable laisse libre cours à vos projets d'aménagement. Plusieurs véhicules peuvent stationner sur la propriété et un local vélo complète les prestations.

Prestations et équipements
Cette propriété a bénéficié d'une rénovation complète au fil des années. Les principaux travaux réalisés en 2023 comprennent notamment la réfection de la toiture avec isolation et zinguerie, le remplacement des menuiseries PVC double vitrage, l'installation d'une VMC simple flux, d'une cheminée avec insert ainsi que différents travaux de finition. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau alimentant des radiateurs en fonte et la production d'eau chaude par un ballon thermodynamique. La fibre optique, un vide sanitaire, une pompe de relevage ainsi qu'un sous-sol avec espaces de stockage viennent compléter les prestations de cette propriété.

Localisation et commodités
Située dans un secteur résidentiel recherché de Gex, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de Genève et de la frontière suisse. Le centre-ville, les commerces, les établissements scolaires, les lignes de bus ainsi que la station Mont-Jura - La Faucille sont rapidement accessibles.

Informations complémentaires
Maison individuelle. DPE : C (167 kWhEP/m².an) - GES : B (6 kg CO₂/m².an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 396 € et 3 242 € par an. Assainissement : tout-à-l'égout. Bien disponible à compter de mars 2027. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Un bien de caractère, rare sur le secteur.

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