Maison 306 m² Studio indépendant 5 Chambres Jardin Terrasse Sous-sol Abri voiture

MAISON FAMILIALE - STUDIO INDÉPENDANT - SOUS-SOL COMPLET - ABRI VOITURE - TERRASSES - GRAND JARDIN - GRANDES CHAMBRES - BUANDERIE - SÉGNY 01170

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Vidéo de présentation disponible via le lien suivant : https://youtube.com/shorts/axiRnxdXVfw 

Mélanie Gueyffier, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours est ravie de vous présenter cette spacieuse maison familiale de 215 m² habitables (loi Carrez) pour 307 m² au total, comprenant 5 chambres (dont une dans un studio indépendant), un sous-sol complet, un abri voiture, un grand jardin arboré, deux terrasses, ainsi qu’une buanderie, de grandes chambres et de beaux volumes dans un environnement paisible à Ségny.

Aménagement intérieur :
Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité de cette maison construite en 1997 par JCB. Le rez-de-chaussée propose une belle entrée avec placard, une buanderie, des WC indépendants et un spacieux salon/salle à manger de plus de 43 m². Celui-ci s’ouvre sur une cuisine semi-fermée Schmidt de 17,73 m², fonctionnelle et lumineuse, avec un accès direct à la terrasse.
La maison est agencée sur deux étages, complétés par un demi-niveau très agréable. Ce premier palier accueille une vaste chambre d’environ 41,5 m² avec espace bureau, idéale comme suite parentale. À l’étage supérieur, un dégagement mène à trois chambres supplémentaires, dont deux avec accès au balcon de 6 m². Ce niveau dispose également d’une salle d’eau avec WC, ainsi que d’une salle de bains avec WC.
Un véritable atout : le studio indépendant de 40 m², situé en rez-de-jardin, dispose d’une belle pièce de vie, d’une cuisine Schmidt, d’une salle d’eau et de WC. Il bénéficie d’une luminosité généreuse et peut être transformé en T2 ou rattaché à la maison principale.
Le bien est complété par un sous-sol complet semi-enterré comprenant une salle de jeux avec fenêtre, un atelier, deux caves équipées d’étagères, une chaufferie et des espaces de rangement supplémentaires, offrant un vrai potentiel d’aménagement.

Aménagement extérieur :
Sur une parcelle de 700 m² entièrement clôturée, vous profiterez d’un grand jardin exposé plein sud, de deux belles terrasses en bois pour vos repas en extérieur, d’un balcon à l’étage, ainsi que d’un grand cabanon en madrier. L’abri voiture mitoyen avec celui du voisin permet un stationnement couvert, complété par plusieurs places extérieures.

Prestations et équipements :
Le confort est assuré par un chauffage au sol au rez-de-chaussée, une chaudière à gaz à condensation installée en 2021, et des radiateurs à l’étage. L’isolation est performante, la toiture est en très bon état et le bien est raccordé au tout-à-l’égout. Les huisseries sont mixtes, avec du double vitrage sur l’ensemble, alternant PVC, bois et aluminium. La fibre optique est également disponible.

Localisation et commodités :
Située à seulement 500 mètres du centre de Ségny, cette maison bénéficie d’un cadre de vie pratique et agréable, avec commerces de proximité accessibles à pied : boulangerie, fromagerie, poissonnerie, restaurants...
L’école primaire est également toute proche, et les déplacements sont facilités par la ligne de bus TPG 60, à 800 mètres de la maison. Elle relie Ferney-Voltaire - Avenue du Jura à Meyrin - Zimeysa Gare, permettant de rejoindre Genève et ses environs en toute simplicité.

Informations complémentaires :
Ce bien fait partie d’une copropriété de seulement deux lots d’habitation, sans aucune charge ni contrainte de gestion. Maison mitoyenne uniquement par l’abri voiture, elle assure une grande intimité.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

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FAMILY HOME - INDEPENDENT STUDIO - FULL BASEMENT - CARPORT - TERRACES - LARGE GARDEN - SPACIOUS BEDROOMS - LAUNDRY ROOM - SÉGNY 01170

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Presentation video available via the following link: https://youtube.com/shorts/axiRnxdXVfw  

Mélanie Gueyffier, real estate expert in the Pays de Gex area and surroundings, is delighted to present this spacious family home offering 215 sqm of living space under Carrez law and 307 sqm in total, including 5 bedrooms (one located within an independent studio), a full basement, a carport, a large landscaped garden, two terraces, a laundry room, generous bedroom sizes, and beautiful volumes in a peaceful environment in Ségny.

Interior layout:
From the moment you enter, you will appreciate the generous spaces and natural brightness of this home built in 1997 by JCB. The ground floor features a welcoming entrance with built-in storage, a laundry room, separate WC, and a spacious 43 sqm living and dining room. This area opens onto a semi-open Schmidt kitchen of 17.73 sqm, both functional and bright, with direct access to the terrace.
The house is arranged over two floors with an additional split-level area. This intermediate level hosts a large bedroom of approximately 41.5 sqm with office space, ideal as a master suite. The upper floor offers three additional bedrooms, two of which benefit from direct access to the 6 sqm balcony. This level also includes a shower room with WC and a bathroom with WC.
A real asset of the property is the independent 40 sqm studio located on the garden level. It offers a beautiful living area, a Schmidt kitchen, a shower room, and WC. Filled with natural light, it could easily be transformed into a one-bedroom apartment or connected back to the main house.
The property also benefits from a semi-underground full basement including a games room with window, workshop, two storage cellars with shelving, a boiler room, and additional storage spaces, offering excellent potential for further use.

Outdoor amenities:
Set on a fully enclosed 700 sqm plot, the property enjoys a large south-facing garden, two beautiful wooden terraces ideal for outdoor dining, an upper-floor balcony, and a large timber garden shed. The shared carport with the neighboring property provides covered parking, complemented by several outdoor parking spaces.

Features and equipment:
Comfort is ensured through underfloor heating on the ground floor, a gas condensing boiler installed in 2021, and radiators upstairs. The insulation is efficient, the roof is in very good condition, and the property is connected to the mains drainage system. The windows combine PVC, wood, and aluminum double glazing throughout the house. Fiber optic internet is also available.

Location and amenities:
Located only 500 meters from the center of Ségny, the house benefits from a practical and pleasant living environment with shops within walking distance including bakery, cheese shop, fish shop, restaurants, and everyday amenities.
The primary school is also nearby, while transportation is facilitated by the TPG 60 bus line located 800 meters from the house, connecting Ferney-Voltaire - Avenue du Jura to Meyrin - Zimeysa train station, providing easy access to Geneva and surrounding areas.

Additional information:
This property is part of a co-ownership of only two residential lots, with no charges and no management constraints. The house is only attached through the carport, ensuring a high level of privacy.
For more information regarding potential risks, please visit www.georisques.gouv.fr.

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