Terrain Constructible Plat Construction Possible Maison Individuelle 96m² Crozet 01170

TERRAIN CONSTRUCTIBLE PLAT - 355 M² - PROJET MAISON INDIVIDUELLE 96 M² - CROZET 01170

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Mélanie GUEYFFIER, experte immobilière sur le Pays de Gex et ses alentours, vous présente en exclusivité ce terrain constructible situé sur la commune recherchée de Crozet. D'une superficie de 355 m², ce terrain plat offre une belle opportunité de réaliser un projet de maison individuelle d'une surface de plancher maximale de 96 m² dans un environnement privilégié à proximité immédiate de la frontière suisse.

Aménagement du terrain :
Ce terrain constructible bénéficie d'une configuration plate facilitant l'implantation d'un projet de construction et l'aménagement des futurs espaces extérieurs. Avec une surface de 355 m², il permet d'envisager la réalisation d'une maison individuelle parfaitement adaptée à une résidence principale ou à un investissement patrimonial dans l'un des secteurs les plus recherchés du Pays de Gex.

Implantation et possibilités de construction :
Le règlement d'urbanisme autorise une surface de plancher maximale de 96 m² avec un coefficient d'emprise au sol de 0,18. La hauteur maximale autorisée à l'égout du toit est de 7 mètres. Les constructions devront respecter un retrait minimum de 7 mètres sur une limite séparative et de 4 mètres sur les autres limites. Ces dispositions permettent d'assurer un cadre de vie harmonieux et une bonne intégration du projet dans son environnement.

Prestations et environnement :
Le terrain est situé dans un secteur résidentiel apprécié pour son calme et sa qualité de vie. Sa topographie plane constitue un véritable atout pour la conception d'un projet de construction. Les futurs aménagements devront préserver une part importante d'espaces verts avec un minimum de 45 % de pleine terre et un coefficient de biotope fixé à 55 %, garantissant un cadre de vie agréable et verdoyant.

Localisation et commodités :
Situé à Crozet, au cœur du Pays de Gex, ce terrain profite d'un emplacement particulièrement recherché. Le centre-ville est accessible rapidement tout comme les commerces, services et infrastructures du quotidien. La proximité immédiate du bus TPG 67 facilite les déplacements vers la Suisse et les principaux pôles d'activité de la région. La frontière franco-suisse, les secteurs de Genève ainsi que les bassins d'emploi environnants sont facilement accessibles, faisant de ce terrain une opportunité idéale pour les actifs frontaliers.

Informations complémentaires :
Une étude et un devis de construction ont été réalisés par la société Artis et pourront être présentés lors d'une visite du terrain. Le terrain est vendu non viabilisé. Les raccordements aux différents réseaux ainsi que l'assainissement restent à prévoir. Le bien est disponible immédiatement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Une belle opportunité à découvrir sur le secteur.

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