Studio 32,56 m² au pied des bus Ferney-voltaire

STUDIO - BALCON - PARKING SOUS-SOL - IDÉAL INVESTISSEUR - FERNEY-VOLTAIRE 01210

Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.

L'équipe de L'Agence Immo est ravie de vous présenter ce studio de 32,56 m², idéalement situé à Ferney-Voltaire, au pied des transports et à deux pas de la frontière suisse. Ce bien offre un cadre de vie agréable avec un beau balcon et un stationnement privatif en sous-sol.

Aménagement intérieur
Dès l'entrée, vous serez charmé par l'agencement fonctionnel de ce studio. Son séjour lumineux de 18 m² donne accès à un balcon de 6 m², parfait pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante, partiellement équipée, offre un espace pratique et modulable. La salle de bains avec WC intégré complète ce bien. Un placard intégré optimise le rangement.

Aménagement extérieur
L'appartement dispose d'un balcon orienté Nord-Est, offrant une vue dégagée sur un environnement verdoyant. De plus, un parking en sous-sol est inclus, garantissant un stationnement sécurisé.

Prestations et équipements
Construit en 1990, cet appartement situé au 2ème étage d'une résidence de 3 niveaux dispose d'un chauffage collectif au gaz et de menuiseries en aluminium avec double vitrage. Quelques petits travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité de personnaliser l'espace selon vos envies.

Localisation et commodités
Situé à Ferney-Voltaire, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié. Au pied de la ligne de bus 66, il permet un accès direct à la frontière suisse et aux principaux axes de transport. Vous trouverez également de nombreux commerces, restaurants et un centre d'activité sportive à proximité. Le CERN est à seulement quelques minutes, un atout idéal pour les travailleurs transfrontaliers ou les investisseurs.

Spéciale Investisseur
Ce studio constitue une excellente opportunité d'investissement. Avec une estimation de location à 1 000 € charges comprises par mois, soit 12 000 € par an, et un prix de vente de 179 000 €, la rentabilité brute est d'environ 6,7 %. Un placement attractif dans un secteur prisé !

Informations complémentaires
Les charges de copropriété s'élèvent à 142 € par mois et comprennent l'entretien des parties communes, l'eau chaude, l'eau froide, le chauffage ainsi que les espaces verts. Le bien est disponible immédiatement.
Cet appartement bénéficie d'un DPE de classe D, avec une consommation énergétique de 196 kWh/m².an et des émissions de GES de 38 kg CO₂/m².an, assurant un bon équilibre entre confort et performance énergétique.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

N'attendez plus pour découvrir ce studio idéalement situé à Ferney-Voltaire ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

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STUDIO - BALCONY - UNDERGROUND PARKING - IDEAL FOR INVESTORS - FERNEY-VOLTAIRE 01210

Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.

L'Agence Immo team is delighted to present this 32.56 m² studio, ideally located in Ferney-Voltaire, right next to public transport and just minutes from the Swiss border. This property offers a pleasant living environment with a lovely balcony and a private underground parking space.

Interior Layout
Upon entering, you will be charmed by the functional layout of this studio. Its bright 18 m² living room opens onto a 6 m² balcony, perfect for enjoying sunny days. The independent, partially equipped kitchen provides a practical and adaptable space. The bathroom with an integrated toilet completes this property. A built-in closet optimizes storage space.

Exterior Features
The apartment includes a North-East facing balcony with an unobstructed view of a green environment. Additionally, an underground parking space is included, ensuring secure parking.

Features and Equipment
Built in 1990, this apartment, located on the 2nd floor of a 3-story residence, features collective gas heating and aluminum double-glazed windows. Some minor refreshment work is needed, allowing you to customize the space to your taste.

Location and Amenities
Located in Ferney-Voltaire, this apartment enjoys a prime location. Situated at the foot of bus line 66, it offers direct access to the Swiss border and major transport routes. You will also find numerous shops, restaurants, and a sports center nearby. The CERN is just a few minutes away, making this an ideal opportunity for cross-border workers or investors.

Investor Category
This studio is an excellent investment opportunity. With an estimated rental price of €1,000 per month including charges, equating to €12,000 per year, and a sale price of €179,000, the gross rental yield is approximately 6.7%. A highly attractive investment in a sought-after area!

Additional Information
Condominium fees amount to €142 per month and include maintenance of common areas, hot and cold water, heating, and green spaces. The property is available immediately.
This apartment has a DPE rating of class D, with an energy consumption of 196 kWh/m² per year and greenhouse gas emissions of 38 kg CO₂/m² per year, ensuring a good balance between comfort and energy efficiency.
For more information on potential risks, visit www.georisques.gouv.fr.

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