Appartement T2 dans une résidence de standing H2Ome, sans vis-à-vis, avec balcon, cave, garage, au dernier étage.

APPARTEMENT T2 - MEUBLÉ - BALCON - CAVE - GARAGE - DERNIER ÉTAGE - VUE VERDURE - SANS VIS-À-VIS - STANDING RÉSIDENCE H2OME - DIVONNE-LES-BAINS 01220

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Mélanie Gueyffier, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter ce charmant T2 entièrement meublé de 38,02 m² loi Carrez, situé au dernier étage d’une résidence récente de 2014 et de standing, avec balcon, cave et garage électrifié, à deux pas de la frontière suisse et sans vis-à-vis.

Aménagement intérieur :
Ce bel appartement offre un séjour lumineux de 19 m² avec coin cuisine aménagé et équipé, ainsi qu’une grande chambre de 13 m² avec placard intégré. Une salle de bain moderne avec toilettes suspendues complète l’espace nuit. Vous profiterez également d’un chauffage collectif au sol au gaz, assurant un confort optimal en toute saison. La cave, électrifiée et sécurisée, ainsi que le garage avec porte motorisée complètent parfaitement l’ensemble.

Aménagement extérieur :
Un agréable balcon de 9 m² orienté à l’ouest vous permettra de profiter d’une vue verdoyante et d’un environnement paisible, sans aucun vis-à-vis. La résidence, parfaitement entretenue et sécurisée, bénéficie d’un portail motorisé et d’un ascenseur pour un confort de vie optimal.

Prestations et équipements :
Ce bien allie praticité et confort : double vitrage bois/aluminium, volets électriques, interphone, garage électrifié, cave électrifiée, chauffage collectif performant, résidence sécurisée et conforme aux normes PMR. L’appartement est vendu entièrement meublé, à l’exception de la télévision.

Localisation et commodités :
Idéalement situé à Divonne-les-Bains, cet appartement se trouve à seulement 13 minutes à pied du centre-ville, à proximité immédiate du lac et de la frontière franco-suisse. La ligne de bus TPG 818 relie Divonne-les-Bains à Nyon (Suisse), offrant un accès direct aux correspondances ferroviaires vers Genève. Commerces, restaurants, établissements scolaires et activités de loisirs sont aisément accessibles.

Informations complémentaires :
Disponible immédiatement.
Charges de copropriété : 135 €/mois, comprenant l’entretien des parties communes, le chauffage collectif, ainsi que l’eau chaude et froide de l’appartement.
Taxe foncière : 833 €/an.
Résidence construite en 2014.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

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T2 APARTMENT - FURNISHED - BALCONY - CELLAR - GARAGE - TOP FLOOR - GREEN VIEW - UNOVERLOOKED - HIGH-STANDING H2OME RESIDENCE - DIVONNE-LES-BAINS 01220

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Mélanie Gueyffier, real estate expert in the Pays de Gex area and surroundings, is delighted to present this charming fully furnished one-bedroom apartment of 38.02 m² (Carrez law), located on the top floor of a recent (2014) and high-standing residence, with balcony, cellar, and electrified garage, just steps from the Swiss border and with no overlooking neighbors.

Interior layout :
This lovely apartment offers a bright 19 m² living room with a fitted and equipped kitchenette, as well as a spacious 13 m² bedroom with built-in closet. A modern bathroom with suspended toilet completes the night area. You will also enjoy collective underfloor gas heating, ensuring optimal comfort all year round. The electrified and secured cellar, along with the motorized garage door, perfectly complete this property.

Exterior layout :
A pleasant 9 m² west-facing balcony allows you to enjoy a verdant view and a peaceful environment with complete privacy. The residence, perfectly maintained and secured, benefits from a motorized gate and an elevator for optimal living comfort.

Features and amenities :
This property combines practicality and comfort: double-glazed wood/aluminum joinery, electric shutters, intercom, electrified garage, electrified cellar, efficient collective heating, secured residence, and PMR compliance. The apartment is sold fully furnished, except for the television
.
Location and surroundings :
Ideally located in Divonne-les-Bains, this apartment is only a 13-minute walk from the town center, in immediate proximity to the lake and the French-Swiss border. The TPG bus line 818 connects Divonne-les-Bains to Nyon (Switzerland), providing direct access to train connections to Geneva. Shops, restaurants, schools, and leisure activities are easily accessible.

Additional information :
Available immediately.
Condominium fees: €135/month, including maintenance of common areas, collective heating, as well as hot and cold water for the apartment.
Property tax: €833/year.
Residence built in 2014.
For more information on potential risks, visit the website www.georisques.gouv.fr.

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