Appartement T2 40,47 m2 Jardin Terrasse Garage Prévessin-Moëns 01280

APPARTEMENT T2 – 40,47 M² LOI CARREZ – TERRASSE – JARDIN – GARAGE – PRÉVESSIN-MOËNS (VÉSEGNIN) 01280

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Mélanie GUEYFFIER, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter en exclusivité cet appartement T2 situé en rez-de-jardin, au sein de la résidence La Propriété II, construite en 2016, dans le secteur recherché de Vésegnin à Prévessin-Moëns.
Il développe une surface de 40,47 m² loi Carrez et se compose d’une entrée avec placard, d’une pièce de vie avec cuisine ouverte, d’une chambre, d’une salle d’eau avec WC, ainsi que d’une terrasse, d’un jardin privatif et d’un garage en sous-sol.

Aménagement intérieur :
L’appartement s’ouvre sur une entrée avec placard desservant l’ensemble des pièces.
La pièce de vie d’environ 20 m² comprend un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, offrant un espace fonctionnel et agréable avec un accès direct à la terrasse et au jardin.
La chambre, lumineuse, bénéficie également d’un accès direct à l’extérieur.
Une salle d’eau avec douche, vasque et WC complète cet agencement optimisé.

Aménagement extérieur :
L’appartement dispose d’une belle terrasse couverte d’environ 23 m², prolongée par un jardin privatif de 44 m², soit un total de 67 m² d’espaces extérieurs.
Cet ensemble, exposé Sud-Est, permet de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre calme et agréable.

Prestations et équipements :
La résidence, construite en 2016 en béton banché, bénéficie d’une bonne isolation générale.
Le bien est équipé d’un chauffage collectif au gaz avec radiateurs et régulation, ainsi que d’une production d’eau chaude collective.
Les menuiseries sont en PVC double vitrage, assurant un bon confort thermique et acoustique.
La ventilation est assurée par une VMC simple flux hygroréglable.
L’appartement dispose également de la fibre optique, de volets électriques, d’un interphone et d’un digicode.
Un garage en sous-sol complète les prestations.

Localisation et commodités :
Situé dans le secteur de Vésegnin à Prévessin-Moëns, au sein de la résidence La Propriété II, le bien bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate de Genève et du CERN.
La salle Gaston-Laverrière se trouve à proximité, et le centre de Prévessin-Moëns est accessible en quelques minutes en voiture.
Les transports et commodités sont facilement accessibles.

Informations complémentaires :
La copropriété comprend 168 lots dont 55 lots d’habitation, gérée par le syndic Pichet agence de Lyon.
Les charges de copropriété s’élèvent à 179 € par mois et comprennent les parties communes, le chauffage, l’eau chaude ainsi qu’un fonds de travaux.
Aucune procédure en cours.
Taxe foncière : 634 € par an.
DPE : C (118 kWhEP/m².an)
GES : C (23 kg CO₂/m².an)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 434 € et 588 € par an (années de référence 2021, 2022 et 2023).
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

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T2 APARTMENT – 40.47 SQM CARREZ – TERRACE – GARDEN – GARAGE – PRÉVESSIN-MOËNS (VÉSEGNIN) 01280

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Mélanie GUEYFFIER, real estate expert in the Pays de Gex area, is pleased to present exclusively this one-bedroom apartment located on the garden level, within the residence La Propriété II, built in 2016, in the sought-after area of Vésegnin in Prévessin-Moëns.
It offers a surface area of 40.47 sqm under Carrez law and comprises an entrance with built-in storage, a living area with open kitchen, one bedroom, a shower room with WC, as well as a terrace, a private garden, and a basement garage.

Interior layout:
The apartment opens onto an entrance with built-in storage, leading to all rooms.
The living area of approximately 20 sqm features a bright lounge with an open-plan fitted and equipped kitchen, offering a functional and pleasant space with direct access to the terrace and garden.
The bedroom is bright and also benefits from direct access to the outdoor area.
A shower room with a shower, sink and WC completes the layout.

Outdoor space:
The property benefits from a covered terrace of approximately 23 sqm, extended by a private garden of 44 sqm, totaling 67 sqm of outdoor space.
With a South-East exposure, this area is ideal for enjoying sunny days in a quiet and pleasant environment.

Features and equipment:
The residence, built in 2016 using reinforced concrete construction, offers good overall insulation.
The apartment is equipped with collective gas heating with radiators and regulation, as well as collective hot water production.
The windows are PVC double glazed, ensuring thermal and acoustic comfort.
Ventilation is provided by a humidity-controlled single-flow VMC system.
Additional features include fiber optic internet, electric shutters, intercom and digicode access.
A basement garage completes the property.

Location and amenities:
Located in the Vésegnin area of Prévessin-Moëns, within the residence La Propriété II, the property enjoys a strategic location close to Geneva and CERN.
The Gaston-Laverrière sports hall is nearby, and the center of Prévessin-Moëns is just a few minutes away by car.
Public transport and daily amenities are easily accessible.

Additional information:
The condominium includes 168 lots, including 55 residential units, managed by Pichet agency in Lyon.
Monthly charges amount to €179 and include maintenance of common areas, heating, hot water and a works fund contribution.
No ongoing legal proceedings.
Property tax: €634 per year.
Energy rating: C (118 kWhEP/sqm/year)
Greenhouse gas emissions: C (23 kg CO₂/sqm/year)
Estimated annual energy costs: between €434 and €588 (reference years 2021, 2022 and 2023).
For more information regarding potential risks, please visit www.georisques.gouv.fr.

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