APPARTEMENT T3 74 M² – DERNIER ÉTAGE – GARAGE + PARKING – BALCON – VUE ALPES – ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – CROZET 01170

T3 – DERNIER ÉTAGE – GARAGE - PLACE DE PARKING – CAVE – BALCON – VUE ALPES – AUCUN TRAVAUX - CROZET 01170

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Mickael Lima, expert immobilier sur le Pays de Gex et ses alentours, est ravi de vous présenter ce charmant appartement 3 pièces de 74 m², entièrement rénové par ses propriétaires, situé au dernier étage, offrant deux chambres, un balcon avec vue dégagée sur les Alpes, un garage fermé, une place de parking extérieur et une cave.
Ce bien lumineux et fonctionnel séduira par son agencement optimisé, sa belle pièce de vie et son environnement privilégié aux portes de la Suisse et du Mont-Jura.

Aménagement intérieur :
Situé au 2ᵉ et dernier étage d’une résidence bien entretenue datant de 1989, cet appartement propose une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Est. Le séjour, spacieux et convivial, s’ouvre sur une cuisine américaine aménagée et équipée, créant un espace chaleureux et idéal pour recevoir.
L’espace nuit se compose de deux chambres confortables, d’une salle de bains, ainsi que d’un WC indépendant, apportant un confort supplémentaire au quotidien.

Aménagement extérieur :
Le balcon constitue un véritable prolongement de l’espace de vie, avec une vue dégagée sur un parc commun parfaitement entretenu. La résidence bénéficie de nombreux espaces verts, offrant un cadre de vie verdoyant et apaisant. Depuis l’appartement, vous profitez également d’une belle vue ouverte sur la chaîne des Alpes, un panorama rare et recherché.
Une place de stationnement extérieure privative vient s’ajouter au garage qui a une mezzanine idéal pour du rangement en plus de la cave.

Prestations et équipements :
Le bien dispose d’un chauffage individuel électrique, de menuiseries en double vitrage et d’une ventilation mécanique assurant un confort au quotidien. Les parties communes sont en bon état et régulièrement entretenues, contribuant à la qualité de vie au sein de la résidence.


Localisation et commodités :
Situé à Crozet, dans un environnement privilégié entre nature et dynamisme transfrontalier, l’appartement profite d’une proximité immédiate avec les commodités essentielles : boulangerie, restaurants, école et zone commerciale accessible en quelques minutes en voiture.
La station de ski du Mont-Jura se trouve à proximité, idéale pour les amateurs de montagne. La douane franco-suisse est facilement accessible, facilitant les déplacements vers Genève et son bassin d’emploi.
La commune est desservie par la ligne 67 des Transports Publics Genevois (TPG), reliant Crozet à Saint-Genis-Pouilly et Meyrin (Genève), un atout majeur pour les frontaliers.

Informations complémentaires :
Appartement de type T3 non meublé situé au dernier étage d’une résidence sans ascenseur. Charges de copropriété : 319 € par mois, comprenant l’entretien des parties communes et des espaces verts de la résidence.
Bien disponible immédiatement.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

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3-ROOM APARTMENT – TOP FLOOR – GARAGE – CELLAR – BALCONY – ALPS VIEW – FULLY RENOVATED – CROZET 01170 – NEAR SWITZERLAND / GENEVA

Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.

Mickael Lima, real estate expert in the Pays de Gex area and its surroundings, is pleased to present this charming 74 sqm two-bedroom apartment, fully renovated by its owners, located on the top floor and offering a balcony with open views of the Alps, a private garage and a cellar.
This bright and well-designed property stands out for its optimized layout, spacious living area and privileged setting at the gateway to Switzerland and the Mont-Jura mountains.

Interior layout :
Situated on the 2nd and top floor of a well-maintained residence built in 1989, the apartment benefits from a pleasant, light-filled living space thanks to its South-East exposure. The generous living room opens onto a fitted and fully equipped open-plan kitchen, creating a warm and functional environment ideal for everyday living and entertaining.
The sleeping area includes two comfortable bedrooms, a bathroom and a separate toilet, ensuring practical day-to-day comfort.
A closed private garage and a cellar of approximately 8 sqm complete the property and provide valuable additional storage space.

Outdoor features :
The balcony acts as a true extension of the living area, offering open views over a beautifully maintained shared park. The residence features numerous green spaces, creating a peaceful and leafy atmosphere. From the apartment, you also enjoy stunning open views of the Alps — a rare and highly sought-after panorama.
An additional private outdoor parking space further enhances convenience.

Features and amenities :
The apartment benefits from individual electric heating, double-glazed windows and mechanical ventilation, ensuring comfort throughout the year. The common areas are well maintained and contribute to the overall quality of life within the residence.

Location and nearby amenities :
Located in Crozet, in a highly desirable environment combining nature and cross-border dynamism, the property enjoys immediate proximity to essential amenities including a bakery, restaurants, a school and a shopping area just a few minutes away by car.
The Mont-Jura ski resort is nearby, ideal for mountain enthusiasts in both summer and winter. The French-Swiss border is easily accessible, making commuting to Geneva and its employment hub particularly convenient.
The town is served by bus line 67 of the Geneva Public Transport network (TPG), connecting Crozet to Saint-Genis-Pouilly and Meyrin (Geneva), a major asset for cross-border commuters.

Additional information :
Unfurnished two-bedroom apartment located on the top floor of a residence without elevator. Monthly condominium charges amount to €319, including maintenance of the common areas and landscaped green spaces.
The property is available immediately.
For further information regarding potential risks, please visit www.georisques.gouv.fr.

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