Appartement T3 Dernier étage Vue Mont-Blanc Gex 01170

Appartement T3 – Dernier étage – Vue Mont-Blanc – 3 balcons – 2 parkings – Gex 01170

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Mélanie Gueyffier, experte immobilière sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter en exclusivité cet appartement de type T3, développant une surface totale de 67 m² (60,60 m² de surface habitable), situé au premier et dernier étage d’une résidence sur la commune de Gex. Il se compose d’une entrée, d’un séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres, d’une salle de bains, d’un WC indépendant, de trois balcons, ainsi que de deux places de stationnement, dont une place de parking extérieure et une place de parking couverte.

Aménagement intérieur :
L’entrée dessert un hall avec placard intégré, offrant un espace de rangement fonctionnel. Le séjour, d’une superficie de 28,37 m², accueille une cuisine ouverte, aménagée et équipée, entièrement rénovée en 2024 par le cuisiniste AVIVA. Cet espace de vie bénéficie de deux accès directs vers des balcons, apportant une ouverture agréable vers l’extérieur.
L’espace nuit se compose de deux chambres, toutes deux équipées de placards intégrés. L’une des chambres dispose également d’un accès direct à un balcon privatif. Une salle de bains avec baignoire, vasque simple et espace prévu pour l’installation d’une machine à laver complète l’ensemble, ainsi qu’un WC indépendant.

Aménagement extérieur :
L’appartement dispose de trois balcons représentant une surface extérieure totale d’environ 12 m². Il bénéficie d’une triple exposition Est, Sud et Ouest, permettant de profiter d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée ainsi que d’une vue dégagée sur les montagnes environnantes et le Mont-Blanc. La résidence met également à disposition une piscine collective réservée aux copropriétaires.

Prestations et équipements :
L’appartement est équipé d’une cuisine aménagée et équipée rénovée en 2024, d’un chauffage individuel au gaz avec une chaudière remplacée en 2021, de menuiseries en PVC et d’une ventilation assurée par une VMC simple flux. Le bien est en excellent état intérieur et dispose de deux stationnements privatifs, comprenant une place de parking extérieure et une place de parking couverte.

Localisation et commodités :
Situé à Gex, au sein de la résidence Les Terrasses de Gex, l’appartement bénéficie d’un emplacement pratique et recherché. Les lignes de bus 60, 61 et 33 sont accessibles en environ 4 minutes en voiture depuis le centre-ville de Gex, où un parking est disponible pour stationner la journée, facilitant ainsi l’accès vers la Suisse. Le centre-ville, avec l’ensemble de ses commerces et services, se situe à environ 14 minutes à pied. Les établissements scolaires à proximité comprennent le Collège Charpak, le Collège Jeanne-d’Arc et le Lycée Jeanne-d’Arc. L’accès à la station Mont-Jura, site de la Faucille, est rapide, tout comme les axes menant vers la frontière franco-suisse, Genève et le CERN.

Informations complémentaires :
Le bien est situé dans une copropriété composée de 359 lots, dont 108 lots d’habitation, et l’immeuble concerné comprend 5 appartements. Le syndic en charge de la copropriété est Immo de France. Les charges de copropriété s’élèvent à environ 120 euros par mois et comprennent l’entretien des parties communes, l’entretien annuel de la chaudière gaz ainsi que l’entretien de la piscine collective. Le fonds de travaux représente environ 7 euros par mois. Aucune procédure n’est en cours contre la copropriété ou le syndic. L’appartement est libre d’occupation et est proposé dans le cadre d’un mandat exclusif.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

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Top-floor T3 Apartment – Mont-Blanc View – 3 Balconies – 2 Parking Spaces – Gex 01170

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Mélanie Gueyffier, a real estate expert in the Pays de Gex and surrounding areas, is delighted to present this exclusive two-bedroom apartment (T3) offering a total floor area of 67 sqm (60.60 sqm of habitable space), located on the first and top floor of a residence in Gex. The apartment comprises an entrance hall, a living room with open-plan kitchen, two bedrooms, a bathroom, a separate WC, three balconies, as well as two private parking spaces, including one outdoor space and one covered parking space.

Interior layout :
The entrance opens onto a hallway with built-in storage, providing practical space from the moment you arrive. The living area, measuring 28.37 sqm, features an open-plan kitchen that is fully fitted and equipped, completely renovated in 2024 by AVIVA. This living space benefits from two direct accesses to balconies, creating a pleasant connection with the outdoors.
The sleeping area consists of two bedrooms, both fitted with built-in wardrobes. One of the bedrooms also has direct access to a private balcony. The apartment also includes a bathroom with a bathtub, single vanity unit and space for a washing machine, as well as a separate WC.

Outdoor features :
The apartment offers three balconies with a total outdoor surface area of approximately 12 sqm. It enjoys a triple exposure to the East, South and West, ensuring optimal sunlight throughout the day, along with open views over the surrounding mountains and Mont-Blanc. The residence also provides access to a shared swimming pool reserved for residents.

Features and amenities :
The apartment is fitted with a fully equipped kitchen renovated in 2024, individual gas heating with a boiler replaced in 2021, PVC double-glazed windows, and a simple-flow mechanical ventilation system. The property is in excellent internal condition and includes two private parking spaces, one outdoor and one covered.

Location and nearby amenities :
Located in Gex, within the Les Terrasses de Gex residence, the apartment benefits from a convenient and sought-after location. Bus lines 60, 61 and 33 can be reached in approximately 4 minutes by car from Gex town centre, where a public car park allows all-day parking, making access to Switzerland particularly easy. The town centre, with its full range of shops and services, is around a 14-minute walk away. Nearby schools include Collège Charpak, Collège Jeanne-d’Arc and Lycée Jeanne-d’Arc. Quick access is available to the Mont-Jura resort at La Faucille, as well as to the main routes leading to the Franco-Swiss border, Geneva and CERN.

Additional information :
The property is part of a condominium comprising 359 lots, including 108 residential units, with the building itself consisting of 5 apartments. The property management company is Immo de France. Monthly condominium charges amount to approximately €120 and include maintenance of the common areas, annual servicing of the gas boiler, and maintenance of the shared swimming pool. The reserve fund contribution is approximately €7 per month. There are no ongoing legal proceedings against the condominium or the property manager. The apartment is vacant and is offered under an exclusive sales mandate.
For further information regarding potential risks, please visit www.georisques.gouv.fr.

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