Appartement T3 type maison en triplex 97m² terrasse remise cave place de parking

APPARTEMENT TRIPLEX - TERRASSE 63 M² - 2 CHAMBRES - CHEMINÉE - CAVE - REMISE - PLACES DE STATIONNEMENT - PÉRON 01630

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Mélanie Gueyffier, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter cet appartement type maison rare en triplex, offrant 97 m² au sol et 88,90 m² loi Carrez, aménagé dans une bâtisse datant des années 1900. L’appartement se compose dès l’entrée d’une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée et salon doté d’une cheminée donnant sur la terrasse, complété par une salle d’eau, deux WC indépendants, un espace dressing, deux chambres, une cave, une remise pour le stockage ainsi qu’une terrasse de 63 m² comprenant deux places de stationnement.

Aménagement intérieur :
Le rez-de-chaussée accueille un séjour-cuisine de 27,8 m² prolongé par un salon avec cheminée de 15,6 m² donnant directement accès à la terrasse. On y trouve également une salle de bains avec espace prévu pour lave-linge et sèche-linge, ainsi qu’un WC indépendant.
Au premier étage, un dégagement dessert une grande chambre, une pièce actuellement aménagée en dressing permettant l’accès au dernier étage, ainsi qu’un WC indépendant. Cet espace offre la possibilité d’aménager une salle d’eau supplémentaire si besoin.
Le dernier niveau dispose d’une seconde chambre. Une cave de 5 m² complète l’ensemble.

Aménagement extérieur :
La terrasse de 63 m² permet de profiter d’un espace extérieur agréable tout en intégrant deux places de stationnement privatives. Une remise attenante offre un espace de rangement supplémentaire ou la possibilité d’abriter un petit véhicule.
Prestations et équipements
Rénové en 2022 (cuisine, parquet et peinture), l’appartement bénéficie d’une isolation performante, de menuiseries en double vitrage et d’un chauffage collectif au gaz, par plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs aux étages.

Localisation et commodités :
Situé à Péron, dans un environnement calme, l’appartement profite de la proximité de la frontière franco-suisse et des infrastructures scolaires : écoles maternelle, primaire, collège et lycée international.
Côté transports, la ligne de bus 33 relie Bellegarde-sur-Valserine à Divonne-les-Bains, offrant une liaison pratique pour vos trajets quotidiens et vos déplacements vers la Suisse.

Informations complémentaires :
Cet appartement type maison, conçu en triplex et sans voisin au-dessus ni en dessous, propose une qualité de vie recherchée. Les charges de copropriété s’élèvent à 200 € par mois et incluent les parties communes, le chauffage, ainsi que l’eau chaude et l’eau froide. Disponible immédiatement.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

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TRIPLEX APARTMENT - 63 M² TERRACE - 2 BEDROOMS - FIREPLACE - CELLAR - OUTBUILDING - PARKING SPACES - PÉRON 01630

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Mélanie Gueyffier, real estate expert in the Pays de Gex area and surroundings, is delighted to present this rare triplex house-style apartment, offering 97 m² of floor space and 88.90 m² under Carrez law, set within a characterful building dating back to the 1900s. The apartment opens onto a spacious and bright living area with a fully equipped kitchen and a lounge featuring a fireplace with direct access to the terrace. It also includes a bathroom, two separate toilets, a dressing area, two bedrooms, a cellar, a storage outbuilding, and a 63 m² terrace with two private parking spaces.

Interior layout :
On the ground floor, the apartment features a 27.8 m² open-plan kitchen and living area, extended by a 15.6 m² lounge with fireplace opening directly onto the terrace. A bathroom with space for both a washing machine and dryer, as well as a separate toilet, complete this level.
The first floor offers a landing leading to a spacious bedroom, a second room currently fitted as a dressing area that also provides access to the top floor, and a separate toilet. This space offers the possibility of creating an additional shower room if required.
The top floor features a second bedroom. A practical 5 m² cellar completes the property.

Exterior layout :
The generous 63 m² terrace provides a pleasant outdoor space while also accommodating two private parking spaces. An adjoining outbuilding offers additional storage or the option to shelter a small vehicle.

Features and amenities :
Renovated in 2022 (kitchen, parquet flooring and painting), the apartment benefits from good insulation, double-glazed windows and collective gas heating, with underfloor heating on the ground floor and radiators on the upper levels.

Location and surroundings :
Located in a quiet area of Péron, the apartment enjoys close proximity to the French-Swiss border as well as local schools: nursery, primary, middle school and an international high school.
For commuting, bus line 33 connects Bellegarde-sur-Valserine to Divonne-les-Bains, offering convenient access for daily travel and cross-border journeys.

Additional information :
This rare house-style apartment, designed across three levels with no neighbors above or below, ensures a sought-after quality of life. Monthly condominium charges amount to €200, covering common areas, heating, hot and cold water. The property is available immediately.
For further information on potential risks, please visit the website www.georisques.gouv.fr.

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