Appartement T3 73m² Rez de jardin Terrasse couverte Deux Parkings cave Prevessin-Moens01280

APPARTEMENT T3 – RÉZ‑DE‑JARDIN – TERRASSE – DEUX PARKINGS – CAVE – PRÉVESSIN‑MOËNS 01280

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Mélanie Gueyffier, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter en exclusivité ce bel appartement T3 de 73,33 m², situé en rez-de-jardin d’une résidence récente avec ascenseur. Cet appartement lumineux offre une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant, une terrasse couverte, un jardin privatif sans vis-à-vis exposé sud-est, ainsi qu’un parking intérieur, un parking extérieur et une cave électrifiée.

Aménagement intérieur :
Dès l’entrée, vous serez séduits par la belle pièce de vie d’environ 35 m², baignée de lumière naturelle grâce à ses larges ouvertures, et dotée d’une cuisine ouverte entièrement équipée. Ce bel espace s’ouvre directement sur la terrasse et le jardin, prolongeant harmonieusement l’intérieur vers l’extérieur. L’appartement comprend deux chambres confortables, une salle de bains avec baignoire, un WC séparé, ainsi que des rangements fonctionnels. Une cave électrifiée, avec lumière et prise, complète ce bien, ainsi que deux places de stationnement : l’une en intérieur, l’autre en extérieur.

Aménagement extérieur :
La terrasse couverte de 18 m² et le jardin privatif de 23 m² bénéficient d’une exposition sud-est idéale et d’un environnement sans vis-à-vis. Cet espace extérieur, à l’abri des regards, est parfait pour se détendre, jardiner ou recevoir en toute intimité.

Prestations et équipements :
Construit en 2011, l’immeuble présente un bon standing avec ascenseur, parties communes en bon état et très bonne isolation. L’appartement est équipé de fenêtres en PVC double vitrage, d’un chauffage individuel électrique, d’une cuisine aménagée et équipée, et bénéficie d’un bon état général.

Localisation et commodités :
Situé à Prévessin‑Moëns, dans un quartier calme et recherché, l’appartement se trouve à seulement 400 m de l’arrêt de bus ligne 60, reliant Ferney-Voltaire – Avenue du Jura à Val-Thoiry – ZAC Commerciale. Vous rejoindrez en quelques minutes à pied le groupe scolaire de la Bretonnière, le parc du château, ainsi que les commerces de proximité (supermarché Netto, pharmacie, etc.). La résidence se trouve à proximité immédiate du CERN.. Un cadre de vie agréable mêlant verdure et accessibilité.

Informations complémentaires :
Les charges de copropriété s’élèvent à 149 €/mois et incluent l’entretien des parties communes, l’ascenseur et l’eau froide. Le syndic est Citya. La copropriété comprend 60 lots, dont 15 à usage d’habitation. Le bien est immédiatement disponible.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est classé C pour la consommation d’énergie et A pour les émissions de gaz à effet de serre.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

N’attendez plus pour découvrir ce superbe appartement situé à Prévessin‑Moëns ! Contactez‑nous dès maintenant pour organiser une visite.

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T3 APARTMENT – GARDEN LEVEL – TERRACE – TWO PARKING SPACES – CELLAR – PRÉVESSIN-MOËNS 01280

Welcome to L’Agence Immo, your trusted real estate partner.

Mélanie Gueyffier, a real estate expert in the Pays de Gex area and surroundings, is delighted to present this exclusive T3 apartment of 73.33 sq m, located on the garden level of a recent building with elevator. This bright apartment features a spacious living room with open kitchen, two bedrooms, a bathroom, separate toilet, a covered terrace, a private southeast-facing garden with no overlooking neighbors, as well as an indoor and an outdoor parking space and an electrified cellar.

Interior layout :
Upon entering, you'll be charmed by the generous 35 sq m living area, filled with natural light through large windows and fitted with a fully equipped open-plan kitchen. This welcoming space opens directly onto the terrace and the private garden, creating a seamless indoor-outdoor flow. The apartment also includes two comfortable bedrooms, a bathroom with bathtub, a separate toilet, and convenient storage spaces. An electrified cellar with lighting and power outlet is also included, along with two parking spaces — one indoor, one outdoor.

Outdoor layout :
The 18 sq m covered terrace and the 23 sq m private garden face southeast and are completely private, with no overlooking buildings. This outdoor area is ideal for relaxing, gardening, or entertaining in peace and quiet.

Features and amenities :
Built in 2011, the residence offers a good level of comfort, with elevator access, well-maintained communal areas, and excellent insulation. The apartment is equipped with PVC double-glazed windows, electric individual heating, and a fitted and equipped kitchen. The property is in good overall condition, ready for immediate move-in.

Location and amenities :
Located in a peaceful and sought-after area of Prévessin-Moëns, the apartment is just 400 m from the bus line 60, which connects Ferney-Voltaire – Avenue du Jura to Val-Thoiry – ZAC Commerciale, making daily travel easy. The Bretonnière primary school is only 200 m away, and the Château park, along with essential shops such as Netto and a pharmacy, are all within walking distance. The residence is located in the immediate vicinity of CERN. A perfect setting that combines greenery, calm, and convenience.

Additional information :
Monthly co-ownership charges are €149, including maintenance of the communal areas, elevator, and cold water. The managing agent is Citya. The co-ownership consists of 60 units, 15 of which are residential. The apartment is immediately available.
The energy performance diagnosis (DPE) is rated C for energy consumption and A for greenhouse gas emissions.
For more information about potential risks, please visit www.georisques.gouv.fr.

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