Appartement T3 68m² balcon garage Prévessin-moëns 01280

APPARTEMENT T3 – 68,03 M² LOI CARREZ – BALCON – GARAGE – CAVE – PRÉVESSIN-MOËNS 01280

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Mélanie GUEYFFIER, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter en exclusivité cet appartement T3 situé au 2ᵉ étage sur 3 avec ascenseur, au sein de la résidence LES BALCONS DE GENÈVE à Prévessin-Moëns.
Il développe une surface de 68,03 m² loi Carrez et se compose d’une entrée avec placard, d’une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, de deux chambres, d’une salle de bains, d’un WC indépendant, ainsi que d’un balcon, d’un garage en sous-sol et d’une cave.

Aménagement intérieur :
L’appartement s’ouvre sur un hall d’entrée de 9,43 m² avec un grand placard, desservant l’ensemble des pièces.
La pièce de vie de 32,11 m² comprend un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée, offrant un espace convivial et fonctionnel avec accès direct au balcon.
L’espace nuit se compose de deux chambres, dont une avec placard intégré.
Une salle de bains avec double vasque ainsi qu’un WC indépendant complètent l’agencement.

Aménagement extérieur :
Le balcon couvert de 4 m² constitue un prolongement agréable de la pièce de vie, permettant de profiter d’un extérieur exposé Est.

Prestations et équipements :
La résidence, construite en 2007 en béton banché, bénéficie d’une bonne isolation générale, avec une isolation des murs et de la toiture performante et des menuiseries PVC double vitrage de très bonne qualité.
Le chauffage est individuel électrique, avec plancher rayonnant dans la pièce de vie et radiateurs électriques NFC dans les autres pièces, permettant une régulation pièce par pièce.
La production d’eau chaude est assurée par un chauffe-eau électrique remplacé en 2023.
La ventilation est assurée par une VMC simple flux hygroréglable de type B.
L’appartement dispose également d’un interphone, d’un garage en sous-sol et d’une cave.

Localisation et commodités :
Situé à Prévessin-Moëns, au sein de la résidence LES BALCONS DE GENÈVE, le bien bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate de la frontière franco-suisse, du CERN et de Genève.
Les lignes de bus 60, 64 et 66 permettent un accès rapide à Meyrin, à l’aéroport de Genève et au centre-ville de Genève.
Les établissements scolaires, de la primaire au lycée international de Ferney-Voltaire et Saint-Genis-Pouilly, sont facilement accessibles, ainsi que les commerces et centres commerciaux.

Informations complémentaires :
La copropriété comprend 160 lots dont 53 lots d’habitation.
Syndic : Citya Pays de Gex.
Les charges de copropriété s’élèvent à 196 € par mois et comprennent l’entretien des parties communes ainsi que l’eau froide de l’appartement.
Le fonds de travaux loi ALUR s’élève à 7,54 € par mois.
Une étude a été votée en 2025 concernant le ravalement de façade et l’étanchéité, suite à un sondage. Les travaux ne sont pas votés à ce jour.
Les travaux d’électrification des garages ont été votés (mise en place d’une infrastructure électrique commune).
Aucun litige ni procédure en cours connu.
Taxe foncière : 899 € par an.
DPE : C (174 kWhEP/m².an)
GES : B (6 kg CO₂/m².an)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 150 € et 1 556 € par an (années de référence 2021, 2022 et 2023).
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

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T3 APARTMENT – 68.03 SQM CARREZ – BALCONY – GARAGE – CELLAR – PRÉVESSIN-MOËNS 01280

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Mélanie GUEYFFIER, real estate expert in the Pays de Gex area, is pleased to present exclusively this T3 apartment located on the 2nd floor out of 3 with elevator, within the LES BALCONS DE GENÈVE residence in Prévessin-Moëns.
It offers a surface area of 68.03 sqm under Carrez law and comprises an entrance with built-in storage, a spacious living area with open kitchen, two bedrooms, one bathroom, a separate WC, as well as a balcony, a basement garage and a cellar.

Interior layout:
The apartment opens onto an entrance hall of 9.43 sqm with a large built-in closet, leading to all rooms.
The living area of 32.11 sqm features a bright lounge with an open-plan fitted and equipped kitchen, offering a functional and welcoming space with direct access to the balcony.
The sleeping area includes two bedrooms, one of which benefits from a built-in wardrobe.
A bathroom with double sink and a separate WC complete the layout.

Outdoor space:
The covered 4 sqm balcony extends the living area and provides a pleasant outdoor space with an East-facing exposure.

Features and equipment:
The residence, built in 2007 using reinforced concrete construction, benefits from good overall insulation, including well-insulated walls and roof, as well as high-quality PVC double-glazed windows.
Heating is provided by an individual electric system, with underfloor radiant heating in the living area and electric radiators in the other rooms, allowing room-by-room temperature control.
Hot water is supplied by an electric water heater replaced in 2023.
Ventilation is ensured by a single-flow humidity-controlled VMC system (type B).
The apartment also benefits from an intercom system, a basement garage and a cellar.

Location and amenities:
Located in Prévessin-Moëns, within the LES BALCONS DE GENÈVE residence, the property enjoys a strategic location close to the French-Swiss border, CERN and Geneva.
Bus lines 60, 64 and 66 provide quick access to Meyrin, Geneva Airport and Geneva city center.
Schools from primary level to the International High School of Ferney-Voltaire and Saint-Genis-Pouilly are easily accessible, as well as shops and shopping centers.

Additional information:
The co-ownership includes 160 lots, including 53 residential units.
Property manager: Citya Pays de Gex.
Monthly condominium charges amount to €196 and include maintenance of common areas and cold water consumption.
The ALUR work fund contribution is €7.54 per month.
A study for facade renovation and waterproofing was approved in 2025 following structural analysis; however, the works have not yet been voted.
Garage electrification works have been approved, including the installation of a shared electrical infrastructure.
No ongoing legal proceedings are known.
Property tax: €899 per year.
Energy rating: C (174 kWhEP/sqm/year)
Greenhouse gas emissions: B (6 kg CO₂/sqm/year)
Estimated annual energy costs: between €1,150 and €1,556 (reference years 2021, 2022 and 2023).
For more information about potential risks, please visit www.georisques.gouv.fr.

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