Appartement T4 Dernier Étage avec Suite Parentale 2 Balcons Garage Double et Cave Gex 01170

APPARTEMENT T4 – 89,92 M² – DERNIER ÉTAGE – 2 BALCONS – GARAGE DOUBLE – CAVE – GEX 01170

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Mélanie GUEYFFIER, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter en exclusivité cet appartement T4 de 89,92 m² situé au dernier étage avec ascenseur de la résidence Les Balcons du Mont Blanc, construite en 2014. Ce bien se compose d’une entrée avec placard, d’un grand séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, de trois chambres dont une suite parentale avec salle d’eau, d’une salle de bains, d’un WC indépendant, de deux balcons, d’une cave ainsi que d’un garage double en enfilade.

Aménagement intérieur :
L’appartement s’ouvre sur une entrée avec placard desservant harmonieusement l’ensemble des pièces. La pièce de vie développe près de 33 m² et accueille un séjour lumineux ainsi qu’une cuisine ouverte aménagée et équipée, créant un espace convivial et agréable au quotidien. Grâce à son exposition Sud-Ouest et à ses larges ouvertures, cet espace profite d’une belle luminosité tout au long de la journée ainsi que d’un accès direct au balcon principal.
L’espace nuit se compose de trois chambres aux volumes confortables. La suite parentale dispose de son propre espace salle d’eau ainsi que d’un placard aménagé. Une seconde chambre bénéficie également d’un accès direct à un balcon privatif ainsi que d’un placard intégré. La troisième chambre dispose également d’un placard intégré. Une salle de bains indépendante avec double vasque ainsi qu’un WC séparé viennent compléter cet agencement optimisé.

Aménagement extérieur :
L’appartement bénéficie de deux balcons représentant une surface totale de plus de 21 m², permettant de profiter pleinement d’un agréable prolongement extérieur. Le balcon principal, accessible depuis le séjour, offre un bel espace de détente avec une vue dégagée sur le Jura. Le second balcon, accessible depuis une des chambres, apporte un espace extérieur complémentaire particulièrement appréciable. Le bien dispose également d’un garage double fermé en enfilade situé en sous-sol ainsi que d’une cave, offrant des espaces de stationnement et de rangement confortables au quotidien.

Prestations et équipements :
La résidence, réalisée en 2014 par Crédit Agricole Immobilier en béton banché, bénéficie d’une très bonne qualité de construction ainsi que d’une bonne isolation générale. Le chauffage collectif au gaz assure un confort thermique homogène, tout comme la production d’eau chaude collective incluse dans les charges de copropriété. Les menuiseries PVC double vitrage participent au confort thermique et acoustique du bien. L’appartement est également équipé de volets électriques, de la fibre optique, d’un visiophone ainsi que d’un portail motorisé sécurisant l’accès à la résidence. La cuisine reste équipée de la plaque de cuisson, de la hotte, du lave-vaisselle ainsi que du four.

Localisation et commodités :
Situé à Gex, au sein de la résidence Les Balcons du Mont Blanc, le bien bénéficie d’un emplacement recherché à proximité immédiate du centre-ville, du centre commercial des Vertes Campagnes ainsi que des lignes de bus 33, 60 et 61. La frontière suisse, Genève ainsi que le CERN sont rapidement accessibles, offrant un cadre de vie idéal pour les frontaliers recherchant un environnement pratique et agréable entre ville et nature.

Informations complémentaires :
La copropriété comprend 276 lots dont 83 lots d’habitation, gérée par le syndic ORPI Gex. Les charges de copropriété s’élèvent à 357,06 € par mois et comprennent l’eau froide, l’eau chaude, le chauffage ainsi que l’entretien des parties communes. Le fonds de travaux s’élève à 14,96 € par mois.
DPE : C (103 kWhEP/m².an). GES : C (20 kg CO₂/m².an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 805 € et 1 089 € par an.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

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