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Appartement T4 Attique Double Terrasse Vue Alpes / Lac Leman Garage Double
479 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 91.75 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
- Séjour : 35 m²
- Chambres : 3
- WC : 1
- Piscine : Non
- Stationnement intérieur : 2
- Cuisine : Aménagée et équipée/Américaine
- Exposition : Sud-Est
- Type de bien : Appartement
- Jardin : Non
APPARTEMENT T4 - DERNIER ÉTAGE - TERRASSE 34 M² - BALCON - GARAGE DOUBLE - VUE ALPES, LAC LÉMAN & JURA - GEX 01170
Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.
L’équipe de L'agence immo est ravie de vous présenter en exclusivité ce lumineux appartement T4 de 91,75 m², situé au dernier étage d’une résidence récente à Gex. Offrant trois chambres, un grand séjour de 35 m² et une magnifique terrasse avec vue dégagée sur les Alpes et le lac Léman, ce bien séduit par ses volumes, sa clarté et son agencement idéal.
Aménagement intérieur :
Dès l’entrée, vous serez accueilli par un dégagement fonctionnel avec placard. Le vaste séjour de 35 m², baigné de lumière, s’ouvre sur une superbe terrasse de 34 m² offrant une vue imprenable sur les Alpes et le lac Léman. La cuisine américaine, entièrement équipée MOBALPA, complète parfaitement cet espace de vie convivial. Côté nuit, l’appartement propose trois belles chambres dont une avec dressing et deux bénéficiant d’un accès direct à un balcon de 14 m² donnant sur la verdure avec vue sur le Jura. Une salle de bains astucieusement aménagée avec de nombreux rangements, ainsi qu’un WC indépendant, viennent parfaire ce bien. Un garage double en enfilade, accessible en sous-sol, est inclus dans le prix de vente. Deux autres places de stationnement, intérieure et extérieure, sont disponibles en supplément.
Aménagement extérieur :
La grande terrasse orientée Sud-Est constitue un véritable espace de détente, idéal pour les repas en plein air ou tout simplement profiter de la vue panoramique. Le balcon accessible depuis deux chambres renforce encore le confort et la qualité de vie qu’offre cet attique.
Prestations et équipements :
Construit en 2012, l’appartement est en bon état général, dans une résidence bien entretenue avec ascenseur. Le chauffage individuel au gaz assure un confort optimal, renforcé par une bonne isolation. Les ouvertures sont en PVC double vitrage. Le séjour est équipé de stores électriques, les chambres de stores manuels. Vous profiterez également d’un visiophone, de la fibre optique, et bénéficierez d’un cadre de vie calme et agréable. L’immeuble a bénéficié de travaux récents, notamment l’étanchéité des toitures et l’installation d’armoires électriques supplémentaires au sous-sol en 2024.
Localisation et commodités :
Idéalement situé à Gex, l’appartement se trouve à 14 minutes à pied du centre-ville et de tous ses commerces. Plusieurs établissements scolaires sont à proximité, tels que les collèges Charpark et Jeanne-d’Arc, ainsi que le lycée Jeanne-d’Arc. Côté transports, les lignes de bus 60 et 61 (reliant Gex à Genève Cornavin via Ferney-Voltaire), la ligne 33 (vers Divonne-les-Bains, Thoiry et Bellegarde-sur-Valserine), et la ligne transfrontalière 818 (vers Nyon) sont accessibles en seulement 4 minutes en voiture. Ces connexions rendent les déplacements simples et efficaces, que ce soit pour le travail ou les loisirs.
Informations complémentaires :
Les charges de copropriété s’élèvent à 169,71 €/mois et couvrent l’entretien des parties communes, l’ascenseur, ainsi que les frais de syndic (Matera), pour l’appartement et le garage. Un fonds de travaux, à hauteur de 27,04 €/mois, est également en place. Le bien est disponible immédiatement et fait partie d’une copropriété de 125 lots, dont 51 à usage d’habitation.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.
N'attendez plus pour découvrir ce superbe appartement situé à Gex ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience.
T4 APARTMENT - TOP FLOOR - 34 M² TERRACE - BALCONY - DOUBLE GARAGE - VIEWS OF THE ALPS, LAKE GENEVA & JURA - GEX 01170
Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.
L'agence immo is delighted to exclusively present this bright 3-bedroom apartment of 91.75 sqm, located on the top floor of a modern residence in Gex. With a spacious 35 sqm living room, a large panoramic terrace, and breathtaking views of the Alps and Lake Geneva, this property offers exceptional volumes, natural light, and an ideal layout.
Interior layout ;
Upon entering, a functional hallway with built-in storage welcomes you. The generous 35 sqm living room is flooded with natural light and opens onto a superb 34 sqm terrace boasting panoramic views of the Alps and Lake Geneva. The open-plan kitchen, fully equipped by MOBALPA, complements this convivial living space. The night area offers three attractive bedrooms, including one with a walk-in wardrobe and two opening onto a 14 sqm balcony overlooking greenery with views of the Jura mountains. A well-appointed bathroom with extensive storage and a separate toilet complete this top-floor unit. A double garage (tandem) in the basement is included in the price, and an additional indoor and outdoor parking space are available for purchase.
Exterior layout :
The large south-east-facing terrace is perfect for outdoor dining or simply enjoying the scenery. The balcony, accessible from two of the bedrooms, adds another touch of comfort and enhances the living experience of this top-floor apartment.
Features and amenities :
Built in 2012, the apartment is in good condition, set within a well-maintained building with lift access. Individual gas heating and quality insulation ensure optimal comfort. Windows are PVC double glazed. The living room features electric shutters, while the bedrooms have manual ones. The apartment also includes a videophone and high-speed fibre internet. Recent updates to the residence include roof waterproofing works and the installation of additional electrical cabinets in the basement in 2024.
Location and amenities :
Ideally located in Gex, the apartment is just a 14-minute walk from the town centre and all its shops and services. Schools nearby include Charpark Middle School, Jeanne-d’Arc Middle School, and Jeanne-d’Arc High School. Public transport is conveniently accessible:
Monthly condominium fees are €169.71, covering common area maintenance, the lift, and property management services (Matera), for both the apartment and the garage. A building maintenance reserve fund of €27.04/month is also in place. The apartment is available immediately and is part of a 125-lot condominium, including 51 residential units.
For more information about potential risks, visit www.georisques.gouv.fr.
Don’t wait to discover this exceptional apartment in Gex! Contact us today to schedule a viewing.
L'agence immo, more than just an agency, a real estate experience.
Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.
L’équipe de L'agence immo est ravie de vous présenter en exclusivité ce lumineux appartement T4 de 91,75 m², situé au dernier étage d’une résidence récente à Gex. Offrant trois chambres, un grand séjour de 35 m² et une magnifique terrasse avec vue dégagée sur les Alpes et le lac Léman, ce bien séduit par ses volumes, sa clarté et son agencement idéal.
Aménagement intérieur :
Dès l’entrée, vous serez accueilli par un dégagement fonctionnel avec placard. Le vaste séjour de 35 m², baigné de lumière, s’ouvre sur une superbe terrasse de 34 m² offrant une vue imprenable sur les Alpes et le lac Léman. La cuisine américaine, entièrement équipée MOBALPA, complète parfaitement cet espace de vie convivial. Côté nuit, l’appartement propose trois belles chambres dont une avec dressing et deux bénéficiant d’un accès direct à un balcon de 14 m² donnant sur la verdure avec vue sur le Jura. Une salle de bains astucieusement aménagée avec de nombreux rangements, ainsi qu’un WC indépendant, viennent parfaire ce bien. Un garage double en enfilade, accessible en sous-sol, est inclus dans le prix de vente. Deux autres places de stationnement, intérieure et extérieure, sont disponibles en supplément.
Aménagement extérieur :
La grande terrasse orientée Sud-Est constitue un véritable espace de détente, idéal pour les repas en plein air ou tout simplement profiter de la vue panoramique. Le balcon accessible depuis deux chambres renforce encore le confort et la qualité de vie qu’offre cet attique.
Prestations et équipements :
Construit en 2012, l’appartement est en bon état général, dans une résidence bien entretenue avec ascenseur. Le chauffage individuel au gaz assure un confort optimal, renforcé par une bonne isolation. Les ouvertures sont en PVC double vitrage. Le séjour est équipé de stores électriques, les chambres de stores manuels. Vous profiterez également d’un visiophone, de la fibre optique, et bénéficierez d’un cadre de vie calme et agréable. L’immeuble a bénéficié de travaux récents, notamment l’étanchéité des toitures et l’installation d’armoires électriques supplémentaires au sous-sol en 2024.
Localisation et commodités :
Idéalement situé à Gex, l’appartement se trouve à 14 minutes à pied du centre-ville et de tous ses commerces. Plusieurs établissements scolaires sont à proximité, tels que les collèges Charpark et Jeanne-d’Arc, ainsi que le lycée Jeanne-d’Arc. Côté transports, les lignes de bus 60 et 61 (reliant Gex à Genève Cornavin via Ferney-Voltaire), la ligne 33 (vers Divonne-les-Bains, Thoiry et Bellegarde-sur-Valserine), et la ligne transfrontalière 818 (vers Nyon) sont accessibles en seulement 4 minutes en voiture. Ces connexions rendent les déplacements simples et efficaces, que ce soit pour le travail ou les loisirs.
Informations complémentaires :
Les charges de copropriété s’élèvent à 169,71 €/mois et couvrent l’entretien des parties communes, l’ascenseur, ainsi que les frais de syndic (Matera), pour l’appartement et le garage. Un fonds de travaux, à hauteur de 27,04 €/mois, est également en place. Le bien est disponible immédiatement et fait partie d’une copropriété de 125 lots, dont 51 à usage d’habitation.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.
N'attendez plus pour découvrir ce superbe appartement situé à Gex ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience.
T4 APARTMENT - TOP FLOOR - 34 M² TERRACE - BALCONY - DOUBLE GARAGE - VIEWS OF THE ALPS, LAKE GENEVA & JURA - GEX 01170
Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.
L'agence immo is delighted to exclusively present this bright 3-bedroom apartment of 91.75 sqm, located on the top floor of a modern residence in Gex. With a spacious 35 sqm living room, a large panoramic terrace, and breathtaking views of the Alps and Lake Geneva, this property offers exceptional volumes, natural light, and an ideal layout.
Interior layout ;
Upon entering, a functional hallway with built-in storage welcomes you. The generous 35 sqm living room is flooded with natural light and opens onto a superb 34 sqm terrace boasting panoramic views of the Alps and Lake Geneva. The open-plan kitchen, fully equipped by MOBALPA, complements this convivial living space. The night area offers three attractive bedrooms, including one with a walk-in wardrobe and two opening onto a 14 sqm balcony overlooking greenery with views of the Jura mountains. A well-appointed bathroom with extensive storage and a separate toilet complete this top-floor unit. A double garage (tandem) in the basement is included in the price, and an additional indoor and outdoor parking space are available for purchase.
Exterior layout :
The large south-east-facing terrace is perfect for outdoor dining or simply enjoying the scenery. The balcony, accessible from two of the bedrooms, adds another touch of comfort and enhances the living experience of this top-floor apartment.
Features and amenities :
Built in 2012, the apartment is in good condition, set within a well-maintained building with lift access. Individual gas heating and quality insulation ensure optimal comfort. Windows are PVC double glazed. The living room features electric shutters, while the bedrooms have manual ones. The apartment also includes a videophone and high-speed fibre internet. Recent updates to the residence include roof waterproofing works and the installation of additional electrical cabinets in the basement in 2024.
Location and amenities :
Ideally located in Gex, the apartment is just a 14-minute walk from the town centre and all its shops and services. Schools nearby include Charpark Middle School, Jeanne-d’Arc Middle School, and Jeanne-d’Arc High School. Public transport is conveniently accessible:
- Bus lines 60 and 61 (TPG) link Gex to Geneva-Cornavin via Ferney-Voltaire.
- Line 33 connects Gex to Divonne-les-Bains, Thoiry, and Bellegarde-sur-Valserine.
- Cross-border line 818 provides service between Nyon and Gex via Divonne-les-Bains.
Bus stops are just 4 minutes away by car, making daily commuting easy and efficient.
Monthly condominium fees are €169.71, covering common area maintenance, the lift, and property management services (Matera), for both the apartment and the garage. A building maintenance reserve fund of €27.04/month is also in place. The apartment is available immediately and is part of a 125-lot condominium, including 51 residential units.
For more information about potential risks, visit www.georisques.gouv.fr.
Don’t wait to discover this exceptional apartment in Gex! Contact us today to schedule a viewing.
L'agence immo, more than just an agency, a real estate experience.
Les points forts du bien
- Dernier étage
- Terrasse de 34 m² avec vue sur les Alpes
- Balcon de 14 m² donnant sur 2 chambres
- Agencement
- Très lumineux
- Garage double
Caractéristiques techniques
- Construction2012
- Nombre d'étages du bâtiment2
- Séjour35 m²
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- Chambres3
- WC1
- État intérieurEn bon état
- ChauffageGaz/Individuel
- Balcon1
- Surface balcon14 m²
- Surface terrasse34 m²
- JardinNon
- OuverturesPVC/Double vitrage
- IsolationBonne
- ExpositionSud-Est
- VueMontagne
- PiscineNon
- Stationnement intérieur2
- CaveNon
- AmeublementNon meublé
- AutresFibre optique, Visiophone
- LocalisationGex 01170
- RéférenceVA2239
- Type d'offreVente
- AscenseurOui
- Surface91.75 m²
- Pièces4
- Salle de bains1
- État extérieurEn bon état
- Chauffe-eauIdentique au chauffage
- VentilationVMC simple flux
- Date de disponibilitéImmédiate
- OccupationNon
- GrenierNon
- Taxe foncière1 218 € /an
- Charges169.71 € /mois
- Prix479 000 €
Détail des pièces
- Entrée/dégagement avec placard11,78 m²
- Chambre 1 avec un dressing et un accès à un balcon de 14 m² 14,67 m²
- Chambre 212,14 m²
- Chambre 310,97 m²
- WC1,18 m²
- Salle de bains5,86 m²
- Cuisine intégralement équipée MOBALPA ouverte sur le séjour9,65 m²
- Séjour/salle à manger donnant sur la terrasse de 34 m² et vue sur les Alpes et le Lac Léman25,5 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 125 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 160 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1788.00 € et 2421.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
