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Appartement T4 Hyper centre Saint Julien en Genevois 74160 Balcon Garage Place de Parking
405 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 77.63 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
- Séjour : 32 m²
- Chambres : 3
- WC : 1
- Piscine : Non
- Stationnement intérieur : 1
- Stationnement extérieur : 1
- Cuisine : Aménagée/Coin cuisine
- Exposition : Sud
- Type de bien : Appartement
- Jardin : Non
APPARTEMENT T4 – BALCON – GARAGE – PLACE PMR – AU CŒUR DE SAINT‑JULIEN‑EN‑GENEVOIS
Bienvenue chez L'agence immo, votre partenaire immobilier de confiance.
Mélanie Gueyffier, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter cet appartement T4 de 3 chambres, avec balcon exposé sud, garage fermé et place de parking PMR, idéalement situé en plein centre-ville.
Aménagement intérieur :
Situé au 3ᵉ étage d’une résidence sécurisée construite en 2002 et récemment agrémentée d’une chaudière neuve individuelle, cet appartement en très bon état offre une configuration fonctionnelle et agréable à vivre. Dès l’entrée, vous êtes accueillis par un grand placard intégré et un dégagement desservant les pièces de nuit. Le vaste séjour-cuisine de 32 m² (incluant une cuisine aménagée de 9 m²) séduit par sa luminosité exceptionnelle, grâce à son exposition plein sud et son accès direct au balcon. Côté nuit, vous trouverez trois chambres confortables, dont une avec accès au balcon et deux équipées de placards. Une salle de bains avec double vasque et un WC indépendant complètent ce bien. Le garage fermé en sous-sol et la place de parking PMR dans un espace sécurisé offrent un confort de stationnement rare en centre-ville.
Aménagement extérieur :
Le balcon de 11 m² orienté sud permet de profiter d’une vue dégagée et d’un agréable espace extérieur. La résidence dispose d’un ascenseur et d’un accès entièrement sécurisé.
Prestations et équipements
L’appartement est doté de la fibre optique, du double vitrage PVC, d’un interphone, d’un portail motorisé, d’un système de vidéosurveillance, ainsi que d’une VMC simple flux. Le chauffage est individuel au gaz via une chaudière basse température récente, et l’ensemble de la résidence est entretenu avec soin.
Localisation et commodités :
En plein cœur de Saint‑Julien‑en‑Genevois, cet appartement bénéficie d’une situation exceptionnelle : commerces au pied de l’immeuble (juste en face de la boulangerie Merveilles de Pain), écoles maternelle, primaire et collège à proximité immédiate, et excellente desserte en transports en commun :
Les charges de copropriété sont de 176 € par mois, incluant le fonds de travaux (7,40 €), l’entretien des parties communes, ainsi que le garage et la place de parking PMR. La résidence est de standing, entièrement sécurisée, et la chaudière individuelle a été remplacée en 2024.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.
N'attendez plus pour découvrir ce superbe appartement situé à Saint‑Julien‑en‑Genevois ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience.
T4 APARTMENT – BALCONY – GARAGE – PMR PARKING SPACE – IN THE HEART OF SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS
Welcome to L'agence immo, your trusted real estate partner.
Mélanie Gueyffier, your local real estate expert in the Pays de Gex area and surroundings, is pleased to present this 3-bedroom T4 apartment featuring a south-facing balcony, a closed garage, and a PMR parking space, ideally located in the heart of the city.
Interior Layout :
Located on the 3rd floor of a secure residence built in 2002 and recently upgraded with a new individual gas boiler, this apartment is in excellent condition and offers a well-designed and comfortable layout. Upon entering, you are welcomed by a large built-in closet and a hallway leading to the sleeping area. The spacious 32 sqm living room with open-plan kitchen (9 sqm included) is bathed in natural light thanks to its full south-facing exposure and direct access to the balcony. The apartment features three bedrooms, including one with direct access to the balcony and two with built-in closets. A bathroom with double sink and a separate toilet complete the living space. A private underground garage and a secure PMR parking space are included for your convenience.
Exterior Layout :
The 11 sqm south-facing balcony offers a lovely open view and an ideal outdoor space. The building is equipped with an elevator and secure access throughout.
Features and Amenities
This property includes fiber-optic internet, PVC double-glazed windows, intercom, motorized gate, video surveillance system, and single-flow ventilation. Heating is provided by a recent individual gas boiler with radiators, and the building is well maintained throughout.
Location and Local Amenities :
Right in the heart of Saint-Julien-en-Genevois, this apartment enjoys an exceptional location: shops are just outside the building (directly across from the bakery Merveilles de Pain), and schools (nursery, primary, and middle school) are all within walking distance. Public transport connections are excellent:
Monthly service charges are €176, including the reserve fund (€7.40), maintenance of common areas, and the garage and PMR parking space. The residence is high-standard, fully secure, and the individual boiler was replaced in 2024.
For more information about potential natural risks, visit www.georisques.gouv.fr.
Don’t wait to discover this fantastic apartment in Saint-Julien-en-Genevois! Contact us today to schedule a viewing.
L'agence immo – more than an agency, an experience.
Bienvenue chez L'agence immo, votre partenaire immobilier de confiance.
Mélanie Gueyffier, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter cet appartement T4 de 3 chambres, avec balcon exposé sud, garage fermé et place de parking PMR, idéalement situé en plein centre-ville.
Aménagement intérieur :
Situé au 3ᵉ étage d’une résidence sécurisée construite en 2002 et récemment agrémentée d’une chaudière neuve individuelle, cet appartement en très bon état offre une configuration fonctionnelle et agréable à vivre. Dès l’entrée, vous êtes accueillis par un grand placard intégré et un dégagement desservant les pièces de nuit. Le vaste séjour-cuisine de 32 m² (incluant une cuisine aménagée de 9 m²) séduit par sa luminosité exceptionnelle, grâce à son exposition plein sud et son accès direct au balcon. Côté nuit, vous trouverez trois chambres confortables, dont une avec accès au balcon et deux équipées de placards. Une salle de bains avec double vasque et un WC indépendant complètent ce bien. Le garage fermé en sous-sol et la place de parking PMR dans un espace sécurisé offrent un confort de stationnement rare en centre-ville.
Aménagement extérieur :
Le balcon de 11 m² orienté sud permet de profiter d’une vue dégagée et d’un agréable espace extérieur. La résidence dispose d’un ascenseur et d’un accès entièrement sécurisé.
Prestations et équipements
L’appartement est doté de la fibre optique, du double vitrage PVC, d’un interphone, d’un portail motorisé, d’un système de vidéosurveillance, ainsi que d’une VMC simple flux. Le chauffage est individuel au gaz via une chaudière basse température récente, et l’ensemble de la résidence est entretenu avec soin.
Localisation et commodités :
En plein cœur de Saint‑Julien‑en‑Genevois, cet appartement bénéficie d’une situation exceptionnelle : commerces au pied de l’immeuble (juste en face de la boulangerie Merveilles de Pain), écoles maternelle, primaire et collège à proximité immédiate, et excellente desserte en transports en commun :
- Ligne 80 des TPG : relie la gare de Saint‑Julien‑en‑Genevois à Genève Bel‑Air, facilitant les déplacements transfrontaliers.
- Ligne N : assure la liaison entre Valleiry et Saint‑Julien‑en‑Genevois, pratique pour les trajets quotidiens.
- Ligne 272 (Cars Région Haute‑Savoie) : dessert Genève-Aéroport d’un côté et Annecy de l’autre, idéale pour rejoindre ces deux pôles en moins de 45 minutes.
Les charges de copropriété sont de 176 € par mois, incluant le fonds de travaux (7,40 €), l’entretien des parties communes, ainsi que le garage et la place de parking PMR. La résidence est de standing, entièrement sécurisée, et la chaudière individuelle a été remplacée en 2024.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.
N'attendez plus pour découvrir ce superbe appartement situé à Saint‑Julien‑en‑Genevois ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience.
T4 APARTMENT – BALCONY – GARAGE – PMR PARKING SPACE – IN THE HEART OF SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS
Welcome to L'agence immo, your trusted real estate partner.
Mélanie Gueyffier, your local real estate expert in the Pays de Gex area and surroundings, is pleased to present this 3-bedroom T4 apartment featuring a south-facing balcony, a closed garage, and a PMR parking space, ideally located in the heart of the city.
Interior Layout :
Located on the 3rd floor of a secure residence built in 2002 and recently upgraded with a new individual gas boiler, this apartment is in excellent condition and offers a well-designed and comfortable layout. Upon entering, you are welcomed by a large built-in closet and a hallway leading to the sleeping area. The spacious 32 sqm living room with open-plan kitchen (9 sqm included) is bathed in natural light thanks to its full south-facing exposure and direct access to the balcony. The apartment features three bedrooms, including one with direct access to the balcony and two with built-in closets. A bathroom with double sink and a separate toilet complete the living space. A private underground garage and a secure PMR parking space are included for your convenience.
Exterior Layout :
The 11 sqm south-facing balcony offers a lovely open view and an ideal outdoor space. The building is equipped with an elevator and secure access throughout.
Features and Amenities
This property includes fiber-optic internet, PVC double-glazed windows, intercom, motorized gate, video surveillance system, and single-flow ventilation. Heating is provided by a recent individual gas boiler with radiators, and the building is well maintained throughout.
Location and Local Amenities :
Right in the heart of Saint-Julien-en-Genevois, this apartment enjoys an exceptional location: shops are just outside the building (directly across from the bakery Merveilles de Pain), and schools (nursery, primary, and middle school) are all within walking distance. Public transport connections are excellent:
- TPG line 80 connects Saint-Julien-en-Genevois train station to Geneva Bel-Air, perfect for cross-border commuting.
- Line N links Valleiry to Saint-Julien-en-Genevois, convenient for daily local travel.
- Regional Bus Line 272 offers direct access to both Geneva Airport and Annecy, in under 45 minutes.
Monthly service charges are €176, including the reserve fund (€7.40), maintenance of common areas, and the garage and PMR parking space. The residence is high-standard, fully secure, and the individual boiler was replaced in 2024.
For more information about potential natural risks, visit www.georisques.gouv.fr.
Don’t wait to discover this fantastic apartment in Saint-Julien-en-Genevois! Contact us today to schedule a viewing.
L'agence immo – more than an agency, an experience.
Les points forts du bien
- Localisation
- Agencement
- Beau balcon
- Vue dégagée
- Résidence sécurisée avec caméra et portails
Caractéristiques techniques
- Construction2002
- Nombre d'étages du bâtiment5
- Séjour32 m²
- CuisineAménagée/Coin cuisine
- Chambres3
- WC1
- État intérieurEn bon état
- ChauffageGaz/Individuel
- Balcon1
- Surface balcon11 m²
- JardinNon
- OuverturesPVC/Double vitrage
- ExpositionSud
- VueDégagée
- PiscineNon
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- CaveNon
- AmeublementNon meublé
- AutresFibre optique, Interphone, Portail motorisé
- LocalisationSaint-Julien-en-Genevois 74160
- RéférenceVA2199
- Type d'offreVente
- AscenseurOui
- Surface77.63 m²
- Pièces4
- Salle de bains1
- État extérieurEn bon état
- Chauffe-eauIdentique au chauffage
- VentilationVMC simple flux
- Conforme PMRNon
- Date de disponibilité19/10/2025
- OccupationNon
- GrenierNon
- Taxe foncière1 315 € /an
- Charges176 € /mois
- Prix405 000 €
Détail des pièces
- Entrée4,62 m²
- Dégagement et grand placard5,15 m²
- Séjour donnant sur le balcon de 11 m²22,30 m²
- Cuisine équipée9,10 m²
- Salle de bains3,71 m²
- WC1,24 m²
- Chambre 1 avec placard10,16 m²
- Chambre 2 9,49 m²
- Chambre 3 avec placard9,76 m²
- Placard dressing 1,94 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 289 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 112 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 788.00 € et 1066.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
