Appartement T4/5 Traversant 114 m² Garage Cave Divonne-les-bains 01220

APPARTEMENT T4/5 - BALCON - GARAGE - CAVE - CENTRE-VILLE - DIVONNE-LES-BAINS 01220

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Mélanie Gueyffier, experte immobilière sur le secteur du Pays de Gex et alentour, est ravie de vous présenter en exclusivité ce bel appartement souplex de 113,97 m² loi Carrez, situé au rez-de-chaussée surélevé d’une résidence avec ascenseur construite en 1976, en plein cœur de Divonne-les-Bains.
Ce bien se compose d’une entrée, d’un séjour avec cuisine ouverte, de trois chambres, d’une salle de bains, d’une salle d’eau, de deux WC, et de deux pièces supplémentaires, dont l’une peut être transformée en chambre. Il comprend également un balcon, un garage fermé et une cave.

Aménagement intérieur:
L’appartement dispose d’une entrée ouverte donnant sur une pièce de vie lumineuse, avec une cuisine aménagée et équipée, et un accès direct au balcon. Toujours à ce niveau, deux chambres avec balconnets à la parisienne bénéficient d’une vue sur la rivière de la Divonne, et une salle de bains avec WC récemment rénovée complète cet étage.
Un escalier en fer forgé mène au niveau souplex, où une première pièce dessert une seconde, qui peut être aménagée en chambre ou en espace polyvalent. Un dégagement mène ensuite à une chambre avec dressing, attenante à une salle d’eau avec WC. Cet agencement permet de moduler les espaces selon vos besoins : chambres supplémentaires, bureau ou salle de jeux.

Aménagement extérieur :
Le balcon principal est orienté plein ouest, avec une vue dégagée sur le Jura et sur le célèbre temple de Divonne-les-Bains, offrant un cadre apaisant et privilégié. Il est également équipé d’un store banne pour plus de confort.
Côté chambres, les deux pièces du niveau principal disposent toutes deux de balconnets à la parisienne, avec une agréable vue sur la rivière de la Divonne, renforçant le charme de l’environnement.

Prestations et équipements :
L’appartement est en bon état général. Il bénéficie de fenêtres en PVC double vitrage, d’un chauffage collectif au gaz avec chaudière à condensation installée en 2021, de robinets thermostatiques et d’une régulation pièce par pièce. La salle de bains a été rénovée récemment, et la fibre optique est installée dans la résidence. La cuisine est ouverte, aménagée et équipée.

Localisation et commodités :
Ce bien profite d’un emplacement rare : au cœur du centre-ville de Divonne-les-Bains, en face du temple, à proximité immédiate des commerces, restaurants, du marché dominical et du lac (à 1 km).
La ligne 33 (Bellegarde – Divonne-les-Bains) est accessible à 800 mètres, tout comme la ligne ALSA reliant Gex à Nyon. La douane de Chavannes-de-Bogis se trouve à proximité, ainsi que la ligne 814 à destination de Coppet, facilitant l’accès à Genève et ses environs.

Informations complémentaires :
Les charges de copropriété s’élèvent à 367 € par mois, incluant l’entretien des parties communes, le chauffage, l’eau chaude et l’eau froide, avec des compteurs individuels et capteurs sur les radiateurs. Le fonds de travaux est fixé à 52 € par trimestre.
Le bien est disponible immédiatement.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

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T4/5 DUPLEX APARTMENT – BALCONY – GARAGE – CELLAR – TOWN CENTRE – DIVONNE-LES-BAINS 01220

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Mélanie Gueyffier, property expert in the Pays de Gex and surrounding areas, is delighted to exclusively present this beautiful duplex-style apartment offering 113.97 m² of Carrez living space, located on the elevated ground floor of a residence with lift, built in 1976, right in the heart of Divonne-les-Bains.
The property includes an entrance, a bright living room with open-plan kitchen, three bedrooms, one bathroom, one shower room, two toilets, and two additional rooms, one of which could be converted into a fourth bedroom. A balcony, a lock-up garage, and a cellar are also included.

Interior layout :
The apartment opens with an entry hall leading into a bright living space, featuring a fully fitted and equipped kitchen and direct access to a west-facing balcony. On this same level are two bedrooms, each with Parisian balconies offering charming views of the Divonne River, and a recently renovated bathroom with toilet.
A wrought iron staircase leads down to the duplex level, where a first room opens onto a second, which can serve as a bedroom or versatile space. A hallway then leads to a third bedroom with walk-in closet, as well as an adjacent shower room with toilet—ideal for hosting guests, working from home or expanding your family needs.

Outdoor space :
The main balcony faces directly west, offering open views of the Jura Mountains and the renowned Temple of Divonne-les-Bains, creating a serene and privileged setting. It is equipped with a retractable awning for added comfort.
Both bedrooms on the main level also feature Parisian balconies, overlooking the Divonne River, adding a touch of charm and tranquillity to the apartment.

Features and amenities :
The apartment is in good overall condition and benefits from PVC double-glazed windows, collective gas heating powered by a condensing boiler installed in 2021, with room-by-room thermostatic control.
The bathroom has been recently renovated, and the residence is connected to fibre-optic internet. The open kitchen is both fully fitted and equipped.

Location and nearby amenities :
Ideally located in the very centre of Divonne-les-Bains, directly facing the Temple, the apartment enjoys immediate access to shops, restaurants, the Sunday market and the lake (only 1 km away).
Public transport is close by, with the bus line 33 (Bellegarde – Divonne-les-Bains) and the ALSA line (Gex – Nyon) both reachable within 800 metres.
For cross-border commuters, the Chavannes-de-Bogis customs crossing is nearby, as well as bus line 814 to Coppet, offering fast and convenient access to Geneva and the wider Swiss network.

Additional information :
Monthly co-ownership charges are €367, covering maintenance of communal areas, heating, hot and cold water, with individual meters and radiator sensors to monitor consumption. A maintenance reserve fund is also in place, amounting to €52 per quarter.
The property is available immediately.
For further information about potential risks, please visit www.georisques.gouv.fr.

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