Appartement T5 de standing Garage double Résidence Le Carre des Muses Ferney-Voltaire 0121à

APPARTEMENT T5 DE STANDING - 126,15 M² - BALCON - GARAGE DOUBLE - FERNEY-VOLTAIRE

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Mélanie GUEYFFIER, experte immobilière sur le Pays de Gex et ses alentours, vous présente en exclusivité cet appartement T5 de standing situé au 1er étage sur 2 avec ascenseur de la résidence recherchée Le Carré des Muses à Ferney-Voltaire. Construit en 2008, ce bien développe 126,15 m² Loi Carrez et bénéficie d'un balcon exposé Sud-Est offrant une agréable vue sur la verdure, sans aucun vis-à-vis. Il se compose d'un vaste espace de vie, d'une cuisine indépendante avec arrière-cuisine, de quatre chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau, de deux WC indépendants ainsi que d'un garage double.

Aménagement intérieur
Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement aux volumes généreux et parfaitement entretenu. L'entrée équipée d'un grand placard intégré dessert un premier WC indépendant, une première chambre ainsi que la pièce de vie de près de 30 m² baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Est. Cet espace convivial s'ouvre directement sur le balcon et communique avec une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, prolongée par une arrière-cuisine faisant également office de buanderie.
L'espace nuit, distinct des pièces de réception, offre un confort idéal pour une famille. Il se compose de trois chambres supplémentaires, toutes équipées de placards aménagés, dont une bénéficiant de la climatisation installée en 2023. Vous y trouverez également un second WC indépendant, une salle de bains ainsi qu'une salle d'eau indépendante. L'agencement particulièrement fonctionnel permet à chacun de profiter pleinement de son espace tout en conservant une belle fluidité de circulation.

Aménagement extérieur
Le balcon de 12 m² constitue un véritable prolongement des espaces de vie. Son exposition Sud-Est permet de profiter pleinement de la lumière naturelle tout au long de la journée. La vue dégagée sur la verdure, sans vis-à-vis, offre un cadre paisible et privilégié. La résidence bénéficie d'un environnement résidentiel de qualité particulièrement apprécié pour son calme, ses espaces verts soigneusement entretenus et son standing.

Prestations et équipements
Réalisé par le constructeur SLC Construction, cet appartement se distingue par la qualité de sa conception et son excellent état général. La construction bénéficie d'une isolation performante avec des murs isolés, l'absence de planchers et plafonds déperditifs ainsi que des menuiseries bois/métal équipées de double vitrage.
Le chauffage individuel est assuré par une chaudière gaz à condensation installée en 2018 alimentant des radiateurs équipés de robinets thermostatiques avec régulation pièce par pièce. La production d'eau chaude est assurée par cette même installation. Une climatisation réversible a été installée en 2023 dans l'une des chambres afin d'apporter un confort supplémentaire en période estivale.
L'appartement dispose également d'une VMC hygroréglable, de volets roulants électriques, d'un visiophone, d'un ascenseur ainsi que d'un garage double situé en sous-sol. Les parties privatives comme les parties communes sont en excellent état d'entretien, témoignant du soin apporté à la copropriété.

Localisation et commodités
Situé au cœur de Ferney-Voltaire, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché pour les frontaliers. Au pied de la résidence, l'arrêt TPG Ferney-Château permet de rejoindre rapidement Genève Aéroport ainsi que Genève Cornavin. Le château de Voltaire, le centre-ville, les commerces, les établissements scolaires et l'ensemble des services du quotidien sont accessibles à pied.
La proximité immédiate de la frontière suisse, située à seulement quelques minutes, constitue un véritable atout pour les actifs travaillant à Genève. Cet emplacement privilégié offre un parfait équilibre entre qualité de vie, praticité et accessibilité.

Informations complémentaires
Bien soumis au statut de la copropriété de 46 lots dont 18 lots d'habitation. Le syndic est Immo de France. Les charges de copropriété s'élèvent à 282,14 € par mois et comprennent notamment l'entretien des parties communes ainsi que des espaces verts de la résidence. Le fonds de travaux obligatoire représente 11,24 € par mois. Aucune procédure n'est en cours contre la copropriété ou le syndic.
DPE : C (92 kWhEP/m².an) - GES : C (17 kg CO₂/m².an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 240 € et 1 678 € par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Le bien est disponible immédiatement.

Un appartement familial rare dans une résidence de standing particulièrement recherchée aux portes de Genève.

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