Local professionnel fort potentiel Valserhône 01200

BATIMENT PROFESSIONNEL - GRAND TERRAIN - ACCÈS POIDS LOURDS - FORT POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT - HAUTEUR 6,60 M - VALSERHÔNE 01200

Bienvenue chez L'agence immo, votre partenaire immobilier de confiance.

Aurore PENEY-GIRARD, experte en immobilier sur le secteur de Valserhône et alentours est ravie de vous présenter ce local industriel d’environ 300 m², immédiatement disponible, implanté sur un vaste terrain avec accès poids lourds et fort potentiel d'évolution dans le cadre d'un investissement.

Aménagement intérieur : 
Ce bien se compose d’un espace atelier principal généreux complété par une zone de stockage en mezzanine, ainsi que d’un espace bureau avec sanitaires, offrant une organisation fonctionnelle adaptée à de nombreuses activités artisanales, industrielles ou logistiques.
La hauteur sous plafond particulièrement confortable permet une grande liberté d’aménagement et facilite l’exploitation de volumes importants.

Aménagement exterieur : 
À l’extérieur, vous bénéficiez d’un terrain de 3 000 m², idéal pour le stockage, la manœuvre de véhicules ou le stationnement. Le parking goudronné d'une surface approximative de 1200m2 et les accès aisés pour les poids lourds constituent un véritable atout pour les professionnels nécessitant une logistique fluide.

Prestations et équipements : 
Le bâtiment offre une base saine et modulable pour adapter les espaces à vos besoins spécifiques. Il dispose de portes sectionnelles de 4,50m par 4m facilitant les entrées et sorties de matériel, ainsi que d’équipements essentiels pour une utilisation professionnelle immédiate.

Potentiel d'agrandissement :
Le coefficient d’occupation des sols (COS) de 0,8 constitue un véritable atout pour ce bien, offrant un fort potentiel d’agrandissement des surfaces bâties. Cette caractéristique permet d’envisager de nombreux projets de développement, que ce soit pour accompagner la croissance d’une activité existante, réaliser un investissement immobilier ou encore procéder à une division en vue d’une revente ou d’une mise en location.
Il représente également un potentiel locatif en l'état actuel de 2500€ par mois.

Localisation et commodités :
Situé à Valserhône, au cœur de la zone industrielle d’Arlod, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate de l’autoroute A40 reliant Genève, Lyon et Annecy. À quelques minutes de la gare TGV de Valserhône et proche de la frontière suisse, il s’inscrit dans un secteur dynamique à forte activité industrielle et logistique, idéal pour le développement de votre activité.

Le bien est disponible immédiatement, vous permettant de concrétiser rapidement votre projet professionnel.

Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

N'attendez plus pour découvrir ce local industriel situé à Valserhône ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

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INDUSTRIAL PREMISES - LARGE PLOT - TRUCK ACCESS - PRIVATE PARKING - 6.60 M CEILING HEIGHT - VALSERHÔNE 01200

Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.

Aurore Peney-Girard, a real estate expert in the Valserhône area and its surroundings, is delighted to present this industrial property of approximately 300 sqm, immediately available, set on a large plot with truck access and strong development potential.

Interior layout:
The property features a spacious main workshop area complemented by a mezzanine storage space, as well as an office area with sanitary facilities, offering a functional layout suitable for a wide range of artisanal, industrial, or logistics activities.
The generous ceiling height provides great flexibility in layout and allows for optimal use of large volumes.

Exterior layout:
Outside, you benefit from a 3,000 sqm plot, ideal for storage, vehicle maneuvering, or parking. The paved parking area of approximately xx sqm, along with easy truck access, represents a major advantage for professionals requiring efficient logistics.

Features and equipment:
The building offers a solid and adaptable structure, allowing you to tailor the space to your specific needs. It is equipped with sectional doors measuring approximately 4.50 m by 4 m, facilitating the movement of goods and equipment, as well as essential features for immediate operational use.

Location and amenities:
Located in Valserhône, in the heart of the Arlod industrial zone, this property enjoys a strategic location with immediate access to the A40 motorway connecting Geneva, Lyon, and Annecy. Just a few minutes from the Valserhône TGV station and close to the Swiss border, it is set within a dynamic area known for its strong industrial and logistics activity, making it an ideal location for business development.

The property is available immediately, allowing you to quickly bring your professional project to life.

For more information about potential risks, please visit www.georisques.gouv.fr.

Don’t miss this opportunity to discover this industrial property in Valserhône! Contact us today to arrange a viewing.

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