Maison contemporaine 5 pièces 138m2

MAISON CONTEMPORAINE 5 PIÈCES – 137,70 M² HABITABLES – GARAGE DE 31 M² – TERRAIN DE 646 M² – ÉCHENEVEX 01170

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Aurore PENEY-GIRARD, votre experte immobilière sur le Pays de Gex et ses alentours, vous présente cette maison contemporaine construite en 2025, située sur la commune très recherchée d'Échenevex.
Édifiée sur une parcelle de 646 m², elle développe 169 m² de surface au sol, dont 137,70 m² habitables. Cette villa récente offre une belle pièce de vie, quatre chambres, dont une suite parentale, ainsi que des prestations modernes pensées pour un confort de vie optimal.

Aménagement intérieur
Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à trois larges baies vitrées ouvrant directement sur la terrasse et le jardin. La cuisine américaine, entièrement aménagée et équipée avec des matériaux de qualité, s'intègre parfaitement à cet espace convivial de plus de 50 m².
Un espace de rangement, un placard sous l'escalier ainsi qu'un WC indépendant suspendu avec lave-mains complètent le rez-de-chaussée.
À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une superbe suite parentale de près de 30 m² avec sa salle d'eau privative équipée d'une douche à l'italienne, d'un WC suspendu et d'une robinetterie encastrée.
Trois chambres profitent d'une vue dégagée sur le Mont-Blanc et le bassin lémanique.
Une salle de bains familiale avec baignoire, meuble double vasque et WC suspendu, ainsi qu'une buanderie indépendante viennent compléter ce niveau.

Aménagement extérieur
Implantée au pied du Jura dans un environnement résidentiel privilégié, cette propriété bénéficie d'un terrain entièrement clos par un muret crépi avec couvertines en aluminium. La grande terrasse en béton désactivé prolonge harmonieusement les espaces de vie et invite à profiter pleinement des beaux jours. Le jardin offre un agréable potentiel d'aménagement, avec la possibilité de réaliser une piscine, qui avait été autorisée dans le permis de construire initial.
Les accès, la terrasse et le tour de la maison sont entièrement réalisés en béton désactivé permettant de bénéficier d'un rendu de qualité, tandis que trois places de stationnement viennent compléter le garage motorisé de 31 m².

Prestations et équipements
Construite avec une isolation particulièrement performante, cette maison bénéficie de prestations de qualité et des garanties constructeur toujours en cours.
Le chauffage au sol sur les deux niveaux est assuré par une pompe à chaleur air/eau qui produit également l'eau chaude sanitaire, garantissant un excellent confort thermique et une consommation énergétique maîtrisée. Les menuiseries en PVC double vitrage, les volets roulants électriques, la VMC double flux, l'adoucisseur d'eau, les robinetteries encastrées, les éclairages soignés ainsi que les pré-équipements pour l'installation de caméras de surveillance témoignent du soin apporté à cette réalisation.
Quelques finitions extérieures restent à achever afin de finaliser pleinement les aménagements tels que la végétalisation du terrain et l'installation d'un garde corps afin de sécuriser la terrasse et masquer le vis-à-vis sur le devant de la maison.

Localisation et commodités
Située à Échenevex, commune prisée du Pays de Gex, cette maison bénéficie d'un environnement calme et verdoyant au pied du Jura tout en restant à proximité immédiate de Genève, du CERN, de Meyrin et de Saint-Genis-Pouilly. Les commerces, établissements scolaires, services et principaux axes de circulation sont facilement accessibles, offrant un cadre de vie idéal pour les familles comme pour les frontaliers. Son emplacement privilégié, associé à ses vues dégagées sur les Alpes, le Mont-Blanc et le lac Léman, en fait un bien particulièrement recherché.

Informations complémentaires
Maison individuelle située dans un lotissement de 4 lots sans charges de copropriété.
Année d'achèvement : 2025. Toutes les garanties constructeur et assurances décennales sont en cours de validité.
Assainissement individuel conforme. Disponible immédiatement. DPE : A (52 kWhEP/m².an) – GES : A (2 kg CO₂/m².an).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720 € et 1 020 € par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Une opportunité rare de devenir propriétaire d'une maison contemporaine dans l'un des secteurs les plus recherchés du Pays de Gex.

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