Grange avec Carnotzet potentiel d'habitation de 225 m² à Divonne les Bains

SOUS OFFRE ACCEPTÉE - GRANGE AVEC CARNOTZET - FORT POTENTIEL D'AMENAGEMENT- SECTEUR DIVONNE LES BAINS 01220 

Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.
Nous avons le plaisir de vous présenter en exclusivité dans un ancien corps de ferme datant du XVIIIème siècles, cette Grange mitoyenne de chaque côté, située quartier VILLARD à Divonne-Les-Bains (01220). 

Cette grange à réhabiliter intégralement, a un potentiel habitable d'environ 225 m²!

Caractéristiques :
Cet ensemble immobilier est composé d'un plateau d'une surface au sol d'environ 110 m² avec une cave en sous-sol et d'un Carnotzet attenant de 22 m² ouvert sur le jardin.
Enorme potentiel d'aménagement du plateau actuel en deux niveaux, de type T6/7 d'une surface utile de plus de 225 m² de plancher d'habitation avec belle hauteur sous faîtage auxquelles les anciennes poutres ajoutent un charme authentique à la future rénovation.

Équipements et Annexes :
Atouts principaux, les travaux de la charpente avec sa toiture ont été réalisés récemment. Prévoir toutefois des travaux de maçonnerie et de façade (ouverture secondaire des futures fenêtres, dalles, escalier...) en accord avec votre inspiration et les règles d'urbanisme locale.
Un permis de construire a déjà été déposé et accepté, autant de points positifs pour entreprendre votre propre projet.
La surface parcellaire de 392 m² accueille un joli jardin arboré et une grande terrasse de 25 m² environ, au calme et à la vue bucolique sur le Jura le tout exposé Sud/Sud-ouest.
En complément, 3 places de stationnements en extérieur en sont disponibles.
Possibilité et non dès moindre, d'acquérir en option un garage fermé de 20 m2 environ en limite de propriété.

Proximité et Commodités :
Située dans un secteur résidentiel au calme et verdoyant à proximité des commodités locales dont écoles, commerces, restaurants et transports en commun.
Non loin de la frontière comme de Lausanne à 40 minutes ou Genève à 30 minutes et son aéroport internationale.

Disponibilité :
Cette grange est disponible immédiatement.
Vendu en l'état, soit ni hors d'eau ni hors d'air, prévoir raccordement au réseau électrique, d'eau et d'assainissement communal.



Cette annonce vous est proposée par KEVIN AROUSSE - CONSULTANT IMMOBILIER EN STATUT AGENT COMMERCIAL - enregistré au RSAC: 834 650 145
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite de cette grange au potentiel incroyable pour construire votre futur nid douillet !L'Agence Immo, plus qu'une agence, une expérience.

BARN WITH CARNOTZET – GREAT RENOVATION POTENTIAL – DIVONNE-LES-BAINS AREA 01220

Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.We are delighted to present exclusively this semi-detached barn, part of an 18th-century farmhouse, located in the VILLARD district of Divonne-les-Bains (01220).
This barn, requiring a full renovation, offers a potential living space of approximately 225 m²!

Features:
The property consists of a main floor of about 110 m², with a cellar in the basement and an adjoining 22 m² Carnotzet (traditional wine cellar/tasting room), opening directly onto the garden.
Huge renovation potential to convert the current floor into two levels, creating a T6/7-type home with more than 225 m² of habitable floor space.
The beautiful ceiling height and exposed wooden beams will bring authentic charm to the future renovation.

Equipment and Extras:
The roof structure and tiling have been recently redone – a major advantage. However, masonry and façade works will need to be planned (such as creating additional window openings, installing floors, staircase, etc.), according to your inspiration and local planning regulations.
A building permit has already been filed and approved, a strong asset for launching your project.
The 392 m² plot features a charming landscaped garden and a spacious 25 m² terrace, offering a peaceful setting with bucolic views over the Jura mountains, ideally facing South/South-West.
Additionally, the property includes 3 outdoor parking spaces.Optional: possibility to purchase a closed garage of approx. 20 m², located at the edge of the property.

Location and Amenities:
Situated in a quiet, green residential area, close to local amenities such as schools, shops, restaurants, and public transport.Just 40 minutes from Lausanne and 30 minutes from Geneva (including the international airport).

Availability:
The barn is available immediately.
Sold as-is (not yet weatherproofed or watertight). Connections to electricity, water, and the communal sewage system are to be planned.

Information regarding risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr.

Do not hesitate to contact us to arrange a visit to this barn with incredible potential – the perfect opportunity to create your dream home!

L'Agence Immo – more than an agency, an experience.