Maison Individuelle Parcelle 824m² Garage 3 Chambres Collonges 01550

MAISON INDIVIDUELLE - PARCELLE 824 m² - 3 CHAMBRES - GARAGE - ABRI VOITURE - COLLONGES (01550)

Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.

L'équipe de L'agence Immo est ravie de vous présenter cette magnifique maison individuelle, construite en 2007 par le constructeur SCMA. Située sur les hauteurs de Collonges, dans le secteur d’Ecorans, sur une parcelle de 823 m², édifiée sur deux niveaux, offre un cadre de vie confortable avec ses 139 m² utiles (110 m² habitables), de belles prestations et une vue agréable. La maison se compose d'une entrée, d’un espace séjour-salle à manger-cuisine, de trois chambres, d'une salle d'eau, de deux WC, dont un indépendant, ainsi que d'un garage et d'un abri voiture avec mezzanine.

Aménagement intérieur
Le hall d'entrée, équipé d’un placard, mène à une grande pièce de vie de 58 m² comprenant la cuisine, la salle à manger et le salon. Cet espace, très lumineux, donne directement accès à l’extérieur. Depuis la pièce de vie, un accès au garage/buanderie est également possible. Un WC indépendant complète le rez-de-chaussée.
À l’étage, un dégagement dessert trois grandes chambres, dont une avec accès à un balcon. Une salle d’eau avec WC complète cet étage.

Aménagement extérieur
La propriété est dotée d’un abri avec mezzanine pouvant accueillir un véhicule, et offre également un espace de stationnement extérieur pour jusqu’à quatre véhicules. Le jardin, d’une surface d’environ 408 m², dispose d’une terrasse aménagée et le terrain est piscinable, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.

Prestations et équipements
La maison est équipée de plusieurs systèmes de chauffage pour un confort optimal, comprenant un plancher rayonnant électrique, des radiateurs électriques NFC, un poêle à bois et une pompe à chaleur air-air réversible installée en 2024, permettant de chauffer et de climatiser. Un système de VMC simple flux assure une ventilation efficace, et un chauffe-eau électrique vertical par accumulation complète les équipements. La fibre optique est disponible avec un débit de 2 Gbps. La cuisine a été entièrement équipée en 2020 par Cuisinella, et cette même année, tout l’espace de vie a été intégralement rénové.

Localisation et commodités
Située dans un secteur résidentiel prisé de Collonges, la maison bénéficie d’un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des centres des communes de Collonges et de Farges, où vous trouverez commodités, écoles et lignes de bus LR33 et TER. La maison médicale de Saint-Genis-Pouilly et la gare de Valserhône sont accessibles en quelques minutes en voiture, tout comme la frontière franco-suisse.

Informations complémentaires
La maison est disponible dès maintenant.
Pour davantage d’informations sur les éventuels risques liés à l’environnement, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

N’attendez plus pour découvrir cette superbe maison à Collonges. Contactez L'agence Immo dès aujourd’hui pour organiser une visite.

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SINGLE-FAMILY HOME - 824 m² PLOT - 3 BEDROOMS - GARAGE - CARPORT - COLLONGES (01550)

Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.

The team at L'Agence Immo is pleased to present this beautiful single-family home, built in 2007 by the SCMA construction company. Located on the heights of Collonges, in the Ecorans area, this 824 m² property, spread over two levels, offers a comfortable living environment with its 139 m² usable space (110 m² of living space), high-quality features, and a pleasant view. The house consists of an entrance, a living-dining-kitchen area, three bedrooms, a shower room, two toilets, one of which is separate, as well as a garage and a carport with a mezzanine.

Interior Layout
The entrance hall, equipped with a closet, leads to a large living area of 58 m², which includes the kitchen, dining room, and living room. This bright space has direct access to the outdoors. From the living area, there is also access to the garage/laundry room. A separate toilet completes the ground floor.On the first floor, a hallway leads to three large bedrooms, one of which has access to a balcony. A shower room with a toilet completes this floor.

Exterior Layout
The property features a carport with a mezzanine that can accommodate a vehicle, and also offers outdoor parking space for up to four vehicles. The garden, approximately 408 m² in size, has a furnished terrace, and the land is suitable for a swimming pool, offering many development possibilities.

Features and Equipment
The house is equipped with several heating systems for optimal comfort, including electric radiant floor heating, NFC electric radiators, a wood stove, and a reversible air-to-air heat pump installed in 2024, which provides both heating and air conditioning. A single-flow ventilation system ensures efficient airflow, and a vertical electric water heater completes the equipment. Fiber optic internet with a speed of 2 Gbps is available. The kitchen was fully equipped in 2020 by Cuisinella, and the entire living space was renovated in the same year.

Location and Amenities
Located in a sought-after residential area of Collonges, the house benefits from a peaceful and green environment while remaining close to the centers of Collonges and Farges, where you will find amenities, schools, and bus lines LR33 and TER. The medical center of Saint-Genis-Pouilly and the Valserhône train station are just a few minutes by car, as is the French-Swiss border.

Additional Information
The house is available immediately.
For more information on potential environmental risks, visit www.georisques.gouv.fr.

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