Maison Individuelle T5 2018 Lumineuse Jardin Garage Double Prévessin-Moëns 01280

MAISON INDIVIDUELLE - 4 CHAMBRES - TERRASSE - GARAGE DOUBLE  - PRÉVESSIN‑MOËNS 01280

Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.

L'équipe de L'agence immo est ravie de vous présenter en exclusivité cette belle maison individuelle lumineuse de standing, d'une surface de 116 m² habitables et 141 m² utiles, construite en 2018 par le constructeur Franco-Suisse. Offrant 4 chambres, 2 salles d’eau, 1 salle de bains, 3 WC, un garage double et deux places de stationnement privatives, elle est édifiée sur une parcelle de 426 m². Parfaitement agencée et entretenue, cette maison combine confort moderne, luminosité et cadre de vie paisible, idéale pour une famille.

Aménagement intérieur :
Dès l’entrée, un espace pratique avec placard donne le ton d’une maison fonctionnelle et chaleureuse. Le rez-de-chaussée accueille une chambre confortable avec accès à une petite terrasse ainsi qu’une élégante salle d’eau équipée d’un WC, vasque. Le séjour lumineux d’environ 41 m², orienté plein sud, comprend un poêle à bois et une cuisine américaine Cuisinella entièrement équipée. À l’étage, une mezzanine distribue trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative intégrant également un WC. Une salle de bains supplémentaire avec WC complète ce niveau. Chaque pièce d’eau dispose de son propre WC, soit trois au total, garantissant confort et praticité au quotidien.

Aménagement extérieur :
Édifiée sur une parcelle de 426 m², cette maison bénéficie d’une terrasse bien exposée, d’un petit coin cabanon, et d’un environnement paisible. Le garage double électrifié permet d’accueillir deux véhicules, et deux places de parking privatives supplémentaires se trouvent directement devant la maison. Le tout dans un très beau lotissement, familial et recherché, où il fait bon vivre.

Prestations et équipements :
Construite avec des matériaux de qualité et une isolation performante, cette maison offre des prestations modernes : chaudière gaz, poêle à bois, ballon thermodynamique, radiateurs, adoucisseur d’eau, fibre optique, volets électriques, robinetterie Grohe dans toute la maison. Le système d’alarme Somfy est présent dans la maison. L’assainissement est raccordé au tout-à-l’égout, conforme aux normes en vigueur.

Localisation et commodités :
Idéalement située à Prévessin‑Moëns, dans le secteur recherché de Brétigny, cette maison bénéficie d’un cadre de vie verdoyant. À deux pas de la frontière suisse et proche du golf de la Manchette, elle offre un environnement paisible tout en étant à seulement 3 minutes en voiture des commerces, écoles et commodités. Le secteur est desservi par une ligne de bus scolaire, facilitant les trajets des enfants vers les établissements environnants.

Informations complémentaires :
Cette maison a connu un seul propriétaire depuis sa construction, réalisée par le constructeur Franco-Suisse. Elle fait partie d’une ASL assurant l’entretien des espaces communs, l’éclairage, l'entretien de la chaudière gaz, l'entretien du ballon thermodynamique, le jardin pour enfant sécurisé et la sécurité du lotissement. Le déneigement est pris en charge par la mairie. Un projet de fermeture de la résidence est actuellement en discussion.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

N'attendez plus pour découvrir cette superbe maison située à Prévessin‑Moëns ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

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DETACHED HOUSE – 4 BEDROOMS – TERRACE – DOUBLE GARAGE – PRÉVESSIN-MOËNS 01280

Welcome to L’Agence Immo, your trusted real estate partner.

The team at L'Agence Immo is delighted to exclusively present this beautiful, high-end detached house, offering 116 m² of living space and 141 m² of usable space, built in 2018 by the Franco-Suisse construction company. Featuring 4 bedrooms, 2 shower rooms, 1 bathroom, 3 toilets, a double garage, and two private parking spaces, it is set on a 426 m² plot. Perfectly laid out and meticulously maintained, this home combines modern comfort, natural light, and a peaceful living environmentideal for a family.

Interior layout:
From the entrance, a practical space with a closet sets the tone for a functional and welcoming home. The ground floor includes a comfortable bedroom with access to a small terrace, along with an elegant shower room equipped with a toilet and sink. The bright 41 m² south-facing living room features a wood-burning stove and a fully equipped open-plan Cuisinella kitchen. Upstairs, a mezzanine leads to three bedrooms, including a master suite with walk-in closet and private shower room with toilet. An additional bathroom with a toilet completes this level. Each water room has its own toilet, for a total of three, ensuring comfort and convenience every day.

Exterior layout:
Built on a 426 m² plot, this home offers a well-oriented terrace, a small shed area, and a peaceful setting. The electric double garage accommodates two vehicles, and two additional private parking spaces are located directly in front of the house. The property is part of a lovely, sought-after, family-friendly residential development.

Features and equipment:
Built with quality materials and efficient insulation, this house offers modern features: gas boiler, wood stove, thermodynamic water heater, radiators, water softener, fiber optic internet, electric shutters, and Grohe fixtures throughout. The house is equipped with a Somfy alarm system. It is connected to the mains drainage system, compliant with current standards.

Location and amenities:
Ideally located in Prévessin‑Moëns, in the sought-after Brétigny area, this home enjoys a green and peaceful environment. Just steps from the Swiss border and near the La Manchette golf course, it’s only a 3-minute drive from shops, schools, and amenities. The area is served by a school bus line, making it easier for children to reach nearby schools.

Additional information:
The house has had a single owner since it was built by Franco-Suisse. It is part of a homeowners’ association (ASL) responsible for maintaining common areas, lighting, gas boiler servicing, thermodynamic water heater maintenance, the secure children’s playground, and the estate’s security. Snow removal is managed by the local municipality. A project to gate the residence is currently under discussion.
For more information on potential risks, visit www.georisques.gouv.fr.

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