Maison individuelle T5 avec sous-sol jardin terrasse annexes 01630

Maison individuelle T5 – 200 m² au sol – Terrain piscinable de 795 m² – Sous-sol – Saint-Jean-de-Gonville 01630

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Mélanie GUEYFFIER, experte immobilière sur le Pays de Gex et alentours, vous présente en exclusivité cette maison individuelle construite en 1973 et rénovée au fil des années. Située à Saint-Jean-de-Gonville, elle développe 200 m² au sol dont 122,67 m² habitables, sur une parcelle de 795 m². Répartie sur trois niveaux, elle propose un séjour, une cuisine indépendante aménagée et équipée, quatre chambres dont une au rez-de-chaussée et une en sous-sol avec entrée indépendante, deux points d'eau, trois WC, une cave, des annexes et de nombreux espaces de stockage.

Aménagement intérieur
L'entrée principale dessert une chambre, une salle d'eau avec vasque, un WC indépendant, une cuisine indépendante ainsi qu'un séjour lumineux de plus de 25 m². L'agencement permet une vie fonctionnelle au quotidien, avec une chambre de plain-pied idéale pour recevoir ou pour un usage familial évolutif. À l'étage, le palier distribue deux grandes chambres sous rampants, dont l'une peut accueillir un espace bureau, ainsi qu'un WC indépendant. Le sous-sol apporte un véritable complément d'usage avec une chambre disposant d'une fenêtre, une salle de bains avec baignoire, douche et WC, un espace chaufferie, buanderie et cellier, une cave ainsi qu'une grande pièce de stockage aménageable de plus de 29 m², déjà raccordée à l'eau et à l'électricité, bénéficiant d'une entrée indépendante depuis l'extérieur.

Aménagement extérieur
La parcelle de 795 m² offre un bel équilibre entre stationnement, terrasse et jardin. À l'avant, un vaste espace permet d'accueillir jusqu'à huit véhicules. À l'arrière, la terrasse équipée de deux stores bannes manuels prolonge agréablement les espaces de vie vers le jardin. Le terrain, exposé Sud-Est et piscinable, accueille plusieurs arbres fruitiers, dont un figuier, un framboisier et un noisetier. Deux abris de jardin fermés d'environ 17 m² et 8 m² complètent les extérieurs et offrent de belles capacités de stockage.

Prestations et équipements
La maison bénéficie de menuiseries en PVC double vitrage remplacées en 2013, d'une toiture nettoyée et imperméabilisée il y a cinq ans, de la fibre optique et d'un assainissement tout-à-l'égout. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière gaz basse température alimentant des radiateurs équipés de robinets thermostatiques avec régulation pièce par pièce. Les murs sont isolés, les combles aménagés sous rampants sont isolés et la ventilation est assurée par ouverture des fenêtres. La zone UGP1 permet une emprise au sol de 18 %, offrant un potentiel d'évolution intéressant.

Localisation et commodités
Située à Saint-Jean-de-Gonville, cette maison bénéficie d'un emplacement pratique et recherché, à proximité immédiate de la frontière suisse et de Genève. La boulangerie et la supérette se trouvent à seulement 450 mètres, les écoles maternelle et primaire à 800 mètres, tandis que le golf de Saint-Jean-de-Gonville est rapidement accessible. Un cadre de vie idéal pour une famille recherchant le calme tout en restant proche des commodités et des principaux axes vers la Suisse.

Informations complémentaires
Maison individuelle. DPE : E (273 kWhEP/m².an) - GES : E (60 kg CO₂/m².an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 950 € et 3 990 € par an. Audit énergétique en cours de réalisation, il sera transmis avec le dossier complet aux personnes intéressées par le bien. Assainissement : tout-à-l'égout. Bien disponible immédiatement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Une belle opportunité à découvrir sur le secteur.

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