Maison individuelle T5 Fond d'impasse Parcelle 1 025m² Garage Terrasse Jardin

MAISON INDIVIDUELLE T5 – 3 CHAMBRES – EXTENSION 2018 – FOND D’IMPASSE – JARDIN PISCINABLE – PARCELLE 1 025 M² – VERSONNEX 01210

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Mélanie Gueyffier vous présente en exclusivité cette maison individuelle T5 construite en 1980, édifiée sur une parcelle de 1 025 m², idéalement située au fond d’une impasse à Versonnex. Elle dispose de trois chambres dont une au rez-de-chaussée, d’une extension réalisée en 2018 offrant un grand séjour lumineux, d’une cuisine indépendante, d’une salle de bains, d’une salle d’eau, de deux WC, d’un balcon, d’un garage en longueur, de terrasses et d’un jardin clos piscinable avec de nombreux stationnements privatifs.

Aménagement intérieur
La maison se compose au rez-de-chaussée d’une entrée desservant une cuisine indépendante aménagée et équipée, une salle à manger avec poêle à bois, une chambre avec grand placard intégré, une salle de bains et un WC indépendant. Un dégagement mène ensuite au vaste séjour issu de l’extension réalisée en 2018, créant un espace de vie lumineux et ouvert sur l’extérieur.
La cuisine bénéficie d’un accès direct au garage en longueur, apprécié pour sa belle hauteur sous plafond.
À l’étage, deux grandes chambres disposent de rangements intégrés dans les sous-pentes. L’une bénéficie d’un petit dressing et d’un balcon privatif. La seconde, plus spacieuse, offre également des placards aménageables en sous-pente et peut être divisée afin de créer deux chambres supplémentaires selon les besoins. Une salle d’eau avec WC complète ce niveau.

Aménagement extérieur
La propriété est entièrement clôturée et équipée d’un portail motorisé. Elle dispose de terrasses, d’un jardin d’environ 600 m² exposé Sud et d’un terrain piscinable. Le cadre est particulièrement calme, sans nuisance.
Plusieurs stationnements sont possibles au sein de la parcelle, en complément du garage.

Prestations et équipements
Certaines menuiseries d’origine sont en bois double vitrage, tandis que l’extension bénéficie de menuiseries aluminium en triple vitrage. La toiture principale est à quatre pans et l’extension dispose d’un toit plat végétalisé.
Le chauffage est individuel électrique et complété par un poêle à bois installé dans la salle à manger. La maison est raccordée au tout-à-l’égout et dispose de la fibre optique. La ventilation est assurée par une VMC simple flux et l’extension est équipée de brise-soleil orientables motorisés Somfy.

Localisation et commodités
Située à Versonnex 01210, la maison bénéficie d’une proximité immédiate avec la frontière franco-suisse, Genève et le canton de Vaud, ce qui en fait une adresse idéale pour les frontaliers.
La ligne TPG 52 reliant Versonnex à Genthod facilite les déplacements vers la Suisse. La commune dispose d’écoles, de commerces de proximité, d’une maison médicale, de services et d’infrastructures sportives accessibles rapidement.

Informations complémentaires
La maison fait partie d’un lotissement en ASL sans charges.
La taxe foncière s’élève à 907 € par an.
Le DPE réalisé le 12 février 2026 classe le bien en D pour la consommation énergétique et en B pour les émissions de gaz à effet de serre. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 2 230 € et 3 060 € (années de référence 2021, 2022 et 2023).
La maison a bénéficié de travaux récents, notamment l’extension de 2018 et certains aménagements. Des travaux de rafraîchissement restent à prévoir, notamment au niveau de la cuisine et de certaines pièces, permettant de moderniser l’ensemble selon vos goûts.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

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INDIVIDUAL HOUSE T5 – 3 BEDROOMS – 2018 EXTENSION – CUL-DE-SAC LOCATION – BUILDABLE POOL GARDEN – 1,025 SQM PLOT – VERSONNEX 01210

Welcome to L'agence Immo, your trusted real estate partner.

Mélanie Gueyffier exclusively presents this detached T5 house built in 1980, set on a 1,025 sqm plot, ideally located at the end of a quiet cul-de-sac in Versonnex. The property offers three bedrooms, including one on the ground floor, a bright living room created by a 2018 extension, a separate kitchen, one bathroom, one shower room, two toilets, a balcony, a long garage, terraces, and a fully enclosed, pool-ready garden with ample private parking spaces.

Interior layout
On the ground floor, the entrance leads to a separate fitted and equipped kitchen, a dining room with a wood-burning stove, one bedroom with a large built-in closet, a bathroom, and a separate toilet. A hallway then opens onto the spacious living room created with the 2018 extension, providing a bright and generous living space connected to the outdoor areas.
The kitchen offers direct access to the long garage, which benefits from a comfortable ceiling height.
Upstairs, the house features two large bedrooms with built-in storage within the sloped ceilings. One bedroom includes a small dressing area and access to a private balcony. The second, more spacious bedroom also offers storage within the eaves and can be reconfigured to create two separate bedrooms if needed. A shower room with toilet completes this level.

Outdoor layout
The property is fully enclosed and secured with a motorized gate. It features terraces and a garden of approximately 600 sqm, south-facing and suitable for a swimming pool. The setting is particularly peaceful, located at the end of a cul-de-sac with little to no overlooking. Several vehicles can be easily parked within the property in addition to the garage.

Features and equipment
Some original windows are wooden double glazing, while the 2018 extension benefits from aluminum triple-glazed windows. The main roof is a four-sided pitched roof, and the extension features a flat green roof.
Heating is individual electric, complemented by a wood-burning stove installed in the dining room. The house is connected to the main sewer system and benefits from fiber optic internet. Ventilation is provided by a single-flow mechanical ventilation system, and the extension is equipped with motorized Somfy sunshades.

Location and amenities
Located in Versonnex 01210, the property benefits from immediate proximity to the French-Swiss border, Geneva, and the Canton of Vaud, making it an ideal location for cross-border commuters.
The TPG bus line 52 connecting Versonnex to Genthod facilitates access to Switzerland. The municipality offers schools, local shops, a medical center, services, and sports facilities within easy reach.

Additional information
The house is part of a subdivision managed by an ASL without charges.
Property tax amounts to €907 per year.
The energy performance diagnosis carried out on February 12, 2026, classifies the property as D for energy consumption and B for greenhouse gas emissions. Estimated annual energy costs range between €2,230 and €3,060 (reference years 2021, 2022, and 2023).
The house has benefited from recent works, including the 2018 extension and certain improvements. Refreshing works are to be expected, particularly in the kitchen and some rooms, allowing future owners to modernize the property according to their preferences.
For further information regarding potential risks, please visit www.georisques.gouv.fr.

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