Villa Individuelle T6 198m² 2020 Standing Garage Double Jardin Terrasse En Fond D'impasse Sans Vis à Vis Calme Absolu

MAISON INDIVIDUELLE - GARAGE DOUBLE - 4 CHAMBRES - SUITE PARENTALE - TERRAIN 785 M² - SANS VIS-À-VIS - EN FOND D’IMPASSE - SECTEUR PRISÉ DE TUTEGNY - CESSY 01170

Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.

L’équipe de L’Agence Immo est ravie de vous présenter, en exclusivité, cette élégante villa individuelle récente de 156 m² habitables (198 m² au sol), érigée sur une parcelle entièrement clôturée de 785 m², à l’abri de toute nuisance et sans aucun vis-à-vis, dans le cadre verdoyant et résidentiel du secteur très recherché de Tutegny à Cessy. Située en fond d’impasse, dotée d’un garage double, de quatre chambres dont une somptueuse suite parentale, d’un bureau, et d’un espace de vie de 60 m², cette propriété conjugue confort, volumes et prestations de standing à quelques minutes de la frontière franco-suisse.

Aménagement intérieur :

Dès l’entrée, vous serez séduit par une ambiance chaleureuse et contemporaine. Un hall soigné avec placards intégrés ouvre sur un vaste espace de vie de 60 m², parfaitement agencé autour d’un salon lumineux, d’un coin repas convivial et d’une cuisine ouverte haut de gamme. Toutes les pièces de vie du rez-de-chaussée ont été pensées pour s’ouvrir, grâce à de larges baies vitrées, sur la belle terrasse exposée sud, prolongeant ainsi les volumes vers l’extérieur et offrant une atmosphère de quiétude permanente.
La cuisine signée Cuisinella, à la fois design et fonctionnelle, séduit par ses lignes modernes, son plan de travail en granit et sa hotte à extraction directe vers l’extérieur. Une buanderie spacieuse, intelligemment placée, permet un accès direct au garage double de 37,80 m², apportant un vrai confort au quotidien. Une pièce attenante avec verrière peut faire office de salle de jeux, de bureau ou de chambre d’appoint.

À l’étage, le dégagement distribue trois grandes chambres avec placards, une superbe suite parentale de 22 m² avec dressing et salle d’eau privative, un bureau ou quatrième chambre avec placard, ainsi qu’une élégante salle de bains dotée d’une baignoire d’angle et d’une douche. Deux WC indépendants, un par étage, complètent l’agencement fonctionnel de cette maison familiale.

Aménagement extérieur :

Le jardin, entièrement clos et parfaitement entretenu, offre un cadre paisible sans vis-à-vis. La terrasse de 70 m², sur dalle béton et plots, invite à la détente et aux moments conviviaux. Un cabanon de jardin est à disposition pour le rangement. Le terrain est piscinable sur une surface maximale de 18 m² selon le coefficient de biotope en vigueur. L’accès à la propriété est sécurisé par un portail automatique, et quatre places de stationnement extérieures complètent le garage double.

Prestations et équipements :

Construite en 2020 par le constructeur ARTIS, cette villa présente des prestations de grande qualité. Elle bénéficie d’une isolation performante et d’un système de chauffage complet au gaz (chaudière à condensation avec cuve enterrée de 500 L, remplissage automatique à la consommation réelle), avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l’étage, régulés de manière centralisée. La VMC Hygro B assure une ventilation efficace, et un conduit de fumée déjà tubé permet l’installation d’un poêle dans le séjour.
La menuiserie extérieure est particulièrement soignée : la maison dispose majoritairement de fenêtres et baies vitrées en aluminium à rupture de pont thermique, à double vitrage VIR de 16 mm, complétées par quelques fenêtres en PVC à double vitrage de 15 mm. L’ensemble assure une excellente performance thermique et phonique. À l’intérieur, toutes les portes sont de grande qualité et dotées d’une isolation phonique renforcée, participant à une ambiance paisible et feutrée dans toute la maison.
La cuisine Cuisinella sur-mesure s’impose comme un véritable atout : plan de travail en granit, nombreux rangements, électroménager intégré, éclairage par spots encastrés, et hotte à évacuation directe vers l’extérieur, pour une efficacité et un confort au quotidien remarquables.
La maison est également équipée de volets roulants motorisés avec centralisation à l’entrée, d’un interphone, d’un système d’alarme en place, et de la fibre optique.

Localisation et commodités :

Idéalement située à Cessy, dans le secteur très prisé de Tutegny, la villa se trouve à seulement 4 minutes en voiture du centre du village, où vous trouverez boulangerie, pharmacie, école et autres commodités du quotidien. L’école élémentaire du Verger et l’école maternelle sont accessibles en environ 4 minutes en voiture ou 19 minutes à pied.
Pour vos déplacements, la ligne de bus 60 dessert le trajet Gex-Péron jusqu’à Ferney-Voltaire, facilitant l’accès à Genève, au Pays de Gex et aux établissements scolaires internationaux. La proximité immédiate de la frontière franco-suisse confère à cette propriété une localisation idéale pour les actifs transfrontaliers.

Informations complémentaires :

Le bien est relié au tout-à-l’égout, en excellent état général, et ne nécessite aucun travaux. La maison est disponible immédiatement. Le cabanon de jardin, l’alarme et tous les équipements décrits restent à disposition des futurs propriétaires.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

N'attendez plus pour découvrir cette superbe maison située à Cessy ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience.

DETACHED HOUSE - DOUBLE GARAGE - 4 BEDROOMS - MASTER SUITE - 785 M² PLOT - NO OVERLOOK - CUL-DE-SAC LOCATION - HIGHLY SOUGHT-AFTER TUTEGNY AREA - CESSY 01170

Welcome to L’Agence Immo, your trusted real estate partner.

L’Agence Immo is proud to exclusively present this elegant, recently built detached villa offering 156 m² of living space (198 m² total floor area), set on a fully enclosed 785 m² plot in a peaceful, leafy environment with no overlooking neighbors. Perfectly located in a cul-de-sac within the prestigious Tutegny neighborhood of Cessy, this property features a spacious 60 m² living area, four bedrooms including a luxurious master suite, a home office, and a double garage. Just minutes from the French–Swiss border, it combines comfort, generous space, and premium amenities.

Interior layout :

From the moment you enter, you’ll be captivated by the villa’s warm and contemporary ambiance. A refined entrance hall with custom-built storage opens into an impressive 60 m² living area composed of a bright lounge, a welcoming dining space, and a high-end open kitchen. Every living space on the ground floor was carefully designed to open onto the large south-facing terrace via expansive sliding glass doors, creating a seamless flow between indoors and out.
The fully fitted Cuisinella kitchen stands out with its sleek lines, granite countertops, built-in appliances, recessed lighting, and an efficient extractor hood that vents directly outdoors. A spacious utility/laundry room offers direct and convenient access to the 37.80 m² double garage. Adjacent to the living room, a stylish glass-partitioned room can serve as a playroom, home office, or additional bedroom.
Upstairs, the landing leads to three generously sized bedrooms with built-in closets, a stunning 22 m² master suite complete with private shower room and walk-in wardrobe, and a fourth bedroom or study with its own closet. A stylish bathroom with corner bathtub and separate shower, along with two separate toilets (one on each floor), round out the highly functional layout.

Exterior layout :
The beautifully maintained garden is fully enclosed, offering total privacy and a serene outdoor setting. The 70 m² tiled terrace, laid on concrete slabs and pedestals, is ideal for entertaining or relaxing with family and friends. The plot is also partially pool-ready, with a designated area of up to 18 m² subject to local biotope coefficient regulations. A garden shed is included, and four additional parking spaces are located inside the automatic gate.

Features and amenities :

Built in 2020 by renowned builder ARTIS, this villa boasts high-quality materials and excellent energy efficiency. Heating is provided by a high-performance gas condensing boiler (with a 500-liter underground tank and automatic refill system), with underfloor heating on the ground floor and radiators upstairs, all centrally regulated. A Hygro B mechanical ventilation system ensures optimal air quality, and the living room is already pre-fitted with a flue for a future stove installation.
The exterior joinery features top-quality aluminium sliding doors and windows with thermal breaks and 16 mm VIR double glazing, complemented by a few PVC windows with 15 mm double glazing. All interior doors are soundproof, providing exceptional acoustic comfort throughout the home.
The bespoke Cuisinella kitchen is a true highlight, equipped with granite worktops, generous storage, and an exterior-venting extractor hood for maximum efficiency and comfort.
Additional features include motorized roller shutters with centralized control, an intercom system, a full alarm setup, and fiber optic internet.

Location and nearby amenities :

Ideally located in the highly desirable Tutegny neighborhood of Cessy, this villa is just a 4-minute drive from the village center with bakery, pharmacy, schools, and other essential shops. Both the local elementary school (École du Verger) and kindergarten are reachable within 4 minutes by car or 19 minutes on foot.
The Bus Line 60 connects Gex-Péron to Ferney-Voltaire, providing easy access to Geneva, the greater Pays de Gex region, and international schools. The immediate proximity to the French–Swiss border makes this an ideal location for cross-border professionals.

Additional information :

The property is connected to mains drainage, is in impeccable condition, and requires no work. It is available immediately. The garden shed, alarm system, and all installed features are included in the sale.
For more information about potential risks, visit www.georisques.gouv.fr.

Don’t wait to discover this exceptional property in Cessy! Contact us today to arrange a viewing.

L’agence immo — more than an agency, an experience.