Villa Individuelle 272 m² Vue panoramique Alpes et Mont Blanc Sous sol Complet Garage Jardin Echenevex 01170

MAISON INDIVIDUELLE - VUE PANORAMIQUE ALPES & MONT-BLANC - CALME ABSOLU - GARAGE DOUBLE - PARCELLE DE 1 235 M² - ÉCHENEVEX 01170

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Mélanie Gueyffier, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter en exclusivité cette belle villa individuelle de 158 m² habitables (272 m² de surface totale), offrant 3 chambres (avec possibilité d'une 4e), un vaste séjour lumineux, une suite parentale d’exception et une vue imprenable sur les Alpes et le Mont-Blanc.

Aménagement intérieur :
Dès l’entrée, cette maison séduit par son atmosphère chaleureuse et ses volumes généreux. Un hall avec placards mène à une cuisine indépendante, rénovée en 2021, aménagée et équipée avec soin, ouverte sur l’extérieur et donnant directement accès à la terrasse.
Le séjour spacieux de près de 39 m², baigné de lumière, accueille un superbe escalier en béton ciré, véritable pièce maîtresse du rez-de-chaussée, qui conduit à la mezzanine. Cet espace lumineux offre une vue splendide sur le jardin et les Alpes, et peut aisément être transformé en quatrième chambre par l’ajout d’une simple cloison.
L’espace nuit, en demi-niveau, abrite deux chambres bien distinctes : l’une dispose d’un balcon avec escalier extérieur permettant un accès indépendant, l’autre bénéficie d’un balcon orienté vers le jardin. Une salle de bains, un WC indépendant et un dégagement complètent ce niveau.
À l’étage, accessible via l’élégant escalier en béton ciré, vous découvrirez une magnifique suite parentale, véritable cocon de confort, avec balcon, dressing et salle d’eau privative avec WC. Depuis cet espace, la vue sur les Alpes est tout simplement spectaculaire.
Le sous-sol total, quant à lui, abrite un vaste garage double avec porte motorisée, une buanderie, une grande cave/chaufferie et une pièce polyvalente actuellement aménagée en salle de sport. Trois WC répartis sur les différents niveaux renforcent la fonctionnalité de l'ensemble.

Aménagement extérieur :
Édifiée sur une parcelle d’environ 1 235 m², cette maison bénéficie d’un jardin arboré, soigneusement entretenu, au calme absolu. La terrasse, parfaitement orientée, offre une vue à couper le souffle sur les Alpes et le Mont-Blanc, dans un cadre sans aucun vis-à-vis.
De nombreuses places de stationnement extérieures complètent le garage double, facilitant l’accueil de vos visiteurs en toute tranquillité.

Prestations et équipements :
Le confort thermique est assuré par une pompe à chaleur air/eau (chauffage au sol au rez-de-chaussée), un insert bois installé en 2020, ainsi qu’un système de VMC. Deux ballons d’eau chaude assurent la production d’eau sanitaire. Les menuiseries en bois avec double vitrage, les planchers isolés, la toiture bien entretenue et la structure solide de la maison – murs extérieurs isolés, dalle béton, charpente bois – témoignent d’une construction soignée et durable.
L’électricité a été entièrement refaite, et les rénovations intérieures (salle d’eau parentale, sols, WC, cuisine) ont été réalisées avec goût et matériaux de qualité.
La maison est reliée au tout-à-l’égout (conformité assurée), équipée de la fibre optique et bénéficie d’une ventilation par VMC simple flux.

Localisation et commodités :
Située dans un lotissement de 15 habitations, à l’entrée du charmant village d’Échenevex, cette propriété bénéficie d’un cadre préservé à seulement 2 minutes du centre-bourg. Vous accédez au Golf de Maison Blanche en 3 minutes, aux sources de l’Allondon en 4 minutes, et aux commodités de Gex (Carrefour Market, boulangerie, etc.) en 5 minutes.
Côté transports, la ligne de bus 66 dessert Divonne-les-Bains à Gex, avec des arrêts à proximité de la commune, facilitant les déplacements vers les écoles, zones commerciales et axes frontaliers. Genève est rapidement accessible, faisant de cette villa un choix idéal pour les frontaliers à la recherche de quiétude sans compromis sur l’accès.

Informations complémentaires :
La maison est disponible immédiatement.
Charges annuelles de lotissement : environ 200 € (électricité + déneigement).
Travaux récents : pompe à chaleur, chauffage au sol, cuisine haut de gamme, dressing, salle d’eau, WC, sols, électricité refaite.
Le terrain, situé en zone UGP1, est piscinable et offre un potentiel d’extension.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

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DETACHED HOUSE - PANORAMIC VIEW OF THE ALPS & MONT-BLANC - ABSOLUTE CALM - DOUBLE GARAGE - 1,235 M² PLOT - ÉCHENEVEX 01170

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Mélanie Gueyffier, real estate expert in the Pays de Gex and surrounding areas, is delighted to present exclusively this beautiful detached villa offering 158 m² of living space (272 m² total surface), featuring 3 bedrooms (with the potential for a 4th), a spacious and bright living room, an exceptional master suite, and breathtaking views of the Alps and Mont-Blanc.

Interior Layout :
From the moment you enter, the house impresses with its generous volumes and warm atmosphere. The entrance hall with built-in storage leads to a fully fitted and equipped independent kitchen, renovated in 2021, that opens directly onto the terrace and the garden.
The 39 m² living room is flooded with natural light and features a stunning polished concrete staircase — the centrepiece of the main floor — which leads to the mezzanine. This upper-level space boasts panoramic views of the garden and the Alps and can easily be transformed into a fourth bedroom with the addition of a simple partition wall.
The mid-level night area includes two well-separated bedrooms: one with independent access via a balcony and external staircase, and the other with a balcony overlooking the garden. A bathroom, separate WC, and hallway complete this floor.
Upstairs, accessed via the elegant concrete staircase, you'll find a superb master suite with its own balcony, dressing area, en-suite shower room, and WC. The view from this floor is simply magnificent.
The full basement houses a large double garage with motorised door, laundry area, spacious cellar/heating room, and a versatile room currently used as a home gym. Three WCs are distributed throughout the different levels, enhancing daily comfort.

Exterior Layout :
Set on a beautifully maintained 1,235 m² plot, the home offers an approximately 600 m² landscaped garden in a setting of absolute peace and privacy. The terrace is ideally oriented and provides a breathtaking, unobstructed view of the Alps and Mont-Blanc — perfect for moments of relaxation or entertaining.
A double garage is complemented by numerous outdoor parking spaces, ensuring easy access for residents and guests alike.

Features and Amenities :
Thermal comfort is ensured by an air-to-water heat pump (underfloor heating on the ground floor), a wood-burning insert installed in 2020, and a VMC system. Hot water is supplied by two electric water heaters.
Construction is solid and well insulated, with double-glazed wooden joinery, reinforced concrete floors, and a well-maintained roof structure. Electrical wiring was recently redone, and the home has undergone several high-quality renovations including the kitchen, master suite, flooring, and bathrooms.
Connected to mains drainage (compliant), equipped with fibre optic internet, and benefiting from single-flow mechanical ventilation.

Location and Amenities :
Nestled within a peaceful 15-home subdivision at the entrance of the charming village of Échenevex, the property is just 2 minutes from the town centre, 3 minutes from the Maison Blanche golf course, 4 minutes from the Allondon springs, and 5 minutes from shops and services in Gex (Carrefour Market, bakery, etc.).
Public transport is provided by bus line 66, which connects Divonne-les-Bains to Gex, with stops near the village — offering convenient access to schools, shopping areas, and the Swiss border. Geneva is easily reachable, making this a strategic location for cross-border commuters seeking tranquillity and convenience.

Additional Information :
The house is available immediately.
Annual subdivision fees: approx. €200 (for electricity and snow removal).
Recent upgrades include: heat pump, underfloor heating, high-end kitchen, dressing room, master bathroom, renovated floors and WCs, new electrical system.
The land, located in the UGP1 zone, is suitable for a swimming pool and offers potential for extension.
For more information about potential risks, please visit www.georisques.gouv.fr.

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