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Villa T6 Vue panoramique Mont-Blanc et Lac Léman Piscine Sous sol Double garage
969 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 174.3 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
- Terrain : 1 497 m²
- Salle d'eau : 2
- Séjour : 41 m²
- Niveaux (RDC inclus) : 3
- Chambres : 4
- WC : 2
- Piscine : Oui
- Stationnement intérieur : 2
- Stationnement extérieur : 4
- Cuisine : Aménagée et équipée/Coin cuisine
- Exposition : Sud
- Type de bien : Maison
- Jardin : Oui
VILLA INDIVIDUELLE - PISCINE - PARCELLE DE 1 497 M² - VUE PANORAMIQUE MONT-BLANC & LAC LÉMAN - DOUBLE GARAGE - SOUS-SOL COMPLET - ÉCHENEVEX 01170
Bienvenue chez L'agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.
Mélanie Gueyffier, experte immobilière sur le secteur du Pays de Gex et alentour, est ravie de vous présenter en exclusivité cette villa individuelle d’environ 286 m² de surface totale pour 174,30 m² habitables environ, édifiée en 1986 sur une parcelle de 1 497 m². Elle se compose de 4 chambres, 1 salle de bains avec double vasque, 2 salles d’eau, 2 WC, un séjour lumineux avec cheminée, un coin cuisine, une buanderie, un sous-sol complet, deux garages, une piscine chauffée et une vaste terrasse. Située en impasse dans un environnement calme, elle offre une vue panoramique unique sur le Mont-Blanc, les Alpes et le lac Léman.
Aménagement intérieur :
L’entrée ouverte sur la pièce de vie avec placard dévoile un espace convivial et chaleureux, baigné de lumière grâce aux nombreuses grandes ouvertures donnant sur la terrasse qui fait le tour de la maison. Le séjour d’environ 41 m², avec sa cheminée, est prolongé par une mezzanine ouverte à l’étage, donnant accès à des combles non aménagés. Le coin cuisine aménagé complète cet espace de vie principal.
Un dégagement mène à l’espace nuit, composé de trois chambres, d’une salle de bains avec double vasque et d’un WC avec douche.
Au sous-sol, un second dégagement distribue une quatrième chambre avec accès extérieur indépendant, une salle d’eau avec WC, une buanderie, une cave à vin, deux anciens vides sanitaires aménagés et chauffés, ainsi que deux garages spacieux.
Aménagement extérieur :
La parcelle de 1 497 m² est entièrement clôturée et offre un cadre agréable. Une terrasse entoure la maison, permettant de profiter de chaque exposition. La partie principale, exposée plein sud, offre un point de vue exceptionnel sur les Alpes, le Mont-Blanc et le lac Léman. Le jardin d’environ 900 m² entoure la piscine chauffée de 4 x 7 m, au sel, équipée d’un rideau de sécurité électrique et d’un système de gestion à distance via application mobile.
Prestations et équipements :
La maison dispose d’une pompe à chaleur air/air réversible pour le chauffage et la climatisation, d’un foyer bois dans le séjour, ainsi que de radiateurs électriques dans les chambres du rez-de-chaussée.
Les menuiseries sont en aluminium double vitrage, les ouvertures équipées de stores électriques et manuels. On retrouve également une aspiration centralisée, un adoucisseur d’eau, une VMC simple flux, un système d’alarme avec abonnement transférable, ainsi que la fibre optique.
Localisation et commodités :
Située à Échenevex, dans une impasse au calme, la propriété bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate de la frontière suisse, de Genève, de son aéroport international, du CERN et des organisations internationales.
Le bien est également idéalement situé pour la scolarité :
Travaux récents : ravalement de façade, aménagement de la terrasse, clôture, peintures intérieures, système de piscine automatisé.
Bien disponible immédiatement.
Taxe foncière : 1 417 € / an.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.
N'attendez plus pour découvrir cette superbe maison située à Échenevex ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
L'agence Immo, plus qu'une agence, une expérience.
DETACHED VILLA - SWIMMING POOL - 1,497 M² PLOT - PANORAMIC VIEW OF MONT-BLANC & LAKE GENEVA - DOUBLE GARAGE - FULL BASEMENT - ÉCHENEVEX 01170
Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.
Mélanie Gueyffier, real estate expert in the Pays de Gex area and surroundings, is proud to exclusively present this detached villa offering approximately 286 m² of total space, including around 174.30 m² of living area, built in 1986 on a 1,497 m² plot. The property includes 4 bedrooms, 1 bathroom with double sink, 2 shower rooms, 2 toilets, a bright living room with fireplace, a fitted kitchenette, a utility room, a full basement, two garages, a heated swimming pool, and a large wraparound terrace. Ideally located in a quiet cul-de-sac, it enjoys breathtaking panoramic views of Mont-Blanc, the Alps and Lake Geneva.
Interior layout :
The entrance opens directly onto the living room, which includes a built-in closet and offers a warm, welcoming atmosphere. The space is bathed in natural light thanks to the many large openings leading to the terrace that wraps around the house. The 41 m² living area features a wood-burning fireplace and a mezzanine above, with access to unconverted attic space. A practical fitted kitchenette completes the space.
A hallway leads to the night area, comprising three bedrooms, a bathroom with double sink, and a toilet with shower.
In the basement, a second hallway opens onto a fourth bedroom with independent outside access, a shower room with toilet, a utility room, a wine cellar, two converted and heated crawl spaces, and two large garages.
Exterior layout :
The entire 1,497 m² plot is fenced, providing a safe and private setting. The terrace runs around the house, offering ideal exposure throughout the day. The main part of the terrace faces due south and enjoys an exceptional view of the Alps, Mont-Blanc and Lake Geneva. The garden of around 900 m² surrounds the heated saltwater pool (4 x 7 m), equipped with an electric safety cover and remote control via a mobile app.
Features and equipment :
Comfort is assured year-round thanks to a reversible air-to-air heat pump providing both heating and air conditioning, complemented by a wood-burning fireplace in the living room and electric radiators in the ground-floor bedrooms.
Windows are aluminum with double glazing, and the openings are fitted with electric and manual shutters. The property also features a central vacuum system, a water softener, single-flow mechanical ventilation (VMC), an alarm system (with transferable subscription), and fiber internet.
Location and amenities :
Located in a quiet cul-de-sac in Échenevex, this home enjoys a strategic position close to the Swiss border, Geneva, its international airport, the CERN, and various United Nations and international organizations.
Ideal for families, the home is close to:
Recent improvements include façade renovations, terrace installation, garden fencing, interior painting, and a fully automated pool system.
The property is immediately available.
Property tax: €1,417 per year.
For more information on potential risks, please visit www.georisques.gouv.fr.
Don’t wait to discover this exceptional home in Échenevex – contact us now to schedule your visit.
L’agence Immo – more than an agency, a true experience.
Bienvenue chez L'agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.
Mélanie Gueyffier, experte immobilière sur le secteur du Pays de Gex et alentour, est ravie de vous présenter en exclusivité cette villa individuelle d’environ 286 m² de surface totale pour 174,30 m² habitables environ, édifiée en 1986 sur une parcelle de 1 497 m². Elle se compose de 4 chambres, 1 salle de bains avec double vasque, 2 salles d’eau, 2 WC, un séjour lumineux avec cheminée, un coin cuisine, une buanderie, un sous-sol complet, deux garages, une piscine chauffée et une vaste terrasse. Située en impasse dans un environnement calme, elle offre une vue panoramique unique sur le Mont-Blanc, les Alpes et le lac Léman.
Aménagement intérieur :
L’entrée ouverte sur la pièce de vie avec placard dévoile un espace convivial et chaleureux, baigné de lumière grâce aux nombreuses grandes ouvertures donnant sur la terrasse qui fait le tour de la maison. Le séjour d’environ 41 m², avec sa cheminée, est prolongé par une mezzanine ouverte à l’étage, donnant accès à des combles non aménagés. Le coin cuisine aménagé complète cet espace de vie principal.
Un dégagement mène à l’espace nuit, composé de trois chambres, d’une salle de bains avec double vasque et d’un WC avec douche.
Au sous-sol, un second dégagement distribue une quatrième chambre avec accès extérieur indépendant, une salle d’eau avec WC, une buanderie, une cave à vin, deux anciens vides sanitaires aménagés et chauffés, ainsi que deux garages spacieux.
Aménagement extérieur :
La parcelle de 1 497 m² est entièrement clôturée et offre un cadre agréable. Une terrasse entoure la maison, permettant de profiter de chaque exposition. La partie principale, exposée plein sud, offre un point de vue exceptionnel sur les Alpes, le Mont-Blanc et le lac Léman. Le jardin d’environ 900 m² entoure la piscine chauffée de 4 x 7 m, au sel, équipée d’un rideau de sécurité électrique et d’un système de gestion à distance via application mobile.
Prestations et équipements :
La maison dispose d’une pompe à chaleur air/air réversible pour le chauffage et la climatisation, d’un foyer bois dans le séjour, ainsi que de radiateurs électriques dans les chambres du rez-de-chaussée.
Les menuiseries sont en aluminium double vitrage, les ouvertures équipées de stores électriques et manuels. On retrouve également une aspiration centralisée, un adoucisseur d’eau, une VMC simple flux, un système d’alarme avec abonnement transférable, ainsi que la fibre optique.
Localisation et commodités :
Située à Échenevex, dans une impasse au calme, la propriété bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate de la frontière suisse, de Genève, de son aéroport international, du CERN et des organisations internationales.
Le bien est également idéalement situé pour la scolarité :
- À Gex, proximité immédiate du complexe scolaire Jeanne d’Arc, de la maternelle aux études supérieures.
- À Ferney-Voltaire et Saint-Genis-Pouilly, accès rapide au Lycée international de Ferney-Voltaire.
Les commerces et services de Gex sont accessibles en moins de 5 minutes (Carrefour Market, boulangerie, pharmacie, médecins…).
- Ligne 33 : Collex-Bossy ↔ Gex Lycée International
- Ligne 272 : Divonne-les-Bains ↔ Genève Cornavin
Travaux récents : ravalement de façade, aménagement de la terrasse, clôture, peintures intérieures, système de piscine automatisé.
Bien disponible immédiatement.
Taxe foncière : 1 417 € / an.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.
N'attendez plus pour découvrir cette superbe maison située à Échenevex ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
L'agence Immo, plus qu'une agence, une expérience.
DETACHED VILLA - SWIMMING POOL - 1,497 M² PLOT - PANORAMIC VIEW OF MONT-BLANC & LAKE GENEVA - DOUBLE GARAGE - FULL BASEMENT - ÉCHENEVEX 01170
Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.
Mélanie Gueyffier, real estate expert in the Pays de Gex area and surroundings, is proud to exclusively present this detached villa offering approximately 286 m² of total space, including around 174.30 m² of living area, built in 1986 on a 1,497 m² plot. The property includes 4 bedrooms, 1 bathroom with double sink, 2 shower rooms, 2 toilets, a bright living room with fireplace, a fitted kitchenette, a utility room, a full basement, two garages, a heated swimming pool, and a large wraparound terrace. Ideally located in a quiet cul-de-sac, it enjoys breathtaking panoramic views of Mont-Blanc, the Alps and Lake Geneva.
Interior layout :
The entrance opens directly onto the living room, which includes a built-in closet and offers a warm, welcoming atmosphere. The space is bathed in natural light thanks to the many large openings leading to the terrace that wraps around the house. The 41 m² living area features a wood-burning fireplace and a mezzanine above, with access to unconverted attic space. A practical fitted kitchenette completes the space.
A hallway leads to the night area, comprising three bedrooms, a bathroom with double sink, and a toilet with shower.
In the basement, a second hallway opens onto a fourth bedroom with independent outside access, a shower room with toilet, a utility room, a wine cellar, two converted and heated crawl spaces, and two large garages.
Exterior layout :
The entire 1,497 m² plot is fenced, providing a safe and private setting. The terrace runs around the house, offering ideal exposure throughout the day. The main part of the terrace faces due south and enjoys an exceptional view of the Alps, Mont-Blanc and Lake Geneva. The garden of around 900 m² surrounds the heated saltwater pool (4 x 7 m), equipped with an electric safety cover and remote control via a mobile app.
Features and equipment :
Comfort is assured year-round thanks to a reversible air-to-air heat pump providing both heating and air conditioning, complemented by a wood-burning fireplace in the living room and electric radiators in the ground-floor bedrooms.
Windows are aluminum with double glazing, and the openings are fitted with electric and manual shutters. The property also features a central vacuum system, a water softener, single-flow mechanical ventilation (VMC), an alarm system (with transferable subscription), and fiber internet.
Location and amenities :
Located in a quiet cul-de-sac in Échenevex, this home enjoys a strategic position close to the Swiss border, Geneva, its international airport, the CERN, and various United Nations and international organizations.
Ideal for families, the home is close to:
- In Gex, the Jeanne d’Arc school complex, from kindergarten through higher education
- In Saint-Genis-Pouilly and Ferney-Voltaire, the Lycée International de Ferney-Voltaire
Shops and everyday services in Gex are just 5 minutes away (Carrefour Market, bakery, pharmacy, medical facilities...).
- Bus line 33: Collex-Bossy ↔ Gex Lycée International
- Bus line 272: Divonne-les-Bains ↔ Geneva Cornavin
Recent improvements include façade renovations, terrace installation, garden fencing, interior painting, and a fully automated pool system.
The property is immediately available.
Property tax: €1,417 per year.
For more information on potential risks, please visit www.georisques.gouv.fr.
Don’t wait to discover this exceptional home in Échenevex – contact us now to schedule your visit.
L’agence Immo – more than an agency, a true experience.
Les points forts du bien
- Localisation
- Vue panoramique sur le Mont-Blanc et le Lac Léman
- Belle parcelle
- Piscine
- Agencement
- Sous-sol complet
Caractéristiques techniques
- Construction1986
- Niveaux (RDC inclus)3
- Plain-piedNon
- Surface au sol286 m²
- Séjour41 m²
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- Chambres4
- Salle d'eau2
- WC2
- État intérieurEn bon état
- ChauffageBois, Electrique, Pompe à chaleur, Réversible/Individuel
- ClimatisationRéversible
- Surface terrasse150 m²
- JardinOui
- Surface jardin900 m²
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- IsolationBonne
- ExpositionSud
- VuePanoramique
- PiscineOui
- Description de la piscineSurface de 4 m x 7 m, chauffée, avec un système au sel.
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur4
- CaveOui
- AmeublementNon meublé
- AssainissementTout à l'égout
- AutresAspiration centralisée, Cheminée, Climatisation, Fibre optique, Volets électriques
- LocalisationÉchenevex 01170
- RéférenceVM876
- Type d'offreVente
- Surface174.3 m²
- Terrain1 497 m²
- Pièces6
- Salle de bains1
- Chauffe-eauÉlectrique
- VentilationVMC simple flux
- Conforme PMRNon
- PiscinableOui
- Date de disponibilitéImmédiate
- OccupationNon
- GrenierOui
- Taxe foncière1 417 € /an
- Prix969 000 €
Détail des pièces
- Entrée ouverte avec placard 8,3 m²
- Cuisine entièrement équipée avec accès terrasse 10,4 m²
- Salon / salle à manger avec cheminée et escalier menant à la mezzanine.41 m²
- Dégagement avec escalier pour l'accès au sous-sol3,7 m²
- Dégagement avec accès à l'espace nuit5,7 m²
- Chambre 1 avec placard13,2 m²
- Salle de bains avec double vasque5,08 m²
- W.C avec douche 2,7 m²
- Chambre 213,05 m²
- Chambre 3 avec accès terrasse 12,7 m²
- Mezzanine ouverte sur la pièce de vie, avec sous-pente donnant accès à des combles non aménagés.28,6 m²
- Dégagement donnant accès aux différentes pièces7,2 m²
- Cave à vin 7,8 m²
- Ancien vide sanitaire aménagé et chauffé.16,6 m²
- Buanderie / Chaufferie 13,9 m²
- Garage n°1 avec porte électrique 25,2 m²
- Garage n°2 28,04 m²
- Ancien vide sanitaire aménagé et chauffé.24,07 m²
- Dégagement donnant accès chambre et salle d'eau.3,04 m²
- Salle d'eau avec W.C4,1 m²
- Chambre 4 avec accès extérieur indépendant.12,09 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3280.00 € et 4510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
