Maison T6 Individuelle 1 283m² Parcelle Idéalement Située au Calme Absolu Sergy 01630

MAISON INDIVIDUELLE - 4 CHAMBRES - PARCELLE DE 1 283 M² - TERRASSES - GARAGE - ENVIRONNEMENT CALME ET VERDOYANT - SERGY 01630

Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.

L'équipe de L'Agence Immo est ravie de vous présenter en exclusivité cette maison individuelle construite en 2014, offrant une surface habitable de 156 m² et une surface au sol de 178 m². Élevée sur deux niveaux, elle dispose de quatre chambres, d’un grand séjour lumineux et de volumes fonctionnels, le tout dans un environnement naturel d’exception.

Aménagement intérieur :

Dès l’entrée, vous serez séduit par un espace de vie spacieux et convivial composé d’un séjour lumineux de 44 m², ouvert sur un coin cuisine de 9 m². Cette cuisine, bien que ouverte, bénéficie d’un emplacement distinct, ce qui permet de conserver une certaine séparation entre les deux espaces.
L’espace de vie est accolé à un grand volume incluant un garage de 22,55 m². Ce dernier a été partiellement cloisonné afin de créer un espace de stockage d’un côté. À la suite de cet espace de rangement, une zone buanderie / chaufferie déjà aménagée accueille les équipements techniques. Le garage, dans sa configuration actuelle, permet aisément le stationnement de deux-roues, vélos, quad ou autres.
La maison propose une suite parentale au rez-de-chaussée, comprenant une chambre, un dressing, une salle d’eau et des toilettes indépendantes. À l’étage, trois chambres supplémentaires viennent compléter l’espace nuit, accompagnées d’une salle de bains et d’un WC indépendant. Un cellier de 5 m² sur ce niveau offre un espace de stockage pratique et discret.

Aménagement extérieur :

La maison est implantée sur une parcelle de 1 283 m², proposant plusieurs espaces extérieurs bien définis. À l’avant, un jardin entièrement clôturé accueille une terrasse couverte de 9 m², idéale pour les repas à l’abri, ainsi qu’une seconde grande terrasse ensoleillée courant sur toute la façade principale de la maison. Cet espace est piscinable et offre un fort potentiel d’aménagement selon vos envies.
De l’autre côté de la maison, un second espace jardin permet d’installer des rangements supplémentaires, ou d’aménager un coin potager ou de jeux pour les enfants. Ce côté du terrain peut également faire office d’espace de stockage, avec un accès pratique depuis l’extérieur.

Prestations et équipements :

Le confort thermique est assuré par un chauffage au sol au rez-de-chaussée et des radiateurs à l’étage, le tout alimenté par une pompe à chaleur, garantissant une température agréable en toute saison. La maison est équipée d’un système de ventilation VMC simple flux, de menuiseries en PVC avec double vitrage, et de volets roulants électriques pour un confort optimal.
Le séjour dispose d’un conduit de cheminée permettant l’installation d’un poêle si souhaité. L’étage est entièrement habillé de parquet flottant, créant une atmosphère chaleureuse et confortable.
La maison est raccordée au tout-à-l’égout et équipée de la fibre optique, pour un accès Internet rapide et fiable.

Localisation et commodités :

L’emplacement de cette maison est tout simplement exceptionnel. Située à Sergy, dans un environnement préservé mêlant forêt, verdure et calme absolu, elle bénéficie d’un cadre de vie rare, sans nuisances, ni vis-à-vis, tout en étant proche de toutes les commodités essentielles.
Le centre-ville de Sergy, avec sa boulangerie et son restaurant, est accessible en quelques minutes. Celui de Saint-Genis-Pouilly, à proximité immédiate, regroupe commerces, écoles et services.
Les familles seront ravies de la présence d’une école primaire à deux pas, et de la proximité de tous les établissements scolaires, de la crèche au lycée international, facilement accessibles grâce aux lignes de bus scolaires.
Côté transports en commun, la maison est desservie par la ligne TPG 68, reliant Vernier (Blandonnet) à Thoiry (Centre Commercial), et par la ligne LR33, offrant une excellente connexion vers la frontière suisse et la région genevoise.

Informations complémentaires :

La maison est équipée de la fibre optique et le terrain est piscinable, offrant un large potentiel d’aménagement extérieur pour répondre à vos projets futurs.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

N'attendez plus pour découvrir cette superbe maison située à Sergy ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

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DETACHED HOUSE - 4 BEDROOMS - 1,283 M² PLOT - TERRACES - GARAGE - PEACEFUL NATURAL SETTING - SERGY 01630

Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.
L'agence immo is delighted to present, exclusively, this detached family home built in 2014, offering 156 m² of living space and 178 m² of usable floor area. Set over two levels, it includes four bedrooms, a bright and spacious living area, and functional volumes, all in an exceptional natural environment.

Interior layout :

As you enter, you’ll be welcomed by a large, light-filled 44 m² living area, seamlessly connected to a 9 m² open-plan kitchen. Although open, the kitchen is set in a dedicated corner, maintaining a functional separation between the spaces.
Adjoining the living room is a large area that includes a 22.55 m² garage. A partition wall has been installed to create a storage space, followed by a dedicated laundry/utility room where technical systems are already in place. The garage currently accommodates bicycles, scooters, quads, or other two-wheel vehicles with ease.
The ground floor also features a master suite, complete with a bedroom, walk-in closet, private shower room, and separate toilet. Upstairs, you'll find three additional bedrooms, a bathroom, a separate toilet, and a convenient 5 m² storage room.

Exterior layout :

The house sits on a 1,283 m² plot offering several well-defined outdoor areas. At the front, you’ll find a fully fenced garden featuring a covered 9 m² terrace, perfect for outdoor dining, along with a second large terrace that spans the entire front of the house. This space is suitable for installing a swimming pool and offers excellent development potential.
On the other side of the house, a second garden area provides extra room for storage, a vegetable garden, or a children's play area. This section of the plot can also serve as a practical outdoor storage zone with easy access.

Features and amenities :

Comfort is ensured by underfloor heating on the ground floor and radiators upstairs, all powered by a heat pump. The house is equipped with a simple-flow mechanical ventilation system (VMC), PVC double-glazed windows, and electric roller shutters for optimal insulation and ease of use.
The living room includes a built-in chimney flue, allowing you to install a fireplace or wood-burning stove. Upstairs, all rooms feature floating wood flooring, bringing warmth and charm to the space.
The house is connected to the mains sewer system and is equipped with high-speed fiber internet.

Location and surroundings :

This property enjoys a truly outstanding location. Nestled in a quiet residential area of Sergy, surrounded by forests and greenery, it offers a rare sense of tranquility, free from traffic or noise, while remaining close to all essential amenities.
Just minutes from both Sergy town center (with its bakery and restaurant) and the nearby Saint-Genis-Pouilly, you’ll have access to shops, schools, and everyday services.
Families will appreciate the immediate proximity of a primary school and convenient access to the full range of educational facilities—from nursery to international high school—all serviced by dedicated school bus lines.
Public transportation includes TPG bus line 68, which connects Vernier (Blandonnet) to Thoiry (Centre Commercial), and line LR33, providing excellent links to the French-Swiss border and the Geneva region.

Additional information :

The property is equipped with high-speed fiber internet, and the plot is suitable for a swimming pool—offering flexible outdoor development opportunities tailored to your needs.
For more information about potential risks, please visit www.georisques.gouv.fr.

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