Villa ARTEA individuelle T6 Jardin Terrasse Garage 01170 Thoiry

VILLA INDIVIDUELLE T6 – 179M² UTILES – PARCELLE 655 M² – GARAGE – JARDIN – THOIRY 01710

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Mélanie GUEYFFIER, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter en exclusivité cette villa individuelle T6 construite en 2013 par le constructeur Artis, modèle haut de gamme Artea, implantée sur une parcelle de 655 m².
Développant 179m² de surface totale utile dont 132,46m² habitables, cette maison se compose d’une entrée avec placard, d’un grand séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, de quatre chambres dont une suite parentale avec salle de bains privative et une chambre/bureau au rez-de-chaussée, d’une salle d’eau, de deux WC, d’un garage avec chaufferie, d’une mezzanine de stockage, d’une terrasse ainsi que d’un jardin paysager.

Aménagement intérieur :
Le rez-de-chaussée accueille une entrée avec placard intégré desservant une agréable pièce de vie lumineuse de 47 m² comprenant un salon, un espace salle à manger ainsi qu’une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée avec des équipements de qualité de marque Häcker. Depuis la cuisine, la maison bénéficie d’une jolie vue sur le Mont-Blanc apportant un cadre particulièrement agréable au quotidien.
Le séjour est sublimé par un élégant poêle à bois rotatif créant une atmosphère chaleureuse et contemporaine.
Ce niveau dispose également d’une chambre/bureau avec placard intégré et accès direct à l’extérieur, idéale selon les besoins de chacun. Un WC visiteurs avec lave-mains complète ce niveau.
À l’étage, le dégagement dessert trois chambres supplémentaires dont une suite parentale bénéficiant de nombreux rangements sur mesure ainsi que d’une salle de bains privative avec baignoire et douche. Les deux autres chambres offrent également de beaux volumes et une belle luminosité. Une salle d’eau indépendante avec douche, WC, fenêtre et sèche-serviettes complète l’étage.
Le garage avec chaufferie est accessible directement depuis l’entrée de la maison et permet également l’accès à une mezzanine d’environ 27 m² au sol, idéale pour le stockage, avec un Velux apportant de la lumière naturelle.

Aménagement extérieur :
La propriété bénéficie d’un environnement extérieur particulièrement soigné et entièrement aménagé. Le terrain permet de faire le tour complet de la maison et offre différents espaces de détente parfaitement intégrés dans un cadre verdoyant et intimiste.
Le jardin, soigneusement arboré, accueille de nombreuses essences végétales avec près de 60 arbustes différents, plusieurs arbres fruitiers ainsi qu’un magnifique aménagement paysager offrant une atmosphère particulièrement agréable tout au long de l’année. Rosiers anciens, kiwi, cassis, poirier et pommier viennent compléter cet extérieur pensé avec goût.
La terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et résidentiel. Un cabanon de jardin situé à l’arrière du terrain offre un espace de rangement complémentaire.
La propriété dispose également de trois places de stationnement extérieures ainsi que d’un garage avec porte motorisée.

Prestations et équipements :
Cette villa bénéficie d’une construction de qualité en briques avec vide sanitaire sur l’ensemble de la maison ainsi que d’un excellent niveau d’isolation générale.
Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation alimentant un plancher chauffant hydraulique au rez-de-chaussée ainsi que des radiateurs à l’étage. Un poêle à bois vient compléter l’installation pour un confort optimal.
La production d’eau chaude est couplée à un ballon solaire alimenté par deux panneaux solaires.
La maison dispose également d’une VMC simple flux hygroréglable, d’un adoucisseur d’eau, de l’aspiration centralisée, de la fibre optique ainsi que d’un réseau gigabit avec prises réseau dans les différentes pièces.
Les menuiseries aluminium et PVC en double vitrage ainsi que les volets roulants électriques participent pleinement au confort thermique et acoustique du bien.

Localisation et commodités :
Située à Thoiry en fond d’impasse privée, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate de Genève, du CERN et de la douane de Meyrin accessible en quelques minutes.
Les commerces, écoles, transports ainsi que les commodités du centre de Thoiry restent facilement accessibles, tout en profitant d’un environnement calme et verdoyant à la limite de Sergy.

Informations complémentaires :
Cette maison individuelle construite en 2013 par Artis, modèle haut de gamme Artea, bénéficie de prestations de qualité ainsi que d’un agencement particulièrement fonctionnel. Aucun lotissement ni charges de copropriété ne sont à prévoir.
Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en catégorie C avec une consommation énergétique de 119 kWhEP/m².an et des émissions de gaz à effet de serre également classées C avec 21 kg CO₂/m².an. Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est compris entre 1 401 € et 1 896 € par an.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

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