Villa T6 277m² rénovée avec piscine, sous-sol, vue dégagée – Parcelle de 1 180 m² en impasse

VILLA T6 - PISCINE - SOUS-SOL - TERRASSE - VUE DÉGAGÉE - VESANCY 01170

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Mélanie GUEYFFIER, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter cette superbe villa individuelle T6 implantée sur une parcelle de 1 180 m². Construite en 1980 et rénovée en 2024, elle développe 277 m² au sol dont 123,78 m² habitables. Elle offre 5 chambres, une piscine extérieure, un vaste sous-sol et un environnement exceptionnel, nichée au calme absolu dans une impasse verdoyante de Vesancy.

Aménagement intérieur:
Cette villa s’organise sur trois niveaux et propose un intérieur spacieux et lumineux. Une entrée pratique dessert le séjour-cuisine et l’espace nuit du rez-de-chaussée. Le vaste séjour-cuisine de 45 m², équipé d’une cuisine Schmidt, s’ouvre sur une terrasse prête à être aménagée. Trois chambres sont présentes à ce niveau, ainsi qu’une salle d’eau moderne avec douche, double vasque et WC, complétée par un WC indépendant avec lave-mains.
À l’étage, les combles ont été aménagés en un espace chaleureux idéal pour les enfants. On y trouve une mezzanine, parfaite pour une salle de jeux, deux chambres mansardées ainsi qu’une salle de bains avec WC sanibroyeur.
Le sous-sol entièrement ouvert réunit garage, atelier, buanderie et chaufferie sur plus de 87 m². Une cave fermée de 20 m² vient compléter cet espace, idéale pour le stockage ou la conservation de vins.

Aménagement extérieur:
La maison bénéficie d’un espace extérieur de plus de 800 m² parfaitement entretenu. Des haies récentes, encore en croissance, ont été plantées afin de préserver l’intimité de la propriétaire. Une grande terrasse de 30 m² domine une superbe piscine au sel de 9x4 m chauffée par pompe à chaleur, et offre une vue dégagée sur les montagnes et la nature environnante. Un potager et plusieurs emplacements de stationnement complètent cet extérieur agréable et fonctionnel.

Prestations et équipements:
La rénovation énergétique de 2024 confère à la maison un confort moderne et durable. Elle dispose d’une pompe à chaleur réversible permettant à la fois de chauffer et de climatiser, d’un poêle à granulés et d’un chauffage au sol sur la partie entrée-séjour. Pour l’eau chaude, un chauffe-eau thermodynamique dessert le rez-de-chaussée, tandis qu’un chauffe-eau classique alimente l’étage. Les volets roulants électriques centralisés, la fibre optique et la cuisine Schmidt viennent enrichir l’ensemble des prestations.

Localisation et commodités:
Implantée dans une impasse au cœur de Vesancy, cette villa profite d’un cadre rare et paisible, véritable havre de paix. À mi-chemin entre Gex et Divonne-les-Bains, vous profitez de toutes les commodités, commerces et établissements scolaires, de la maternelle au lycée, accessibles en quelques minutes seulement. La frontière suisse est également à proximité, ce qui en fait une adresse idéale pour les frontaliers.

Informations complémentaires:
Construite en 1980 et rénovée en profondeur en 2024, cette maison est implantée sur une parcelle individuelle de 1 180 m². Elle est disponible immédiatement et séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et son emplacement privilégié dans un environnement verdoyant et calme.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

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VILLA T6 - SWIMMING POOL - BASEMENT - TERRACE - OPEN VIEW - VESANCY 01170

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Mélanie GUEYFFIER, real estate expert in the Pays de Gex area and surroundings, is delighted to present this beautiful detached T6 villa, set on a 1,180 m² plot. Built in 1980 and fully renovated in 2024, it offers 277 m² of total space, including 123.78 m² of living area. With 5 bedrooms, an outdoor pool, a spacious basement, and a prime location in a quiet cul-de-sac in Vesancy, this home combines comfort, functionality, and serenity.

Interior layout:
Spread over three levels, the villa offers bright and generous living spaces. A practical entrance leads to the living room with open-plan kitchen and the ground-floor sleeping area. The 45 m² living room with Schmidt kitchen opens onto a terrace ready to be fitted out. This level also features three bedrooms, a modern shower room with walk-in shower, double vanity, and WC, along with an additional separate WC with washbasin.
Upstairs, the converted attic provides a warm and inviting space, currently arranged for children. It includes a mezzanine perfect for a playroom, two attic bedrooms, and a bathroom with sanibroyeur WC.
The fully open basement brings together a garage, workshop, laundry, and boiler room over more than 87 m². A closed 20 m² cellar completes this level, ideal for storage or wine preservation.

Exterior layout:
The property benefits from an outdoor space of over 800 m², landscaped and well maintained. Recently planted hedges, still growing, were installed to ensure the owner’s privacy. A large 30 m² terrace overlooks the saltwater swimming pool (9x4 m), heated by a heat pump, offering breathtaking views of the surrounding mountains and countryside. A vegetable garden and multiple parking spaces complete this welcoming exterior.

Features and amenities:
The 2024 energy renovation has given the villa modern and efficient comfort. It is equipped with a reversible heat pump providing both heating and air conditioning, a pellet stove, and underfloor heating in the entrance and living room. For hot water, a thermodynamic water heater serves the ground floor, while a classic system supplies the upper level. Electric roller shutters, fiber optic internet, and a Schmidt kitchen add to the quality of the home.

Location and surroundings:
Nestled in a peaceful cul-de-sac in Vesancy, this villa enjoys a rare and privileged setting, a true haven of peace. Ideally positioned between Gex and Divonne-les-Bains, you will find all amenities—shops, schools from kindergarten to high school—just a few minutes away. The nearby Swiss border makes this an excellent choice for cross-border commuters.

Additional information:
Built in 1980 on an individual 1,180 m² plot and fully renovated in 2024, this home is immediately available. It stands out for its brightness, generous spaces, and exceptional location in a calm, green environment.
For more information on potential risks, please visit www.georisques.gouv.fr.

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