Villa de standing T7 avec sous-sol Saint-Genis-Pouilly 01630

VILLA DE STANDING T7 – 342 M² UTILES – PARCELLE 1 573 M² – SOUS-SOL COMPLET – SAINT-GENIS-POUILLY 01630

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Mélanie GUEYFFIER, experte en immobilier et spécialiste des biens de prestige, est ravie de vous présenter en exclusivité cette élégante villa de standing construite en 2004 par un constructeur reconnu, implantée sur une magnifique parcelle de 1 573 m².
Développant 342 m² de surface utile dont 212,63 m² habitables, elle se compose d’une entrée avec WC indépendant, d’un séjour double avec cuisine ouverte et arrière-cuisine, d’une véranda en prolongement de la pièce de vie, de 4 chambres dont 2 suites, de 3 salles d’eau/bains, de 4 WC, d’une mezzanine avec espace bureau, de combles aménageables, ainsi que d’un sous-sol complet avec double garage, chaufferie, caves, espace sauna, cellier et espace vestiaire.

Aménagement intérieur :
Dès l’entrée, les volumes offrent une atmosphère élégante et structurée. L’entrée dessert l’ensemble des niveaux de la maison et dispose d’un WC indépendant.
L’espace de vie s’organise autour d’un séjour double ouvert sur la cuisine, avec un espace salle à manger idéalement positionné sous un œil-de-bœuf offrant une vue directe sur l’extérieur et un magnifique bonsaï. Un poêle à bois finlandais vient sublimer cet ensemble.
La véranda chauffée, en prolongement du séjour, constitue un espace de vie exceptionnel, ouvert sur le jardin dans un cadre particulièrement agréable et apaisant.
La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle.
Le rez-de-chaussée accueille une première suite avec salle d’eau, WC et dressing aménagé.
À l’étage, une grande mezzanine avec espace bureau, ouverte sur un œil-de-bœuf avec une vue dégagée sur les environs, dessert harmonieusement l’ensemble des pièces.
On y découvre une suite parentale avec dressing et salle de bains avec WC, bénéficiant d’un accès à un magnifique balcon offrant une très belle vue sur les environs et le Jura.
Deux autres chambres lumineuses, équipées de placards, complètent ce niveau, dont une avec accès au balcon de la suite parentale.
Une salle d’eau avec WC vient parfaire cet étage.
Les combles aménageables offrent un potentiel supplémentaire avec environ 70 m² de surface utile, dont environ 17 m² habitables possibles, déjà isolés, équipés de deux fenêtres de toit ainsi que d’arrivées d’eau, permettant la création d’un nouvel espace selon les besoins.
Le sous-sol complet propose un double garage avec portes électriques, une chaufferie, un espace buanderie, plusieurs caves, un cellier, un espace vestiaire ainsi qu’un espace sauna.

Aménagement extérieur :
La propriété offre un cadre de vie exceptionnel avec un extérieur entièrement aménagé et entretenu avec soin.
Le jardin paysager propose une grande diversité d’essences, un espace de type jardin japonais avec un remarquable bonsaï, ainsi que plusieurs arbres fruitiers.
Un chemin d’accès privatif pavé permet de stationner plusieurs véhicules avec aisance. Un balcon surplombant les garages vient compléter l’ensemble, agrémenté de plantations.
Deux espaces potagers sont également présents. Un grand cabanon de jardin offre un espace de rangement complémentaire.
La parcelle permet l’implantation d’une piscine à différents emplacements selon les envies.
L’environnement est particulièrement rare : situé en impasse, au calme absolu, sans aucun passage, le bien bénéficie d’un cadre bucolique où seuls les bruits de la nature accompagnent le quotidien.

Prestations et équipements :
Le chauffage est assuré par un système combiné performant : pompe à chaleur air/air par diffusion d’air soufflé, complétée par une chaudière gaz avec gestion automatique selon les températures, permettant un fonctionnement réversible chauffage/climatisation.
La diffusion se fait par grilles intégrées au sol au rez-de-chaussée et dans les murs à l’étage, avec un système de reprise d’air en mezzanine.
Un poêle à bois finlandais TULIKIVI complète le dispositif.
La production d’eau chaude est assurée par un ballon électrique couplé à des panneaux solaires.
La maison dispose également d’une VMC, de menuiseries métalliques double vitrage à rupture de pont thermique et d’une isolation de qualité, ainsi que de la fibre optique.
La maison dispose également d’un système de récupération d’eau de 15 000 litres afin d’alimenter les WC, les machines à laver et l’arrosage extérieur. La maison est reliée à la fibre optique.

Localisation et commodités :
Située à Saint-Genis-Pouilly, dans le très recherché quartier de Flies, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié en impasse, au calme absolu, tout en restant à proximité immédiate des commodités.
À quelques minutes se trouvent les transports en commun, la frontière suisse, le CERN, les établissements scolaires, les commerces ainsi que le Jiva Hill Resort & Golf, offrant un cadre de vie idéal entre nature et proximité urbaine.

Informations complémentaires :
Taxe foncière : 2 659 € par an.
DPE : C (137 kWhEP/m².an) – GES : B (9 kg CO₂/m².an).
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 398 € et 3 244 € par an.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

N’attendez plus pour découvrir cette propriété d’exception située à Saint-Genis-Pouilly. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

L’agence Immo Signature, plus qu’une agence, une expérience.

LUXURY 7-ROOM VILLA – 342 SQM TOTAL FLOOR AREA – 1,573 SQM PLOT – FULL BASEMENT – SAINT-GENIS-POUILLY 01630

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Mélanie GUEYFFIER, real estate expert and specialist in prestige properties, is delighted to present exclusively this elegant villa built in 2004 by a renowned local builder, set on a beautiful 1,573 sqm plot.
Offering 342 sqm of total floor area including 212.63 sqm of living space, the property comprises an entrance with separate WC, a double living room with open-plan kitchen and back kitchen, a veranda extending the living area, 4 bedrooms including 2 suites, 3 bathrooms/shower rooms, 4 WCs, a mezzanine with office space, convertible attic space, and a full basement with double garage, boiler room, cellars, sauna area, storage room and dressing/vestiaire space.

Interior layout:
From the entrance, the generous volumes create an elegant and well-structured atmosphere. The entrance provides access to all levels of the house and includes a separate WC.
The main living area is centered around a double living room open to the kitchen, with a dining area ideally positioned beneath a distinctive oculus window offering a direct view of the garden and a remarkable bonsai tree. A Finnish wood-burning stove enhances the character of this space.
The heated veranda extends the living room and offers a truly exceptional additional space, opening directly onto the garden in a peaceful and refined setting.
The fully fitted and equipped kitchen is complemented by a functional back kitchen.
The ground floor also features a first suite with shower room, WC and fully fitted dressing area.
Upstairs, a spacious mezzanine with office area, overlooking the oculus with open views, distributes all rooms on this level.
This floor includes a master suite with dressing room and bathroom with WC, benefiting from access to a beautiful balcony with stunning views over the surroundings and the Jura mountains.
Two additional bright bedrooms with built-in storage complete this level, one of which also benefits from access to the shared balcony.
A shower room with WC completes the floor.
The convertible attic offers additional potential with approximately 70 sqm of usable floor area, including around 17 sqm of potential living space, already insulated and fitted with two roof windows and water connections, allowing for the creation of an additional room according to future needs.
The full basement includes a double garage with electric doors, a boiler room, laundry area, several cellars, a storage room, a dressing/vestiaire space and a dedicated sauna area.

Outdoor features:
The property offers an exceptional outdoor environment, fully landscaped and meticulously maintained.
The garden features a wide variety of plant species, including a Japanese-style garden area with a remarkable bonsai, as well as several fruit trees.
A private paved driveway allows for easy parking of multiple vehicles. A balcony above the garages, enhanced with greenery, adds to the charm.
Two vegetable garden areas are also present, along with a large garden shed for additional storage.
The plot offers multiple possibilities for installing a swimming pool.
The setting is particularly rare: located in a quiet cul-de-sac with no traffic, the property enjoys a truly bucolic atmosphere, where only the sounds of nature can be heard.

Features and equipment:
Heating is provided by a high-performance combined system: air-to-air heat pump with forced-air distribution, complemented by a gas boiler with automatic regulation depending on temperatures, offering both heating and cooling.
Air is distributed via floor vents on the ground floor and wall-integrated vents upstairs, with an air return system located in the mezzanine.
A Finnish wood-burning stove completes the system.
Hot water is produced by an electric tank coupled with solar panels.
The property is also equipped with a ventilation system (VMC), high-quality double-glazed metal joinery with thermal break, efficient insulation (walls, floors and roof), and fiber optic internet.
The house is also equipped with a 15,000-liter rainwater harvesting system to supply the toilets, washing machines, and outdoor irrigation. The house is connected to fiber-optic internet.

Location and amenities:
Located in Saint-Genis-Pouilly, in the highly sought-after Flies area, this property benefits from a prime location in a quiet cul-de-sac while remaining close to all amenities.
Public transport, the Swiss border, CERN, schools, shops, as well as the prestigious Jiva Hill Resort & Golf are all within easy reach, offering an ideal balance between nature and urban convenience.

Additional information:
Property tax: €2,659 per year.
Energy rating: C (137 kWhEP/sqm/year) – GHG: B (9 kg CO₂/sqm/year).
Estimated annual energy costs: between €2,398 and €3,244.
For more information regarding potential natural risks, please visit www.georisques.gouv.fr.

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