Propriété T7 unique alliant authenticité et confort moderne – Vanzy 74270

FERME RÉNOVÉE - PROPRIÉTÉ DE PRESTIGE - PISCINE - TERRAIN DE 5 081 M² - VUE PANORAMIQUE - SOUS-SOL - VANZY 74270

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Vidéo de présentation disponible via le lien suivant : https://youtube.com/shorts/X0oKJesL798 

Mélanie GUEYFFIER, experte en immobilier et spécialiste des biens de prestige, est ravie de vous présenter cette propriété d’exception. Édifiée au XIXᵉ siècle et entièrement rénovée avec des matériaux nobles, cette remarquable ferme conjugue avec élégance le charme de l’ancien et le confort contemporain.
Développant 294 m² au total dont 193,70 m² habitables, cette propriété propose une vaste pièce de vie avec cuisine haut de gamme, 4 chambres dont une superbe suite parentale, plusieurs espaces mezzanine, un sous-sol complet ainsi qu’un magnifique terrain de 5 081 m² organisé en paliers, sublimé par une piscine chauffée, un ruisseau naturel et une vue panoramique sur les montagnes environnantes.

Aménagement intérieur :
Dès l’entrée de 26,08 m², la propriété dévoile une atmosphère chaleureuse et raffinée où authenticité et prestations haut de gamme se rencontrent harmonieusement.
La splendide pièce de vie de 73,86 m² accueille une cuisine Veneta Cucine entièrement aménagée et équipée, un espace repas convivial ainsi qu’un séjour lumineux sublimé par un poêle à bois suspendu.
Cet espace s’ouvre sur un magnifique balcon offrant une vue dégagée sur le parc paysager de la propriété et les reliefs environnants.
Un superbe escalier mêlant béton et fer forgé conduit à l’étage principal.
La suite parentale de 43,51 m² offre un espace particulièrement élégant avec dressing, salle de bains raffinée équipée d’une baignoire en pierre et d’une douche à l’italienne, WC privatifs ainsi qu’une mezzanine intimiste idéale pour un bureau ou un espace lecture.
Deux autres chambres lumineuses ainsi qu’une salle d’eau avec double vasque et un WC indépendant complètent ce niveau.
Le dernier étage accueille une mezzanine ouverte pouvant parfaitement convenir à une chambre supplémentaire, un salon privé ou un espace détente.
Le sous-sol de 49,65 m² comprend plusieurs caves ainsi que les espaces techniques de la propriété.

Aménagement extérieur :
Le terrain de 5 081 m², entièrement aménagé en plusieurs paliers paysagers, confère à cette propriété une atmosphère unique et particulièrement apaisante.
Au cœur de cet environnement privilégié, la piscine chauffée s’intègre parfaitement dans un décor naturel exceptionnel, offrant un véritable esprit de maison de villégiature.
Les extérieurs proposent également un terrain de pétanque, une ancienne fontaine pleine de charme ainsi qu’un accès direct au ruisseau de Marsin bordant la propriété.
L’ensemble profite d’un environnement naturel remarquable avec une vue panoramique sur les montagnes et une sensation de calme absolu.

Prestations et équipements :
La rénovation complète a été réalisée avec des matériaux de qualité afin de préserver l’âme authentique de cette bâtisse tout en offrant un confort moderne.
Le chauffage est assuré par une chaudière fioul récente et performante ainsi qu’un poêle à bois, permettant d’obtenir un DPE classé C.
La propriété bénéficie également d’une cuve de récupération d’eau de 7 500 litres alimentant les WC, la machine à laver ainsi que l’arrosage automatique des nombreux espaces paysagers.
Les menuiseries bois double vitrage, la fibre optique ainsi qu’un système d’alarme complètent les prestations de cette propriété.

Localisation et commodités :
Située sur la commune de Vanzy, cette propriété bénéficie d’un environnement résidentiel particulièrement calme et verdoyant tout en restant proche des principaux axes.
Annecy est accessible en environ 30 minutes et Genève en environ 40 minutes.
Les écoles maternelles et élémentaires de Chessenaz se situent à seulement 900 mètres, tandis que Frangy et ses nombreuses commodités restent accessibles en quelques minutes.
Un service de bus scolaire dessert également les communes environnantes.

Informations complémentaires :
Cette propriété sera disponible à partir du 15 décembre 2025.
Ses volumes, son environnement naturel exceptionnel, ses prestations haut de gamme ainsi que ses aménagements extérieurs uniques en font une propriété rare sur le marché.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels : www.georisques.gouv.fr

N’attendez plus pour découvrir cette propriété d’exception située à Vanzy. Contactez-nous dès maintenant afin d’organiser une visite privée.

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RENOVATED FARMHOUSE - PRESTIGE PROPERTY - SWIMMING POOL - 5,081 SQM LAND - PANORAMIC VIEW - BASEMENT - VANZY 74270

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Presentation video available via the following link: https://youtube.com/shorts/X0oKJesL798

Mélanie GUEYFFIER is delighted to present this exceptional property. Built in the 19th century and entirely renovated using noble materials, this remarkable farmhouse perfectly combines authentic charm with contemporary comfort.
Offering a total surface area of 294 sqm including 193.70 sqm of living space, the property features a vast living area with a high-end kitchen, 4 bedrooms including a stunning master suite, several mezzanine spaces, a full basement, and a magnificent 5,081 sqm landscaped plot arranged over multiple terraces, enhanced by a heated swimming pool, a natural stream and panoramic mountain views.

Interior layout:
From the moment you enter the 26.08 sqm entrance hall, the property reveals a warm and refined atmosphere where authenticity and high-end finishes blend harmoniously.
The spectacular 73.86 sqm living area includes a fully fitted and equipped Veneta Cucine kitchen, a welcoming dining area, and a bright lounge enhanced by a suspended wood-burning stove.
This space opens onto a beautiful balcony offering open views over the landscaped grounds and surrounding mountains.
A superb staircase combining concrete and wrought iron leads to the upper floor.
The 43.51 sqm master suite offers an elegant and intimate atmosphere with a dressing room, a refined bathroom featuring a stone bathtub and walk-in shower, private WC, and a mezzanine ideal for a home office or reading area.
Two additional bright bedrooms, a shower room with double vanity, and a separate WC complete this level.
The top floor features an open mezzanine that could perfectly serve as an additional bedroom, private lounge or relaxation area.
The 49.65 sqm basement includes several cellars as well as the technical areas of the property.
Outdoor amenities:
The 5,081 sqm landscaped grounds, arranged over several terraces, give this property a unique and peaceful atmosphere.
At the heart of this exceptional environment, the heated swimming pool blends perfectly into the natural surroundings, offering a true holiday-home feeling.
The outdoor spaces also feature a pétanque court, a charming historic fountain, and direct access to the Marsin stream bordering the property.
The entire setting benefits from remarkable natural surroundings with panoramic mountain views and complete tranquility.

Features and equipment:
The complete renovation was carried out using high-quality materials in order to preserve the authentic soul of the property while providing modern comfort.
Heating is provided by a recent and efficient oil-fired boiler combined with a wood-burning stove, allowing the property to achieve an energy rating of C.
The property also benefits from a 7,500-liter rainwater recovery tank supplying the toilets, washing machine, and automatic irrigation system for the landscaped gardens.
Wood-framed double-glazed windows, fiber-optic internet, and an alarm system complete the amenities of this exceptional property.

Location and amenities:
Located in the village of Vanzy, this property enjoys a particularly peaceful and green residential setting while remaining close to major transport routes.
Annecy can be reached in approximately 30 minutes and Geneva in around 40 minutes.
The nursery and primary schools of Chessenaz are located just 900 meters away, while Frangy and its many amenities are only a few minutes from the property.
A school bus service also serves the surrounding villages.

Additional information:
Its generous volumes, exceptional natural setting, high-end features, and unique outdoor spaces make this property a rare opportunity on the market.
For more information regarding potential risks, please visit: www.georisques.gouv.fr

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