Propriété T7 unique alliant authenticité et confort moderne – Vanzy 74270

FERME RÉNOVÉE - PRESTIGE - PISCINE - TERRAIN DE 5 081 M² - VUE PANORAMIQUE - SOUS-SOL - VANZY 74270

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Mélanie GUEYFFIER, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter cette propriété d’exception. Édifiée au XIXᵉ siècle et entièrement rénovée, cette ferme allie authenticité et confort moderne sur une surface totale de 294 m² (193,70 m² habitables). La maison dispose de 4 chambres, dont une suite parentale, d’une vaste pièce de vie avec cuisine équipée, de 3 WC et d’espaces annexes généreux. Implantée sur un terrain de 5 081 m² organisé en paliers, elle dévoile un cadre unique : une piscine parfaitement intégrée en son cœur, invitant à des instants de détente et de sérénité, un ruisseau en contrebas et, en arrière-plan, la majesté des montagnes.

Aménagement intérieur:
L’entrée spacieuse de 26,08 m² dessert les différentes zones de vie et annonce le ton d’une maison où élégance et authenticité dominent. Elle mène directement à la splendide pièce de vie de 73,86 m², comprenant une cuisine haut de gamme signée Veneta Cuisine, un espace repas convivial et un séjour lumineux sublimé par un poêle à bois suspendu. Ce dernier s’ouvre sur un magnifique balcon offrant une vue imprenable sur le parc de la propriété et, en toile de fond, sur les reliefs environnants, tandis qu’un escalier en béton et fer forgé permet l’accès au niveau supérieur.

À l’étage, la suite parentale de 43,51 m² incarne le raffinement avec son dressing spacieux, sa salle de bains élégante dotée d’une baignoire en pierre et d’une douche à l’italienne, un WC privatif ainsi qu’une mezzanine offrant un espace intimiste, parfait pour un bureau élégant ou un coin lecture. Deux autres chambres et une salle d’eau avec double vasque complètent ce niveau, accompagnées d’un WC indépendant.

Le dernier étage abrite une mezzanine ouverte, idéale comme chambre d’appoint ou espace détente.
Enfin, le sous-sol, d’une surface totale de 49,65 m², accueille caves et locaux techniques, apportant un confort pratique et des rangements supplémentaires.

Aménagement extérieur:
La parcelle de 5 081 m², entièrement close à l’exception du côté rivière, se déploie en plusieurs paliers soigneusement aménagés. Le niveau central, dédié à la piscine chauffée, évoque l’atmosphère raffinée d’une résidence de villégiature, un véritable havre de détente. Les autres paliers accueillent un terrain de pétanque, une fontaine ancienne et l’accès direct au Ruisseau de Marsin qui borde la propriété dans un décor naturel enchanteur.

Prestations et équipements:
La rénovation complète, menée avec des matériaux nobles, confère à cette bâtisse un confort moderne sans renier son âme d’antan. La chaudière fioul récente et performante, associée au poêle à bois, garantit une excellente efficacité énergétique (DPE en C). Une cuve de récupération d’eau de 7 500 L alimente les WC, la machine à laver ainsi que l’arrosage automatique de près de 200 plantations et haies. Fibre optique, système d’alarme et menuiseries bois double vitrage complètent cet ensemble pensé pour répondre aux attentes d’une clientèle exigeante.

Localisation et commodités:
Située à Vanzy, cette propriété profite d’un environnement calme et privilégié, à seulement 30 minutes d’Annecy et 40 minutes de Genève. Les écoles sont accessibles à proximité immédiate : maternelle et élémentaire de Chessenaz (900 m), écoles de Frangy et Desingy (3 à 4 km), collège Val des Usses à Frangy.
Un service de bus scolaire (ligne 201-051) dessert Vanzy, Chessenaz et Arcine jusqu’à l’école primaire de Clarafond. Frangy, à quelques minutes, regroupe toutes les commodités nécessaires.

Informations complémentaires:
Cette ferme rénovée avec élégance sera disponible à partir du 15 décembre 2025. Ses volumes, ses paliers uniques, sa piscine et son environnement naturel en font une propriété rare et exclusive sur le marché.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

N’attendez plus pour découvrir cette propriété d’exception située à Vanzy ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite privée.

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RENOVATED FARMHOUSE - PRESTIGE - SWIMMING POOL - 5,081 M² PLOT - PANORAMIC VIEW - BASEMENT - VANZY 74270

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Mélanie GUEYFFIER, real estate expert in the Pays de Gex area and surroundings, is delighted to present this exceptional property. Built in the 19th century and fully renovated, this farmhouse perfectly combines authenticity and modern comfort, offering a total surface area of 294 m² (193.70 m² of living space). The house includes 4 bedrooms, including a master suite, a vast living area with fitted kitchen, 3 toilets, and generous ancillary spaces. Set on a landscaped 5,081 m² plot designed in several levels, it reveals a unique setting: a swimming pool perfectly integrated at its heart, inviting you to moments of serenity, a charming stream below, and in the background, the majesty of the mountains.

Interior layout:
The spacious 26.08 m² entrance hall leads to the main living areas, setting the tone for a home where elegance meets authenticity. It opens into a splendid 73.86 m² living space, including a top-of-the-range Veneta Cucine kitchen, a convivial dining area, and a bright lounge enhanced by a suspended wood stove. This space extends onto a magnificent balcony with unobstructed panoramic views over the estate’s park and the surrounding hills, while a staircase in concrete and wrought iron leads to the upper level.

Upstairs, the 43.51 m² master suite embodies refinement with its spacious dressing room, elegant bathroom featuring a stone bathtub and walk-in shower, a private WC, and a mezzanine offering an intimate space perfect for an elegant office or a reading corner. Two further bedrooms and a bathroom with double basin complete this level, along with a separate WC.
The top floor houses an open mezzanine, ideal as a guest room or relaxation space.

Finally, the basement, with a total surface of 49.65 m², includes cellars and technical rooms, providing both practical comfort and additional storage.

Exterior layout:
The 5,081 m² grounds, fully enclosed except on the riverside, unfold in several beautifully arranged levels. The central level, dedicated to the heated swimming pool, evokes the refined atmosphere of a holiday residence – a true haven of relaxation. The other levels feature a pétanque court, an old fountain, and direct access to the Marsin stream, which borders the property in an enchanting natural setting.

Features and amenities:
The complete renovation, carried out with noble materials, offers modern comfort without compromising the soul of the original farmhouse. The recent, high-performance oil-fired boiler, combined with the wood stove, ensures excellent energy efficiency (Energy rating C). A 7,500 L rainwater tank supplies the toilets, washing machine, and the automatic irrigation system for nearly 200 plants and hedges. Fiber internet, a security system, and wooden double-glazed joinery complete this property designed to meet the expectations of a discerning clientele.

Location and amenities:
Located in Vanzy, this property enjoys a quiet and privileged environment, just 30 minutes from Annecy and 40 minutes from Geneva. Schools are nearby: nursery and primary in Chessenaz (900 m), schools in Frangy and Desingy (3 to 4 km), and Val des Usses middle school in Frangy.
A school bus service (line 201-051) serves Vanzy, Chessenaz and Arcine, connecting to the Clarafond primary school. The town of Frangy, just a few minutes away, offers all amenities.

Additional information:
This farmhouse, renovated with elegance, will be available from December 15, 2025. Its generous volumes, unique levels, swimming pool, and natural surroundings make it a rare and exclusive property on the market.
For more information on potential risks, please visit www.georisques.gouv.fr.

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