Maison T5 3 Chambres Garage Terrasse Jardin Ornex 01210

MAISON T5 – 3 CHAMBRES – 143 M² UTILES – PARCELLE 290 M² – GARAGE – TERRASSE – JARDIN – ORNEX 01210

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Mélanie GUEYFFIER, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter en exclusivité cette maison en copropriété mitoyenne par une avancée de toit côté garage, située à Ornex. Construite en 2004 et rénovée entre 2018 et 2020, elle développe 143 m² de surface utile pour 121,60 m² loi Carrez sur une parcelle de 290 m². Elle se compose d’un séjour, d’une cuisine, d’une salle à manger, de deux WC, d’un garage, de trois chambres dont une suite parentale, d’une salle de bains et d’une salle d’eau, ainsi que d’une terrasse, d’un jardin, d’un cabanon de jardin et de deux places de parking privatives.

Aménagement intérieur :
Le rez-de-chaussée accueille une entrée desservant un espace de vie organisé en trois parties comprenant salon, salle à manger et cuisine aménagée et équipée pour une surface totale de 50,33 m². Cet espace convivial bénéficie d’un accès direct à l’extérieur, à la terrasse, au jardin ainsi qu’au garage. La maison dispose d’un garage accessible directement depuis la salle à manger et également depuis la terrasse.
Ce niveau comprend également un WC indépendant avec espace buanderie ainsi qu’un débarras situé sous l’escalier disposant d’un branchement pour machine à laver. Le garage dispose également d’une mezzanine offrant un espace de rangement supplémentaire.
À l’étage, un dégagement distribue trois chambres de belle taille, dont une disposant d’un placard aménagé. La suite parentale bénéficie d’un dressing et d’une salle d’eau privative. Une salle de bains indépendante ainsi qu’un second WC indépendant complètent l’étage.

Aménagement extérieur :
La maison bénéficie d’une grande terrasse exposée Sud / Sud-Est permettant de profiter d’un ensoleillement tout au long de la journée. Cette terrasse permet également un accès direct au garage.
Le jardin prolonge cet espace extérieur et peut également être rejoint par un portillon permettant un accès direct depuis l’extérieur de la propriété. Un cabanon de jardin complète les espaces de rangement extérieurs.
Côté stationnement, deux places de parking extérieures privatives sont attribuées à la maison.

Prestations et équipements :
La maison est construite en parpaing avec une bonne isolation générale. Les combles ont été isolés en 2024 avec 45 cm de laine de verre, améliorant les performances thermiques du bien.
Le chauffage est assuré par une chaudière gaz individuelle alimentant un plancher chauffant au rez-de-chaussée ainsi que des radiateurs à l’étage équipés de robinets thermostatiques permettant une régulation pièce par pièce.
Les menuiseries sont en PVC double vitrage. La maison est équipée d’une VMC simple flux, de la fibre optique, d’un adoucisseur d’eau et est raccordée au tout-à-l’égout.
Il est également possible d’installer un poêle dans le séjour, un tubage étant déjà existant et fonctionnel.

Informations complémentaires :
La maison est située dans une copropriété gérée sous forme d’ASL (Association Syndicale Libre).
La copropriété comprend 11 lots au total dont 4 lots d’habitation. Les charges de copropriété s’élèvent à environ 43 € par an et correspondent principalement à l’assurance du chemin d’accès commun et à la protection juridique. Aucune procédure n’est en cours contre la copropriété.
Le carrelage de l’espace de vie a été entièrement refait en 2018. La salle de bains de l’étage a été rénovée en 2024 (hors carrelage). Des peintures ont également été refaites récemment à différents endroits de la maison en 2026.
La cuisine est équipée d’une façade rouge réalisée par un cuisiniste suisse, celle-ci pouvant être remplacée selon les préférences du futur propriétaire.
Taxe foncière : 1 471 € par an.
DPE : Classe C – 143 kWhEP/m².an
GES : Classe C – 29 kg CO₂/m².an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 697 € et 2 295 € par an (années de référence 2021, 2022 et 2023).
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

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TOWNHOUSE – 3 BEDROOMS – 143 SQM TOTAL SURFACE – 290 SQM PLOT – GARAGE – TERRACE – GARDEN – ORNEX 01210

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Mélanie GUEYFFIER, real estate expert in the Pays de Gex area, is pleased to present exclusively this townhouse located in Ornex. Built in 2004 and renovated between 2018 and 2020, the property offers 143 sqm of total surface area for 121.60 sqm under Carrez law on a 290 sqm plot. It consists of a living room, kitchen, dining room, two toilets, a garage, three bedrooms including a master suite, one bathroom and one shower room, as well as a terrace, a garden, a garden shed and two private outdoor parking spaces.

Interior layout:
The ground floor features an entrance leading to a living area organized into three spaces including a lounge, dining room and fully fitted and equipped kitchen, for a total surface of 50.33 sqm. This convivial living space benefits from direct access to the outside, the terrace, the garden as well as the garage. The garage is directly accessible from the dining room and also from the terrace.
This level also includes a separate toilet with laundry area as well as a storage space under the staircase with plumbing connections for a washing machine. The garage also benefits from a mezzanine offering additional storage space.
Upstairs, a landing distributes three generously sized bedrooms, one of which benefits from a fitted wardrobe. The master suite includes a dressing room and a private shower room. A separate bathroom and a second independent toilet complete the upper floor.

Outdoor layout:
The house benefits from a large terrace facing South / South-East, offering sunshine throughout the day. The terrace also provides direct access to the garage.
The garden extends this outdoor space and can also be accessed through a gate allowing direct entry from outside the property. A garden shed provides additional outdoor storage space.
Regarding parking, two private outdoor parking spaces are allocated to the house.

Features and equipment:
The house is built with concrete blocks and benefits from good overall insulation. The attic insulation was upgraded in 2024 with 45 cm of glass wool, improving the thermal performance of the property.
Heating is provided by an individual gas condensing boiler supplying underfloor heating on the ground floor and radiators upstairs equipped with thermostatic valves allowing room-by-room regulation.
The windows are PVC double-glazed. The house is equipped with single-flow mechanical ventilation (VMC), fiber optic internet, a water softener system and is connected to the main sewer system.
It is also possible to install a wood stove in the living room, as a chimney flue already exists and is functional.

Additional information:
The property is part of a small co-ownership managed under an ASL (Association Syndicale Libre).
The co-ownership includes a total of 11 lots, including 4 residential units. Annual charges are approximately €43 per year and mainly cover the insurance of the shared access road and legal protection. No legal proceedings are currently in progress within the co-ownership.
The living area floor tiles were completely redone in 2018. The upstairs bathroom was renovated in 2024 (excluding tiling). Paintwork has also been refreshed in several areas of the house in 2026.
The kitchen features a red front panel designed by a Swiss kitchen manufacturer, which can easily be replaced depending on the future owner’s preferences.
Property tax: €1,471 per year.
Energy performance diagnosis (DPE): Class C – 143 kWhEP/sqm/year
Greenhouse gas emissions (GES): Class C – 29 kg CO₂/sqm/year
Estimated annual energy costs for standard use: between €1,697 and €2,295 per year (reference years 2021, 2022 and 2023).
For more information about potential risks related to this property, please visit the official website www.georisques.gouv.fr.

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