Maison Plain Pied Jardin 270m² Saint-Genis-Pouilly

Maison Plain-Pied - 3 chambres - Parcelle de 422 m² - Saint-Genis-Pouilly (01630)

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L'équipe de L'Agence Immo est ravie de vous présenter cette magnifique maison mitoyenne (par une chambre) et de plain-pied, idéalement située à Saint-Genis-Pouilly. Construite en 1990, cette maison offre une surface au sol de 87,70 m² et une surface habitable de 80 m².

Aménagement intérieur
Vous accédez à la maison par une entrée équipée d'un grand placard. Ensuite, vous découvrirez un espace cuisine-séjour de 40 m², agrémenté d'un superbe poêle à pellets, donnant sur l'espace extérieur de la maison, avec une exposition Est (traversant Est-Ouest). Le séjour mène à une première chambre qui dispose également d'un accès extérieur. La verrière, conçue sur mesure, dessert deux autres chambres, dont une avec également un accès à l'extérieur, une salle d'eau, et des toilettes séparées. Par la cuisine, vous accéderez au garage de 7,67 m², idéal pour le stockage ou pour garer des motos, avec une petite mezzanine pour compléter le rangement.

Aménagement extérieur
L'espace extérieur est un véritable atout ! Vous profiterez d'une terrasse avec pergola et d'un grand jardin d'environ 270 m², parfaits pour des moments de détente en plein air. Une piscine hors-sol, un abri de jardin et un récupérateur d'eau sont également installés. La maison dispose d'une place de parking privative, et le lotissement offre de nombreuses places libres pour les visiteurs.

Prestations et matériaux
La maison est équipée d'un poêle à pellets (installé en 2024), complété par un système de chauffage électrique mural. L'isolation de la toiture a été refaite, et les tuiles ont été nettoyées et repeintes. Les fenêtres en PVC double vitrage assurent une excellente isolation thermique. Aucun travaux à prévoir : de nombreux travaux d’entretien et d’embellissement ont été réalisés. (Détails disponibles sur demande).
La maison est en excellent état et offre tout le confort nécessaire. Elle est également éligible à l’internet haut débit et à la fibre optique.

Localisation et commodités
La maison bénéficie d’un emplacement idéal, à proximité immédiate de toutes les commodités. Commerces, centre-ville et maison médicale sont accessibles en 15 minutes à pied. Les restaurants et écoles (de la crèche au lycée international) sont à seulement 10 minutes à pied. Les lignes de bus TPG 67 et 68 ainsi que les transports scolaires sont également à proximité immédiate.

Informations complémentaires
La maison fait partie d'un lotissement en Association Syndicale Libre (ASL). Les charges de lotissement sont de 100 €/an, comprenant l’éclairage public, l’entretien des espaces verts communs et des boîtes aux lettres.

Pour plus d’informations sur les risques, consultez le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr)

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Single-Story House - 3 Bedrooms - 422 m² Plot - Saint-Genis-Pouilly (01630)

Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.

L'Agence Immo team is delighted to present this beautiful semi-detached (by one bedroom) single-story house, ideally located in Saint-Genis-Pouilly. Built in 1990, this house offers a floor area of 87.70 m² and a living area of 80 m².

Interior Layout
You enter the house through a hallway equipped with a large closet. Then, you'll discover a 40 m² kitchen-living area, featuring a superb pellet stove, opening onto the house's outdoor space with an East exposure (East-West cross ventilation). The living room leads to the first bedroom, which also has access to the outdoors. The custom-designed glass partition leads to two more bedrooms, one of which also has access to the exterior, a bathroom, and a separate toilet. From the kitchen, you also have access to the 7.67 m² garage, ideal for storage or parking motorbikes, with a small mezzanine for extra storage.

Exterior Layout
The outdoor space is a real highlight! You will enjoy a terrace with a pergola and a large garden of about 270 m², perfect for relaxing in the open air. There is also an above-ground pool, a garden shed, and a rainwater collector. The house comes with a private parking space, and the subdivision offers plenty of visitor parking.

Features and Materials
The house is equipped with a pellet stove (installed in 2024), complemented by a wall-mounted electric heating system. The roof insulation has been redone, and the tiles have been cleaned and repainted. The PVC double-glazed windows provide excellent thermal insulation. No work is needed: many maintenance and enhancement tasks have been carried out (details available upon request).
The house is in excellent condition, offering all the necessary comfort. It is also eligible for high-speed internet and fiber optic connection.

Location and Amenities
The house is ideally located, with immediate proximity to all amenities. Grocery stores, the town center, and a medical center are just a 15-minute walk away. Restaurants and schools (from nursery to international high school) are only a 10-minute walk. Public transport, including TPG bus lines 67 and 68, as well as school transport, are also nearby.

Additional Information
The house is part of a subdivision managed by a Freehold Owners' Association (ASL). The subdivision charges are €100/year, covering public lighting, maintenance of shared green spaces, and mailboxes.

For more information about risks, visit the Géorisques website: [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr)

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