Maison T5 fond d'impasse Sans vis-à-vis Parcelle 815 m² Garage Jardin Piscine Saint-Genis-Pouilly 01630

MAISON MITOYENNE T5 – 4 CHAMBRES – 154 M² UTILES – PARCELLE 815 M² – JARDIN – PISCINE – SAINT-GENIS-POUILLY 01630

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Mélanie GUEYFFIER, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter en exclusivité cette maison mitoyenne par le garage, construite en 2005 et implantée sur une parcelle individuelle de 815 m², située en fond d’impasse dans un environnement calme et sans vis-à-vis.
Elle développe 154 m² de surface totale utile, dont 122,86 m² habitables.
Elle se compose d’une entrée, d’une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, de quatre chambres, d’une salle de bains, d’une salle d’eau avec WC, d’un WC indépendant, d’un grand garage, d’une terrasse, d’un jardin avec piscine ainsi que de plusieurs stationnements extérieurs.

Aménagement intérieur :
Le rez-de-chaussée accueille une entrée avec espace pour placard, une salle d’eau avec WC entièrement rénovée, ainsi qu’une belle pièce de vie de 52,17 m² regroupant cuisine, espace repas et salon. La cuisine Aviva, installée en 2022, est entièrement équipée. Cet espace de vie lumineux offre un accès direct à la terrasse et au jardin.
Un grand garage de 31 m² complète ce niveau, avec un espace buanderie et un accès direct au jardin.
À l’étage, un dégagement dessert quatre chambres, dont trois avec placards intégrés. L’ensemble des chambres bénéficie d’une climatisation réversible.
Vous trouverez également une salle de bains rénovée en 2023, équipée d’une double vasque, d’une baignoire, d’une grande douche et d’une fenêtre, ainsi qu’un WC indépendant.

Aménagement extérieur :
La maison est implantée sur une parcelle de 815 m², sans aucun vis-à-vis, offrant un cadre de vie paisible à proximité de la rivière de l’Allondon.
Vous profiterez d’une terrasse carrelée réalisée en 2023, ainsi que d’un jardin soigneusement aménagé.
Une piscine chauffée de 8 x 3 mètres avec traitement au brome, réalisée en 2023, complète cet espace extérieur.
La propriété permet le stationnement de trois véhicules à l’extérieur, en complément du garage.

Prestations et équipements :
La maison est en excellent état général avec de nombreux travaux réalisés entre 2022 et 2025.
Le chauffage est assuré par un plancher chauffant électrique au rez-de-chaussée et par une climatisation réversible dans toutes les chambres à l’étage.
Les menuiseries sont en PVC double vitrage, avec remplacement des baies vitrées et de la porte d’entrée en 2025 (K-Line).
La maison dispose d’une VMC simple flux, d’un chauffe-eau remplacé en 2018, d’un adoucisseur d’eau installé en 2023 ainsi que de la fibre optique.
Les stores sont électriques sur les baies vitrées et manuels sur les autres ouvertures.
Un système d’alarme Verisure avec caméras extérieures est en place et peut être repris par les futurs propriétaires via la reprise de l’abonnement.

Informations complémentaires :
Le chemin d’accès à la maison est privé, avec des charges d’environ 50 € par an correspondant au déneigement.
La toiture est en excellent état et a été nettoyée en 2025.
Le parquet a été refait dans toute la maison en 2022, la cuisine ainsi que la salle d’eau du rez-de-chaussée ont été rénovées la même année. La salle de bains de l’étage a été entièrement rénovée en 2023.
Le montant global des travaux réalisés entre 2022 et 2025 est estimé à environ 200 000 €.
DPE : C (173 kWhEP/m².an)
GES : B (6 kg CO₂/m².an)
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

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SEMI-DETACHED HOUSE T5 – 4 BEDROOMS – 154 SQM TOTAL AREA – 815 SQM PLOT – GARDEN – POOL – SAINT-GENIS-POUILLY 01630

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Virtual tour available via the following link: https://realsee.ai/p8EEZVB4

Mélanie GUEYFFIER, real estate expert in the Pays de Gex area and surroundings, is pleased to present exclusively this semi-detached house (attached by the garage), built in 2005 and set on a private 815 sqm plot, located at the end of a cul-de-sac in a quiet environment with no overlooking neighbors.
It offers a total usable area of 154 sqm, including 122.86 sqm of living space.
The property comprises an entrance hall, a spacious living area with open-plan kitchen, four bedrooms, one bathroom, one shower room with WC, one separate WC, a large garage, a terrace, a garden with swimming pool, as well as several outdoor parking spaces.

Interior layout:
On the ground floor, you will find an entrance with space for a wardrobe, a fully renovated shower room with WC, and a bright living area of 52.17 sqm combining kitchen, dining space, and lounge. The Aviva kitchen, installed in 2022, is fully equipped. This living space opens directly onto the terrace and garden.
A large 31 sqm garage completes this level, featuring a laundry area and direct access to the garden.
Upstairs, a landing leads to four bedrooms, three of which have built-in wardrobes. All bedrooms benefit from reversible air conditioning.
You will also find a bathroom renovated in 2023, equipped with a double sink, a bathtub, a large walk-in shower, and a window, as well as a separate WC.

Outdoor layout:
The house is set on a 815 sqm plot with no overlooking neighbors, offering a peaceful and green environment close to the Allondon river.
You will enjoy a tiled terrace completed in 2023, as well as a well-maintained garden.
A heated swimming pool (8 x 3 meters) with bromine treatment, built in 2023, completes the outdoor space.
The property also allows parking for three vehicles outside, in addition to the garage.

Features and equipment:
The house is in excellent overall condition, with numerous works carried out between 2022 and 2025.
Heating is provided by underfloor electric heating on the ground floor and reversible air conditioning in all bedrooms upstairs.
PVC double-glazed windows are installed, with sliding doors and the front door replaced in 2025 (K-Line).
The property includes single-flow mechanical ventilation (VMC), a hot water tank replaced in 2018, a water softener installed in 2023, and fiber optic internet.
Electric shutters are installed on the sliding doors and manual shutters on the remaining openings.
A Verisure alarm system with outdoor cameras is installed and can be taken over by the future owners by subscribing to the service.

Additional information:
The access road to the house is private, with annual charges of approximately €50 for snow removal.
The roof is in excellent condition and was cleaned in 2025.
Flooring was redone throughout the house in 2022, and both the kitchen and the ground-floor shower room were renovated the same year. The upstairs bathroom was fully renovated in 2023.
The total amount of renovation works carried out between 2022 and 2025 is estimated at around €200,000.
Energy rating: C (173 kWhEP/sqm/year)
Greenhouse gas emissions: B (6 kg CO₂/sqm/year)
For more information about potential risks, please visit www.georisques.gouv.fr.

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