Maison T5 Garage Parking Jardin Saint-Jean-de-Gonville 01630

MAISON MITOYENNE - 4 CHAMBRES - SUITE PARENTALE - COMBLES AMÉNAGÉS - GARAGE - JARDIN - TERRASSE - SAINT-JEAN-DE-GONVILLE 01630

Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.

L’équipe de L'agence immo est ravie de vous présenter en exclusivité cette maison mitoyenne d’un côté, située dans un environnement calme à Saint-Jean-de-Gonville, au sein d’un lotissement privé. Offrant une surface habitable de 124,72 m² et une surface utile de 161 m², cette maison se distingue par ses volumes bien agencés, sa suite parentale avec terrasse privative et vue, ses combles aménagés et son jardin exposé sud-est.

Aménagement intérieur :

Dès l’entrée, un grand placard vous accueille, particulièrement pratique pour le rangement du quotidien. L’espace de vie de plus de 50 m² combine le séjour, la salle à manger et la cuisine dans un agencement astucieux où chaque espace reste bien indépendant tout en conservant une belle ouverture, favorisant lumière et convivialité.
À ce niveau se trouvent également une buanderie fonctionnelle, un placard sous l’escalier, un WC indépendant ainsi qu’un garage de 14,72 m² équipé d’une porte électrique et d’une mezzanine de rangement.
À l’étage, la suite parentale constitue un véritable cocon, avec son dressing, sa salle d’eau privative avec WC et un accès direct à une magnifique terrasse de 27 m², offrant une vue dégagée sur le Jura et le champ bordant la maison. Deux autres chambres, toutes deux équipées de placards intégrés, ainsi qu’une salle de bains avec WC, complètent cet étage.
Enfin, les combles aménagés proposent une surface au sol de près de 34 m², idéale pour accueillir une quatrième chambre, un bureau, ou une salle de jeux selon vos besoins.

Aménagement extérieur :

Édifiée sur une parcelle de 249 m², cette maison dispose d’un agréable jardin de 85 m² orienté sud-est, parfait pour profiter des beaux jours. Une terrasse de 15 m² prolonge harmonieusement l’espace de vie. Trois places de stationnement extérieures, situées juste devant la maison dont une devant le garage, viennent compléter ce bien.

Prestations et équipements :

Cette construction de qualité en briques creuses, édifiée en 2014, offre un excellent niveau de confort thermique et phonique. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air-eau, avec plancher chauffant et rafraichissant sur les deux premiers niveaux et radiateurs dans les combles. Les menuiseries en PVC double vitrage à isolation renforcée, les volets électriques, la fibre optique ainsi qu’un adoucisseur d’eau complètent les prestations de confort. La maison est en excellent état général et ne nécessite aucun travaux.

Localisation et commodités :

Située dans un lotissement privé très bien entretenu, la maison profite d’un environnement calme, tout en restant proche des axes principaux. La 2x2 voies D884 permet un accès rapide vers Valserhône et la frontière suisse.
À deux minutes à pied, la ligne de bus LR33 relie Bellegarde-sur-Valserine à Divonne-les-Bains, facilitant les déplacements vers les communes voisines.
Les commodités sont nombreuses à proximité immédiate : école maternelle et primaire dans la commune, école Montessori, lycée international de Ferney-Voltaire à Saint-Genis-Pouilly, boulangerie, magasin U Utile, et la frontière franco-suisse avec Genève/Meyrin à quelques kilomètres seulement.

Informations complémentaires :

Le lotissement est régi par une Association Syndicale Libre (ASL). Les frais s’élèvent à 50 € par mois, incluant l’entretien des espaces verts, l’eau, l’électricité des parties communes, l’assurance collective et le fonds de goudronnage.
Le bien est disponible dès maintenant.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

N'attendez plus pour découvrir cette superbe maison située à Saint-Jean-de-Gonville ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

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SEMI-DETACHED HOUSE - 4 BEDROOMS - MASTER SUITE - CONVERTED ATTIC - GARAGE - GARDEN - TERRACE - SAINT-JEAN-DE-GONVILLE 01630

Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.

L'Agence Immo is delighted to present exclusively this semi-detached house, located in a quiet and well-maintained private estate in Saint-Jean-de-Gonville. With a living area of 124.72 m² and a total usable floor area of 161 m², this home stands out for its spacious layout, master suite with private terrace and views, converted attic space, and south-east-facing garden.

Interior layout:

As soon as you step in, you'll find a large built-in closet, ideal for daily storage. The main living space of over 50 m² smartly combines the living room, dining area, and kitchen, offering three clearly defined areas that remain connected in an open-plan layout filled with natural light.
On this level, you’ll also find a functional laundry room, an under-stair closet, a separate toilet, and an electric garage with mezzanine storage.
Upstairs, the master suite offers a private retreat with a walk-in wardrobe, en-suite shower room with toilet, and direct access to a beautiful 27 m² terrace boasting stunning views of the Jura mountains and the surrounding fields. Two additional bedrooms, both equipped with built-in closets, and a bathroom with toilet complete this floor.
The top floor features a converted attic with a total floor area of nearly 34 m², perfect for a fourth bedroom, office, or playroom.

Outdoor layout :

Set on a 249 m² plot, the house features a private 85 m² garden facing south-east, ideal for sunny afternoons. A 15 m² terrace extends the living space outdoors. The property includes three private parking spaces located just in front of the house, including one in front of the garage.

Features and equipment :

This quality construction, built in 2014 with hollow bricks, offers excellent thermal and acoustic insulation. The air-to-water heat pump system ensures underfloor heating on the first two levels and radiators in the attic. The PVC double-glazed windows with enhanced insulation, electric shutters, fibre internet, and a water softener add to the home's overall comfort and convenience. The house is in excellent condition and move-in ready.

Location and amenities :

Located in a peaceful and meticulously maintained private estate, the house enjoys quick access to major roads, including the D884 dual carriageway to Valserhône and the Swiss border.
Just a two-minute walk away, the LR33 bus line connects Bellegarde-sur-Valserine to Divonne-les-Bains, making commuting simple and convenient.
Families will appreciate the proximity of local preschools and primary schools, a Montessori school for children aged 3 to 12, and the International High School in Ferney-Voltaire. Shops such as a bakery and a U Utile convenience store are nearby, as well as Geneva and Meyrin just across the border.

Additional information :

The estate is managed by a private homeowners’ association (ASL). Monthly fees of €50 cover the upkeep of green spaces, water, electricity for shared areas, insurance, and road maintenance.
The property is available now.
For more information on potential risks, visit the official French website: www.georisques.gouv.fr.

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